Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2015 по делу n А50-6121/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

  СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8289/2014-ГК

18 января 2015 года                           г. Пермь                 Дело № А50-6121/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена           14 января 2015 года,

постановление в полном объеме изготовлено   18 января 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Романова В.А.,

судей                                      Казаковцевой Т.В.,

                                                   Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зверевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу кредитора ООО «Региональная Торговая Сеть»

на определение Арбитражного суда Пермского края от 12 ноября 2014 года, принятое судьёй Черенцевой Н.Ю. в рамках дела № А50-6121/2014 о признании ООО «Айкай» (ОГРН 1041804301318, ИНН 1835060932) банкротом

по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего Лихачева Андрея Викторовича об утверждении начальной цены продажи имущества должника, заложенного в пользу ООО «Региональная Торговая Сеть»

в заседании апелляционного суда приняли участие представители:

- должника:                 Лихачев Г.В. (паспорт, дов. от 12.01.2015),

                                      Зитева К.А. (паспорт, дов. от 12.01.2015),

- ФНС России               Ожгихина М.Д. (удост-е, дов. от 24.04.2014)

(иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.04.2014 к производству принято заявление ликвидатора ООО "Айкай" о признании общества банкротом.

Решением арбитражного суда от 05.05.2014 ООО  "Айкай" (далее – Должник, общество «Айкай») признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Лихачев Андрей Викторович.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении в размере 90.730.000 руб. начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ООО «Региональная Торговая Сеть» (далее – Общество «РТС»).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.11.2014 (судья Черенцева Н.Ю.) в удовлетворении заявления отказано.

Залоговый кредитор Общество «РТС» обжаловало определение от 12.11.2014 в апелляционном порядке, просит его отменить ввиду неправильного применения судом норм материального права и принять по настоящему спору новый судебный акт об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у Общества «РТС».

Заявитель апелляционной жалобы отмечает, что начальная цена продажи залогового имущества равна рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком; разногласий с конкурсным управляющим или иными кредиторами  относительно данной цены и порядка продажи заложенного имущества нет, в связи с чем у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего. Апеллянт оспаривает выводы суда о том, что установление цены отсечения продажи имущества в порядке продажи от 10.11.2014 вносит правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы имущества должника, а также о том, что утверждая только начальную продажную цену заложенного имущества, суд не сможет проконтролировать не нарушаются ли при этом права иных кредиторов и должника.

В письменном отзыве Федеральная налоговая служба (далее – Уполномоченный орган) просит отказать в удовлетворении жалобы, полагает, что ходатайство управляющего об утверждении только начальной цены заложенного имущества без утверждения вместе с ним всего порядка продажи заложенного имущества удовлетворению не подлежит. По мнению уполномоченного органа, пункт 4.3.7 Порядка продажи имущества должника, в котором  установлен размер задатка для участия в торгах в 1.000 тыс. руб. (то есть 1,1% от начальной стоимости имущества), противоречит целям конкурсного производства и не обеспечивает продажу имущества по наиболее высокой цене; уполномоченный орган считает целесообразным установить задаток для участия в торгах в 15-20% от начальной стоимости продажи.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего поддержали апелляционную жалобу Общества «РТС», представитель уполномоченного органа возражал против ее удовлетворения. На вопрос апелляционного суда представитель уполномоченного органа пояснил, что у ФНС России не имеется возражений против реализации всех четырёх объектов заложенной недвижимости, находящихся в разных районах г. Ижевска, в составе единого лота.

Иные участники настоящего дела о банкротстве в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем их неявка в заседание суда в соответствии с положениями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует разрешению апелляционной жалобы про существу.

От заявителя апелляционной жалобы Общества «РТС» поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 05.05.2014 общество «Айкай» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лихачев А.В.

В соответствии с принятым в рамках настоящего дела о банкротстве определением арбитражного суда от 11.08.2014 Общество «РТС» является правопреемником ОАО «Бинбанк» по отношению к включенным в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Общества «Айкай» требованиям в размере 365.086.550,45 руб. (в том числе 359.500.000 руб. основной задолженности по кредиту и 4.746.878,79 руб. процентов по кредиту), обеспеченных залогом имущества должника, указанного в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) № 12-IZH-102-00001/и1  от  28.03.2012 и № 13-IZH-102-00004/и1 от 29.08.2013, договоре залога движимого имущества № 12-IZH-102-00001/зо1 от 28.03.2012, договоре залога товаров в обороте №12-IZH-102-00001/зт1 от 28.03.2012, договоре залога долей №12-IZH-102-00001/зд1 от 28.03.2012).

