Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2010 по делу n А63-1740/09-С1-40. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                       Дело № А63-1740/09-С1-40

27 декабря 2010 года                                                                                  Вх.16АП-1744/09 (2)

21 декабря 2010 года объявлена резолютивная часть постановления.

27 декабря 2010 года постановление изготовлено в полном объеме. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л.,

судей:  Джамбулатова С.И., Егорченко И.Н.,

 при ведении протокола секретарем Баймурзаевым Г.К.,     

рассмотрев апелляционную жалобу Федерации Независимых Профсоюзов России на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.09.2010 по делу № А63-1740/09-С1-40 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮГК ТГК-8» к Федерации Независимых Профсоюзов России, Федерации профсоюзов Ставропольского края, закрытому акционерному обществу «Бородино», с участием третьих лиц – ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Администрации муниципального образования г. Кисловодска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,

о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав, о признании недействительным права собственности и о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

в судебное заседание явились:

от ФНПР – Комков А.В.  по доверенности №101/131-59д от 30.03.2010,

от ООО «Лукойл-Ростовэнерго» -  Подугольников А.А. по доверенности №5 от 11.01.2010, 

от Федерации профсоюзов Ставропольского края, ЗАО «Бородино», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации муниципального образования г. Кисловодска, ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - не явились, извещены (уведомления в деле),

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «ЮГК ТГК-8» филиал «Ставропольская генерация» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к закрытому акционерному обществу «Бородино», Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее – регистрационная служба), третьи лица Федерация Независимых Профсоюзов России (далее – ФНПР), Федерация профсоюзов Ставропольского края (далее – ФПСК), ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Администрация муниципального образования г. Кисловодска (далее – администрация) о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении регистрации помещений – 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9, литера «Г», кадастровый номер – 26:34:0:0:177/8135:1004/Г, расположенных по адресу: ул. Шаляпина/пер. Бородинский, 25/1, за ЗАО «Бородино» (дело № А63-16985/08-С1-40).

Также общество обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ФНПР, ФПСК, ЗАО «Бородино» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №131/38 от 29.09.05, заключенного между ФНПР, ФПСК и ЗАО «Бородино» в части продажи литера Г, кадастровый номер 26:34:000000:0000:8135/177:1004/Г, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина/Бородинский, 25/1 (дело № А63-1740/09-С1-40).

Заявленные требования мотивированы тем, что общество считает себя собственником  спорного имущества, поскольку  за ним зарегистрировано право собственности на  котельную, площадью 148,1 кв.м. с кадастровым номером 26:34:000000:0002:07:415:002:000002080:Б:20000, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, пер. Бородинский, 1А.   В рамках дела А63-4597/07 установлено  совпадение спорных помещений адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина/пер. Бородинский, 25/1, право собственности на которые зарегистрировано за ЗАО «Бородино».

Определением суда дело № А63-1740/09-С1-40 и дело № А63-16985/08-С1-40 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, сводному производству присвоен номер № А63-1740/09-С1-40.

Определением суда  от 23.04.2009  к рассмотрению  приняты уточненные требования  общества, согласно которым  общество просит признать недействительным право собственности ЗАО «Бородино» на помещения 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, расположенные по адресу: ул. Шаляпина/пер. Бородинский, 25/1 в литера Г с кадастровым номером 26:34:0:0:177/8135:1004/Г и договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФНПР, ФПСК и ЗАО «Бородино» в части продажи литера Г, кадастровый номер 26:34:000000:0000:8135/177:1004/Г; от требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении регистрации помещений – 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9, расположенных по адресу: ул. Шаляпина/пер. Бородинский, 25/1, литера «Г», кадастровый номер – 26:34:0:0:177/8135:1004/Г, за ЗАО «Бородино истец отказался.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 01.06.2009, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.09, в удовлетворении иска отказано. В части требований, от которых общество заявило отказ, производство по делу прекращено. Судебные акты мотивированы тем, что общество не доказало обоснованность заявленных требований. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2009 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.06.2009 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края, поскольку суды не устранили противоречия в доказательствах, не выяснили основания регистрации права на спорные объекты за каждой из сторон и не установили надлежащего собственника спорного имущества, и кроме того, суду необходимо выяснить, в чьем фактическом владении находится спорный объект.

Определением суда от 19.01.10 к участию в деле вместо Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в связи с реорганизацией привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Определением суда от 16.02.10 произведена замена истца ОАО «ЮГК ТГК-8» – его правопреемником ООО «ЮГК ТГК-8».

Определением суда от 15.06.10 к рассмотрению приняты уточненные требования истца, согласно которых истец просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №131/38 от 29.09.05, заключенного между ФНПР, ФПСК и ЗАО «Бородино», в части продажи помещений 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9, литера Г, расположенных по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина/Бородинский, 25/1, в соответствии с техническим паспортом от 23.10.07, общей площадью 66 кв.м., и признать недействительным право собственности ЗАО «Бородино» на помещении 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9, литера Г, расположенных по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина/Бородинский, 25/1 в соответствии с техническим паспортом от 23.19.07, общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер – 26:34:000000:0000:8135/177:1004/Г.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.09.2010 заявленные требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №131/38 от 29.09.2005, а также признал недействительным  право собственности ЗАО «Бородино» на помещении 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9, литера «Г», расположенных по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина/Бородинский, 25/1 в соответствии с техническим паспортом от 23.10.07, общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер 26:34:000000:0000:8135/177:1004/Г. Суд, в части признания недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении регистрации помещений 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, расположенных по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина/Бородинский, 25/1, литера Г, кадастровый номер 26:34:0:0:177:1004/Г, за ЗАО «Бородино»,  производство по делу прекратил в связи с отказом от данных исковых требований. Судебный акт мотивирован тем, что у ФНПР и у ФПСК отсутствовало право отчуждать данные помещения.

