Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 по делу n А63-3659/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                     Дело № А63-3659/2010

07 декабря 2010 года                                      Регистрационный номер

                                                                         апелляционного производства 16АП-2424/10 (1)

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2010 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Винокуровой Н.В., судей Жукова Е.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Сельскохозяйственное предприятие Ясный» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2010 по делу № А63-3659/2010, принятое судьей Кузьминой М.Н., по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Ясный» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 785 940 рублей и пени в размере 335 705 рублей 77 копеек, о расторжении договора аренды земельных участков, в отсутствие представителей Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ООО «Сельскохозяйственное предприятие Ясный», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (уведомления №№55455 5, 55208 7, 55457 9, 55210 0),

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки по договору аренды №12-09 от 16.09.2008 в размере 2 785 940 рублей за период пользования с 10.07.2009 по 10.03.2010; пени в размере 335 705 рублей 77 копеек за период неоплаты с 10.07.2009 по 10.03.2010; о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 16.09.2008 № 12-09.

03.08.2010 общество заявило встречное исковое заявление о взыскании с Министерства в счет арендной платы 4 599 988 рублей суммы понесенных расходов на приведение земельных участков в состояние, пригодное для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Решением от 05.08.2010 суд первой инстанции исковые требования Министерства удовлетворил частично, взыскал с общества в пользу Министерства задолженность по арендной плате за земельные участки по договору аренды № 12-09 от 16.09.2008 в размере 2 785 940 рублей за период пользования с 11.07.2009 по 10.03.2010; пени в размере 80 444 рублей за период неоплаты с 11.10.2009 по 10.03.2010; в удовлетворении остальной части иска отказал; расторгнул договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Ставропольского края № 12-09 от 16.09.2008; взыскал с общества в доход федерального бюджета 37 331 рублей 92 копейки государственной пошлины; встречное исковое заявление общества возвратил заявителю.

Удовлетворяя требования Министерства в части взыскания основного долга и пени за просрочку уплаты арендной платы, суд первой инстанции сослался на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 16.09.2008 № 12-09.

Встречный иск общества был возвращен судом первой инстанции ввиду того, что ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины подано от ООО фирма «Северо-Кавказский Агрохим» и подписано директором общества.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предмет доказывания по исковым заявлениям является различным и каждое из требований должно подтверждаться самостоятельными доказательствами, что приведет к затягиванию процесса.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.08.2010 отменить полностью, рассмотреть встречное исковое заявление общества и принять новый судебный акт.

В обоснование своей апелляционной жалобы общество ссылается на следующее. 

Общество указывает на то, что договор аренды заключался на основании торгов, в связи с чем арендная плата по договору была значительно завышена.

Также ссылается на то, что в связи неудовлетворительным состоянием предоставленных в аренду земельных участков, обществом не было получено никакой прибыли за пользование этими участками, а были понесены затраты.

Общество не согласно с возвращением судом первой инстанции встречного искового заявления общества.

Министерство с решением суда первой инстанции согласно.   

Правильность решения от 05.08.2010 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 апелляционная жалоба общества была принята к производству суда и назначена к судебному разбирательству в судебном заседании на 16.11.2010.

Определением от 16.11.2010 судебное разбирательство было отложено на 07.12.2010, обществу было предложено представить встречное исковое заявление.

В судебное заседание 07.12.2010 в апелляционный суд поступило ходатайство общества об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки представителя общества в судебное заседание по причине нахождения представителя общества в служебной командировке и невозможностью предоставления встречного иска. Суд апелляционной инстанции протокольным определением от 07.12.2010 ходатайство общества отклонил, поскольку явка представителя не была признана обязательной, срок рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истек, в материалах дела имеются копии встречного искового заявления и приложенных к нему документов.

Изучив в судебном заседании материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, в отсутствие представителей Министерства и общества, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению апелляционной жалобы исходя из следующего.

Как было правильно установлено судом первой инстанции по результатам рассмотрения иска Министерства, на основании протоколов от 15.09.2008 № №1-2, №№ 4-8 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения собственности Ставропольского края на территории Туркменского района между Министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) 16.09.2008 был заключен договор № 12-09 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Ставропольского края.

В соответствии с условиями договора в аренду переданы следующие земельные участки:

с кадастровым номером 26:09:090107:1, площадью 1 490 000 кв. м, в том числе            1 490 000 кв. м пашня, местоположение: примерно в 3 км. на северо-запад от а. Шарахалсун, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 26:09:090106:5, площадью 1 007 900 кв. м, в том числе                 1 007 900 кв. м пашня местоположение: установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский», поле 7, с/о 1, клетка 1, расположенного в границах участка, ориентира Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 26:09:0:0578, площадью 3 072 000 кв.м, в том числе 9 072 000 кв. м пашня местоположение: установлено примерно в 500 м. по направлению на юг от ориентира п. Березовский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Туркменский район, п. Березовский, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 26:09:070907:0011, площадью 578 000 кв.м, в том числе            578 000 кв. м пашня местоположение: установлено примерно в 9 км. по направлению на юго-запад от ориентира СПК «Степной Маяк», рассоложенного в границах участка, адрес ориентира Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 26:09:0:581, площадью 5 691 700 кв. м, в том числе 5 691 700 кв. м пашня местоположение: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» п. Новокучерлинский, участок 34-2, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 26:09:070907:0012, площадью 577 000 кв. м, в том числе        577 000 кв. м пашни, местоположение: установлено примерно в 8,7 км. по направлению на юго-запад от ориентира поселок Новокучерлинский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 26:09:090106:4, площадью 1 511 000 кв. м, в том числе                 1 511 000 кв. м пашни местоположение: установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский», поле 7, с/о 1, клетка 2, 3, расположенного в границах участка адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельных участков установлен пунктом 2.1 договора с 16.09.2008 по 15.09.2018.

В пункте 3.1 договора стороны определили размер арендной платы 5 571 880 рублей в год.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за земельный участок перечисляется равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года путём перечисления денежных средств на счёт арендодателя.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельные участки переданы обществу в аренду на условиях договора аренды от 16.09.2008 № 12-09 по акту приема-передачи от 16.09.2008. Государственная регистрация договора аренды от 16.09.2008 № 12-09 произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 21.11.2008.

В силу пункта 1.3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений могут быть части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как правильно установлено судом первой инстанции и не оспаривается обществом, общество не представило доказательств надлежащей оплаты по договору, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Министерства о взыскании с общества задолженности в размере 2 785 940 рублей по арендной плате за период с 11.07.2009 по 10.03.2010.

За несоблюдение срока оплаты аренды по договору Министерство в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды Министерство начислило обществу пеню в размере 335 705 рублей 77 копеек за период с 11.12.2008 по 10.04.2009 в размере 158 633 рублей 74 копеек и за период с 11.04.2009 по 11.10.2009 из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет истца, суд первой инстанции, правомерно применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер пени до 80 444 рублей.

Также Министерством заявлено требование о расторжении договора от 16.09.2008 № 12-09 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Ставропольского края.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение судом договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении данного спора судом первой инстанции было правильно