В частности, в качестве обеспечения обязательств Общества «Айкай» перед Обществом «РТС» по кредитным договорам, в залоге у последнего на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №12-IZH-102-00001/и1 от 28.03.2012 и № 13-IZH-102-00004/и1 от 29.08.2013 находится следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома и пристроя, общая площадь 326,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Динамовская, д.85;

- нежилое встроено-пристроенное помещение в подвале и на 1-м этаже жилого дома, общая площадь 468,9 кв.м, этаж подвал, 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Барышникова, д.37;

- нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома и пристроя, общая площадь 1.045,9 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Тимирязева, д. 29;

- нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома, общая площадь 393,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Гагарина, д.5.

В ходе конкурсного производства Общества «Айкай» оценщиком, привлечённым конкурсным управляющим, выполнена оценка рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, которая согласно отчету ООО «Агентство оценки «КРОМ» № 209-Н/14 от 18.09.2014 составила 90.370.000 руб.

Конкурсным управляющим Лихачевым А.В. разработано и залоговым кредитором Обществом «РКС» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества (далее – Положение о продаже заложенного имущества), начальная цена продажи залогового имущества определена в соответствии с выполненной ООО «Агентство оценки «КРОМ» оценкой в 90.370.000 руб.

В связи с этим конкурсный управляющий Лихачев А.В., ссылаясь на требования статей 134, 138 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и разъяснения, изложенные в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58), обратился  30.09.2014 в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, заложенного в пользу кредитора Общества «РТС».

Впоследствии конкурсный управляющий представил в суд также и Положение о продаже заложенного имущества (л.д. 144-157, 160).

Во время рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде первой инстанции в отношении ряда условий Положения о продаже заложенного имущества были заявлены возражения со стороны Уполномоченного органа (л.д. 125-129).

В связи с этим конкурсный управляющий Лихачев А.В. представил, а залоговый кредитор Общество «РТС» утвердил новую редакцию Положения о продаже заложенного имущества от 01.11.2014 (л.д. 130-143, 160), в которой условия реализации имущества были уточнены с учетом возражений Уполномоченного органа. Так, в соответствии с мнением Уполномоченного органа при продаже имущества посредством публичного предложения срок, по истечении которого происходит снижение начальной цены, был установлен в 10 календарных дней, а величина снижения продажной цены - в 10% от оценочной стоимости (пункты 6.5, 6.6 Положения о продаже заложенного имущества). Также согласно мнению Уполномоченного органа из названного положения был исключен пункт 6.11.

Тем не менее, в ходе рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции не удалось достичь согласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором, с одной стороны, и Уполномоченным органом, с другой стороны, относительно величины задатка для участия в торгах (пункт 4.3.7 Положения о продаже заложенного имущества). Согласно позиции управляющего и залогового кредитора величина задатка должна составлять 1.000.000 руб. (или 1,1% от начальной продажной цены, выставленного на торги одним лотом имущества), тогда как Уполномоченный орган полагает необходимым установить величину такого задатка в 20% начальной продажной цены, так как считает, что только значительная величина задатка может подтвердить серьёзность намерений покупателя участвовать в торгах и уплатить продажную цену.

Арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, указав на то, что реализация предмета залога возможна только при утверждении судом начальной продажной цены предмета залога одновременно с порядком проведения торгов по реализации предмета залога. Такой порядок, как указал суд, представляет собой документ, содержащий все необходимые условия относительно перечня подлежащего реализации имущества и условий его продажи, в том числе его цены; утверждая же только начальную продажную цену заложенного имущества, суд не сможет проконтролировать того, чтобы при продаже заложенного имущества не нарушались права иных кредиторов и должника.

Кроме того, суд первой инстанции отметил, что Положение о продаже заложенного имущества от 10.11.2014 предусматривает цену отсечения, что вносит правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы имущества должника, обремененного залогом. 

Проанализировав нормы материального права, исследовав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав участников дела, апелляционный суд не может согласиться с рядом выводов суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьёй 138 данного Закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, согласно пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Кроме того, в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 даны разъяснения, согласно которым имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что установление судом начальной продажной цены заложенного имущества возможно лишь вместе и одновременно с определением порядка и условий продажи заложенного имущества.

Однако определение судом порядка и условий продажи заложенного имущества предполагает разрешение судом существующих между участниками дела о банкротстве разногласий относительно конкретных условий продажи такого имущества с указанием в резолютивной части судебного акта вывода суда по каждому спорному условию применительно к положениям статьи 173 АПК РФ. При этом, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58), суд вправе по собственной инициативе исследовать на предмет соответствия законодательству и интересам кредиторов и должника также и те условия