Не согласившись с данным решением суда,  ФНПР подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель считает, что  в материалах дела имеются все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности  заявителя на спорные объекты недвижимости.  По мнению заявителя, ЗАО «Бородино» является добросовестным   приобретателем спорных   помещений, поскольку владеет и пользуется  указанными объектами недвижимости как своими собственными.  Также заявитель считает, что суд первой инстанции  сделал выводы  не соответствующие материалам дела.  В судебном заседании представитель  заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции  отменить.

Представитель ООО «Лукойл-Ростовэнерго» до рассмотрения апелляционной жалобы по существу ходатайствовал о  процессуальном правопреемстве  от ООО «ЮГК-Ростовэнерго» (правопреемник ООО «ЮГК ТГК-8»), в связи  с реорганизацией  общества. Представитель  ФНПР не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства. 

 По результатам рассмотрения заявленного ходатайства и в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению, в связи с чем  произвёл замену  истца – ООО «ЮГК-Ростовэнерго» на его процессуального правопреемника – ООО «Лукойл-Ростовэнерго».

Представитель ООО «Лукойл-Ростовэнерго» в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на них,  просил решение суда  первой инстанции оставить  без изменения.

В судебное заседание представители других лиц, участвующих в деле,  не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав  представителей  лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание,   Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости частичной отмены принятого решения суда первой инстанции по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела,  в порядке исполнения решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-172/97-С3 по иску Дочернего открытого акционерного общества «Ставропольское акционерное общество энергетики и электрофикации» (Ставропольэнерго) к Объединению котельных и тепловых сетей «Кисловодск-курорт» (ОКиТС «Кисловодсккурорт») о взыскании долга, по исполнительному листу от 12.05.1997 определением Кисловодского городского суда от 26.09.1997 ДАО «Ставропольэнерго» передано в счет погашения долга все имущество, принадлежащее Объединению К и ТС «Кисловодсккурорт», в том числе центральный тепловой пункт санатория «Родина» - литеры А, Б, В (здание двухэтажное, полезн. пл. 585,7 кв.м., 1960 год), расположенные по адресу: г. Кисловодск, пер. Бородинского, 1, 1а. Суд также обязал начальника Кисловодского БТИ переоформить все указанные здания за ДАО «Ставропольэнерго» в лице Кисловодской ТЭЦ. Во исполнение указанного определения суда указанный объект был передан ОАО «Ставропольское акционерное общество энергетики и электрификации» согласно акту от 03.10.97.

13.10.2001 Государственным учреждением «Регистрационная палата Ставропольского края» за ДОАО «Ставропольское акционерное общество энергетики и электрификации» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – котельную, этажность 1, общей площадью 149,7 кв. м, литер Б, расположенную по адресу: г. Кисловодск пер. Бородинский, 1а (далее – котельная), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации № 26-01.34- 1/2001-642 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АВ 26 № 208650.

В 2005 году в связи с проводимыми организационными мероприятиями ОАО «Ставропольское акционерное общество энергетики и электрификации» котельная была передана по акту приема-передачи от 31.03.2005 № 00009158 ОАО «Ставропольская теплогенерирующая компания», на объект недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлен план объекта недвижимости от 24.11.2005 с общей площадью объекта (данные паспорта объекта недвижимости) 149,7 кв. м, кадастровым номером объекта недвижимости - 26:34:0:0:654/177:1000/Б.

Право на котельную ОАО «Ставропольская теплогенерирующая компания» зарегистрировало 14.06.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации № 26-26-34/008/2006-787 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 26 АБ № 053476.

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Ставропольская теплогенерирующая компания» принято решение о присоединении к ОАО «ЮГК ТГК-8», котельная была передана по акту приема-передачи от 31.05.2006 № 41, на объект недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлен план объекта недвижимости от 12.07.2006 с общей площадью объекта 148,1 кв. м. ОАО «ЮГК ТГК-8» согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.10.2006 (26 АБ№ 147484) зарегистрировало за собой право собственности на указанное здание котельной. В связи с реорганизацией ОАО «ЮГК ТГК-8» в ООО «ЮГК ТГК-8» здание котельной по передаточному акту было передано в ООО «ЮГК ТГК-8». ООО «ЮГК ТГК-8» согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2009 (26-АЖ 034657) зарегистрировало за собой право собственности на указанное здание котельной

В тоже время, 29 сентября 2005 года между ЗАО «Бородино» (покупатель) и ФНПР России, ФПСК (продавцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №131/38 (далее – договор №131/38), согласно которому продавцы обязались передать в собственность, а покупатель оплатить и принять следующее имущество: столовую, литер Б, инв. номер 8135, этажность 2, общей площадью 1277,8 кв.м., кадастровый номер 26:34:000000:0000:8135/177:1002/Б и производственное здание, литер Г, инв. номер 8135, этажность 1, общей площадью 99,2 кв.м., кадастровый номер 26:34:000000:0000:8135/177:1004/Г, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Шаляпина/пер.Бородинский, 25/1.

Производственное здание, литер Г, принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности в соотношении долей: ФНПР – 85/100 доли в праве, ФПСК – 15/100 доли