Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2010 по делу n А20-3393/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

По результатам заключения независимой экспертизы № 02/04/10 рыночная стоимость объекта залога по состоянию на 02.04.2010 была определена в размере 23 500 000 рублей.

Представленный отчет эксперта-оценщика согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не содержит нарушений Федерального закона «Об оценочной деятельности», требования действующего законодательства экспертом соблюдены, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Задолженность по кредиту составляет 10 000 000 рублей, залоговая стоимость заложенного имущества согласно отчету независимой экспертной оценки № 02/04/10 о рыночной стоимости имущества по состоянию на 02.04.2010 составляет 23 500 000 рублей.

Поскольку имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога № 2138 от 12.11.2007, требование общества об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно удовлетворены судом. Начальную стоимость продажи заложенного имущества в соответствии с отчетом эксперта-оценщика № 02/04/10 о рыночной стоимости имущества по состоянию на 02.04.2010 составляет 23 500 000 рублей.

Довод заявителя о том, что залог права аренды или иного права не допускается без согласия собственника или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения не может быть принят судом апелляционной инстанции поскольку в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им была дана надлежащая правовая оценка.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.05.2010 по делу № А20-3393/2009.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.05.2010 по делу № А20-3393/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                         Д.А. Белов

З.М. Сулейманов