Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2010 по делу n А20-703/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

муници­пальным унитарным предприятием «Прохладненское управление рынками».

На основании заявления руководителя муниципального унитарного предприятия «Торговый двор «Прохладненский» 19.01.2009г. издано постановление №25 главы администрации городского округа Прохладный «О внесении изменений в постановление главы администрации городского округа Прохладный КБР» №947 от 16.12.1992г. (л.д.87.т.1).

В соответствии с данным постановлением пункт 1 постановления № 947 следует читать в следующей редакции: «Закрепить в постоянное пользование за муниципальным унитарным предприятием «Торговый двор «Прохладненский», юридический адрес: КБР, г.Прохладный, ул. Гагарина, 63, земельный участок, общей площадью 66673 кв.м., из них:

46618 кв.м. земель, занимаемых непосредственно муниципальным унитарным предпри­ятием «Торговый двор «Прохладненский»; 20055 кв.м. земель, занимаемых посторонни­ми землепользователями на территории муниципального унитарного предприятия «Тор­говый двор «Прохладненский». Категория земель - земли населенных пунктов. Вид раз­решенного использования - земельный участок предназначен для размещения объекта торговли».

Как указано выше, постановление №947 (л.д.98.т.1) было ранее уже отменено пунктом 6 постановления главы администрации г. Прохладного № 975 от 11.11.1999г. (л.д. 100 т. 1), в связи с чем, в порядке самоконтроля и приведения в соответствие с нор­мативно-законодательной базой правовых актов администрации городского округа Про­хладный и с учетом материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель, за­нимаемых муниципальным унитарным предприятием «Торговый двор «Прохладнен-ский» издано постановление №1015 от 01.10.2009г. «О внесении изменений в постанов­ление главы администрации городского округа Прохладный №25 от 19.01.2009г.

В соответствии с постановлением №1015 наименование постановления №25 следует читать: «О закреплении земельного участка в постоянное бессрочное пользование за муниципальным унитарным предприятием «Торговый двор «Прохладненский»; пункт 1 постановления №25 изложен в следующей редакции: «Закрепить земельный участок, об­щей площадью 46618 кв.м., кадастровый номер 07:10:0201023:275, расположенный по адресу: КБР, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63 в постоянное бессрочное пользование за муниципальным унитарным предприятием «Торговый двор «Прохладненский», юриди­ческий адрес: КБР, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63». Категория земель - земли населен­ных пунктов. Вид разрешенного использования - земельный участок предназначен для размещения объектов торговли», подлинник настоящего постановления был вручен третьму лицу 08.10.2009г., о чем свидетельствует роспись его представителя Сухорукова А.В.

Открытое акционерное общество «Торговый двор «Прохладненский» зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 46424 кв.м. кадастровый номер 07:10:0201023:275 для размещения объектов торговли, что подтверждается свидетельством от 02.10.2009 (том 1 л.д. 106) и право собственности на земельный участок площадью 196 кв.м. кадастровый номер 07:10:0201023:276 (том 1 л.д. 107).

Материалами дела подтверждается отсутствие наложений земельного участка ООО «Тала» на другие участки. Доказательств обратного Открытое акционерное общество «Торговый двор «Прохладненский» не представило.

Довод апелляционной жалобы о том, что согласно справке администрации от 15 октября 2010 земельный участок  площадью 40 кв. м. закреплен за открытым акционерным обществом «Торговый двор «Прохладненский»  на основании постановлений администрации от 16.12.92 и от 29.05.96, а потому вопрос о судьбе участка должен решаться с ОАО «Торговый двор «Прохладненский», отклоняется. Как указано выше, постановление администрации от 16.12.92   № 947 отменено пунктом 6 постановления главы администрации г. Прохладного № 975 от 11.11.1999г. В постановлении от 29.05.96 № 470 речь идет об изъятии земельного участка у правопредшественника   ОАО «Торговый двор «Прохладненский». 

Судом 1 инстанции правомерно принято во внимание постановление ад­министрации от 19.01.2009г. № 25 о закреплении за ООО «Тала» в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 292 кв.м. Данное  постановление послужило основанием регистрации права постоянного (бессрочного) пользования 28.01.2009г., за МУП «Торговый двор «Прохладненский», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №07-07-04/002/2009-108 и №07-07-04/002/2009-109. Данные документы ранее были исследованы Арбитражным судом КБР по делу А20-2639/2009 (том 1 л.д. 143-149), а также апелляционной инстанцией 24.03.10г.

 Доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения. Права ОАО «Торговый двор «Прохладненский  решением   Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.06.2010  не затрагиваются.

Земельный участок площадью 292 кв.м.,  не входит в состав земель принадлежащих третьему лицу, не накла­дывается на земельный участок «Торгового двора», не нарушают его смежных прав. Дан­ное обстоятельство подтверждается материалами землеустроительного дела по межева­нию земельного участка, занимаемого муниципальным унитарным предприятием «Тор­говый двор «Прохладненский» от 05.12.2008г. (л.д. 65.Т.1.) постановлениями главы ад­министрации городского округа Прохладный №1234 от 24.12.2008г. (л.д. 103 т.1) и справкой ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КБР от 10.09.2010г. (л.д. 76 т.2), и выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.81-84 т.2), справкой отдела градостроительства и архитектуры городского округа Прохладный КБР (л.д. 109 т.2), постановление главы администрации г. Прохладного КБР №513 от 10 июня 1996 (л.д. 110 т.2)  представленными в апелляционный суд.

В Акте согласования границ земельных участков от 16.10.2008г. в списке смежных зем­лепользователей ООО «Тала» отсутствует (л.д. 72 т.1), в схеме расположения планшетов посторонних землепользователей в этом же землеустроительном деле под номером 129 расположен планшет ООО « Тала» с площадью застройки - 292 кв.м. (л.д. 79 т.1), что   подтверждает отсутствие наличия признаков нарушенных прав третьего лица.

Выводы третьего лица о самозахвате земельного участка не находят своего подтвер­ждения, по тем обстоятельствам, что постановления администрации о закреплении зе­мельного участка не отменены, не признаны в судебном порядке не соответ­ствующими закону, в связи с чем следует полагать что таким образом юридическая судь­ба спорного земельного участка (292 кв.м) определена администрацией самостоятельно.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 30.07.2008г. за ООО «Тала» значится земельный участок площадью 292 кв.м (л.д. 112 т.1), в сведениях о правах на земельный участок указано также ООО «Тала» с зарегистрированным правом постоянного бессрочного пользования на участок с кадастровым номером 07:10:02 01 023:268, в пункте 5.3 данной справки указано, что прекращение права не зарегистрировано (л.д. 113 т.1). В сведениях об измененных характеристиках в графе 3 указан кадастровый номер 07:10:02:04:28 с площадью - 347 кв.м., ранее зарегистрированный за ООО «Тала», что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25.11.1999г. и измененный согласно графе 4 данной справки на № 07:10:0201023:268 с площадью - 292 кв.м. (л.д. 114 т.1.).

Довод апелляционной жалобы о  наличии признаков самовольного строения объекта недвижимости, расположенном на данном земельном участке отклоняется, так как приобре­тенное ООО «Тала» строение было возведено правопредшественником продавца - ИЧП «Амир» с соблюдением требований гражданского, земельного и градостроительного законодательства.

Кроме того, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Тала» с момента заключения договора купли продажи приобретает все права и обязанности по данному объекту недвижимости и земельному участку, на котором он расположен.  

 Доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.06.2010  по делу № А20-703/2010 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, , 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение    Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.06.2010  по делу № А20-703/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                        А.П. Баканов  

                                                                                                                   О.В. Марченко