Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2015 по делу n А50-6121/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

предлагаемого порядка продажи заложенного имущества должника, в отношении которых разногласия между участниками дела о банкротстве отсутствуют или не заявлены.

Вместе с тем изложенное не означает, что наряду с установлением начальной продажной цены заложенного имущества и разрешением заявленных разногласий по порядку и условиям продажи заложенного имущества арбитражный суд в обязательном порядке должен утверждать весь разработанный управляющим документ, содержащий наряду с существенными условиями продажи заложенного имущества также и иные положения.

Применительно к настоящему спору, принимая во внимание, что конкурсный управляющий Лихачев А.В. вместе со своим заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника представил в арбитражный суд также и Положение о продаже заложенного имущества должника, в связи с чем Уполномоченный орган заявил возражения против ряда предлагаемых условий продажи такого имущества, арбитражному суду следовало рассмотреть указанное заявление вместе с Положением о продаже заложенного имущества должника и разрешить разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором, с одной стороны, и Уполномоченным органом, с другой стороны.

Арбитражный суд первой инстанции, отметив неопределенность в отношении судьбы имущества после достижения на торгах посредством публичного предложения установленной пунктом 6.4 вышеназванного Положения цены отсечения, и, таким образом, приступив к исследованию предложенного порядка и условий продажи имущества, тем не менее, не разрешил разногласий между указанными выше участниками дела в отношении величины задатка (пункт  4.3.7 Положения) и не установил начальную продажную цену заложенного имущества.

Ввиду изложенного, поскольку суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для настоящего обособленного спора, обжалуемое определение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Разрешая настоящий спор по существу апелляционный суд принимает во внимание, что предлагаемая начальная продажная цена заложенного имущества определена в соответствии с выполненной независимым оценщиком оценкой рыночной стоимости данного имущества (отчет ООО «Агентство оценки «КРОМ» № 209-Н/14 от 18.09.2014), возражений против данной оценки со стороны участников дела не заявлено, в связи с чем суд считает возможным установить цену для единого лота в предлагаемом конкурсным управляющим размере, то есть 90.370.000 руб. с учетом налога на добавленную стоимость (далее – НДС), в том числе:

 - в размере  12.250.000 руб. с учетом НДС для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома и пристроя, назначение: нежилое, общая площадь 326,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А: 1-12, Пр: 1-3, адрес: объекта Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Динамовская, 85, кадастровый (или условный) номер 18-18-01/121/2006-15;

- в размере  18.980.000 руб. с учетом НДС для нежилого встроено-пристроенного помещения в подвале и на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 468, 9 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Лит.А: 1-8, лит.А1: подвальный: 1-15, I; 1 этаж, 1-4,  II, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Барышникова, 37, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/068/2007-841;

- в размере 40.100.000 руб. с учетом НДС для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома и пристроя, назначение: нежилое, общая площадь 1.045,9 кв.м., этаж А-1; Пр-1,2, подвал, номера на поэтажном плане А – 1-12, Пр 1 этаж 1-31, Пр 2 этаж – 1,2, Пр подвал – 8,9, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Тимирязева, 29, кадастровый (или условный) номер 18-18-01/059/2007-273;

- в размере 19.040.000 руб. с учетом НДС для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 393,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. Пр – 1, 2, 3, 4, лит. А – 5-19, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Гагарина, 5, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:35001/А3нж.

В отношении разногласий, связанных с величиной задатка (пункт  4.3.7 Положения о продаже заложенного имущества должника), апелляционный суд полагает возможным согласиться с доводами конкурсного управляющего и залогового кредитора о том, что размер задатка в 1.000.000 руб. (1,1% от начальной цены) в отличие от предлагаемого Уполномоченным органом размера в 18.074.000 руб. (20%) позволит привлечь к участию в торгах максимально возможное количество потенциальных покупателей, что, в свою очередь, позволит выявить в ходе торгов действительную объективную стоимость имущества. Поскольку в силу абзаца третьего пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, апелляционный суд применительно к установлению величины задатка (ст. 380 ГК РФ) полагает необходимым принять сторону залогового кредитора при том, что со стороны Уполномоченного органа не представлены доказательства того, что установление повышенного размера задатка в данном случае будет способствовать привлечению к торгам максимально широкого круга потенциальных покупателей и позволит в максимально сжатые сроки реализовать имущество по справедливой цене (ст. 65 АПК РФ).

Следовательно, п. 4.3.7 Положения о продаже заложенного имущества должника необходимо оставить в редакции конкурсного управляющего.

Как верно отметил суд первой инстанции, пункт 6.4 Положения, которым предусмотрена цена отсечения (минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество) в 60% от оценочной стоимости, вносит правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы имущества должника, обремененного залогом. Апелляционный суд полагает, что в настоящем случае установление цены отсечения нельзя признать оправданным, поскольку в случае, если снижение продажной цены в ходе публичного предложения достигнет цены отсечения, возникнет необходимость повторного разрешения залоговым кредитором и судом вопроса о порядке и условиях продажи имущества, что, в свою очередь, отразится на продолжительности конкурсного производства в сторону его увеличения и потому не будет отвечать интересам кредиторов.

В связи с этим апелляционный суд полагает необходимым исключить пункт  6.4 из Положения о продаже заложенного имущества должника. После достижения цены в 60% от начальной цены предложение имущества должно осуществляться и далее на условиях, определенных в пунктах 6.5 и 6.6 Положения (величина снижения цены продажи имущества – 10% от оценочной стоимости; срок, по истечении которого последовательно снижается цена, - 10 календарных дней).

В отсутствие разногласий и возражений со стороны участников дела о банкротстве в отношении остальных условий продажи заложенного имущества, принимая во внимание, что в целом они соответствуют положениям законодательства о банкротстве, апелляционный суд считает возможным воздержаться от их конкретизации в резолютивной части судебного акта.

Таким образом, заявление конкурсного управляющего Общества «Айкай» об утверждении начальной продажной цены имущества должника, заложенного в пользу кредитора Общества «РТС», подлежит удовлетворению наряду с разрешением возникших между кредиторами разногласий.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 12 ноября 2014 года по делу № А50-6121/2014 отменить.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 90.370.000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость, в том числе:

- в размере  12.250.000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома и пристроя, назначение: нежилое, общая площадь 326,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А: 1-12, Пр: 1-3, адрес: объекта Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Динамовская, 85, кадастровый (или условный) номер 18-18-01/121/2006-15,

- в размере  18.980.000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость для нежилого встроено-пристроенного помещения в подвале и на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 468, 9 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Лит.А: 1-8, лит.А1: подвальный: 1-15, I; 1 этаж, 1-4,  II, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Барышникова, 37, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/068/2007-841,

- в размере 40.100.000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома и пристроя, назначение: нежилое, общая площадь 1.045,9 кв.м., этаж А-1; Пр-1,2, подвал, номера на поэтажном плане А – 1-12, Пр 1 этаж 1-31, Пр 2 этаж – 1,2, Пр подвал – 8,9, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Тимирязева, 29, кадастровый (или условный) номер 18-18-01/059/2007-273,

- в размере 19.040.000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 393,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. Пр – 1, 2, 3, 4, лит. А – 5-19, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Гагарина, 5, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:35001/А3нж.

Пункт 4.3.7 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Айкай» оставить в редакции конкурсного управляющего.

Пункт 6.4 названного Положения исключить.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий                                             В.А. Романов

Судьи                                                                          Т.В. Казаковцева

                                                                                     О.Н. Чепурченко