Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2011 по делу n А77-419/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Российской Федерации, и частью 3 указанной статьи в частности, судом первой инстанции не установлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования в части досрочного расторжения договора аренды от 06.06.2007 № 617.

Отказывая в удовлетворении иска в части досрочного расторжения договора аренды от 06.06.2007 № 617, суд первой инстанции учел, что Министерством соблюден досудебный порядок путем направления ответчику Сугаипову Д.Ш. претензии                            и предупреждения о расторжении договора, которая была получена ответчиком, что подтверждается распиской о получении претензии и предупреждения, отклонив доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора как несостоятельные.

Судом первой инстанции также установлено, что 30.10.2007 предпринимателем Сугаипова Д.Ш. и предпринимателем Башаевой Л.Х. с согласия Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №617 от 06.06.2007, по условиям которого права и обязанности по оспариваемому договору переданы от Сугаипова Д.Ш.  предпринимателю Д.Ш. Башаевой Л.Х.

Следовательно, 30 октября 2007 года имел место перенаем недвижимого           имущества, т.е. передача прав и обязанностей Сугаипова Д.Ш. предпринимателю ИП Башаевой Л.Х.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным          с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 251 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, как установлено судом первой инстанции и апелляционным судом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №617 от 06.06.2007                             в установленном порядке зарегистрировано не было с момента заключения соглашения               и до рассмотрения дела судом первой инстанции.

Следовательно, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции соглашение  от 30.10.2007 между предпринимателем Сугаипова Д.Ш., предпринимателем Башаевой Л.Х. и Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики                  о передаче прав и обязанностей по договору аренды №617 от 06.06.2007 не считается заключенным.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что соглашение от 30.10.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №617 от 06.06.2007 не подлежит регистрации и с момента заключения соглашения надлежащим ответчиком по настоящему делу является предприниматель Башаева Л.Х., не соответствуют действующему законодательству.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что указанные выводы                  суда первой инстанции не привели к принятию неправильного решения по существу спора.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел                      к выводу, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, доводы Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

Других доказательств в обоснование своих доводов истцом - Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в суд апелляционной инстанции не представлено, поэтому они не могут быть приняты судом апелляционной инстанции на основании вышеизложенного и отклоняются за необоснованностью.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что в период рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции арендатором произведена оплата арендных платежей за 2010 год.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 19.07.2010 по делу № А77-419/2010 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 19.07.2010 по делу                         № А77-419/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              Г.В. Казакова

Судьи                                                                                                             А.Л. Фриев

                                                                                                                        А.П. Баканов