Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу n А61-1041/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

лиц по договорам долевого участия в строительстве, не превышающие в совокупности с полученными от банка кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства.

Доказательств, превышения привлечённых для строительства сумм кредита и привлеченных средств дольщиков в суд первой инстанции и суд апелляционной инстанции, не представлено

При этом, согласно части 7.1 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 получение согласия банка на заключение договоров долевого участия как до заключения договора ипотеки, так и после его заключения не требуется.

В связи с изложенным, муниципальный контракт №78А-09 от 23.11.2009 заключенный для завершения строительства спорного жилого дома с целью приобретения в нем 76 квартир не может быть признан недействительным, в связи с его заключением без согласия Сбербанка.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании этого закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6, 7 статьи 13 указанного закона, случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Согласно акту от 02.03.2010 жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, пр. Коста, 250-252, переданы участникам долевого строительства

Жилые помещения, приобретенные за счет средств, выделенных в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007, становятся собственностью муниципальных образований, ипотека этих жилых помещений на основании части 2 статьи 74 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не допускается.

Суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что жилые помещения, приобретенные на основании муниципального контракта №78 А-09 от 23.11.2009 не могут быть обременены залогом прав участников долевого строительства и Сбербанка, поскольку залог на них прекращается в силу закона. Сбербанк заключая договор ипотеки, дал согласие на это условие, что подтверждается самим договором.

Изложенные обстоятельства позволяют суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что доводы изложенные в апелляционной жалобе не нашли своего объективного подтверждения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, в результате чего вынесено законное, обоснованное и мотивированное решение.

В связи с изложенными обстоятельствами, оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 19.07.2010 по делу № А61-1041/2010 не имеется.

Государственная пошлина оплачена заявителем в порядке и размере, предусмотренном статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 19.07.2010 по делу № А61-1041/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                             О.В.Марченко

Судьи                                                                                                                            Н.В.Винокурова   

                                                                                                                                      Е.В.Жуков