Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2010 по делу n А22-2345/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

сделок с земельными участками производится образование новых и упорядочение существующих земельных участков. При этом определяются местоположение границ и площади земельных участков.

Учитывая изложенное, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются границы и местоположение.

Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Давая оценку указанным выше договорам аренды, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что земельные участки, переданные в аренду, индивидуализированы, их границы установлены (земельные участки состоят на кадастровом учете, что подтверждается материалами дела), предмет договора согласован сторонами, что свидетельствует о заключенности данных договоров.

Судом первой инстанции установлено, что спорные договоры аренды подписаны уполномоченными на то лицами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 Кодекса); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 АПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Решением Арбитражного суда Республика Калмыкия от 27.06.2006 г. по делу         № А22-123/05 ОАО «Калмнефть» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  него  введено конкурсное производство сроком на 1 год, далее определениями суда  конкурсное производство неоднократно продлевалось.

В силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)" заявленная истцом ко взысканию задолженность по оплате арендной плате  за спорный период относится к текущим платежам, поскольку обязательство по оплате долга у ответчика возникло после открытия конкурсного производства.

Факт пользования ОАО «Калмнефть» предоставленными ему в аренду земельными участками установлен материалами дела и не оспаривался представителем Общества в судебном заседании. Кроме того, о пользовании земельными участками свидетельствует факт частичного внесения Обществом арендной платы, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Довод Общества о том, что право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками не было прекращено, поскольку Общество не обращалось в Администрацию с таким заявлением, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку  постановления главы Черноземельского района Республики Калмыкия № 107 от 24.05.2005 и № 320 от 23.11.2005, которыми было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками,  в установленном законом порядке ОАО «Калмнефть» не были оспорено.

Довод ОАО «Калмнефть» о ничтожности договоров аренды, в силу того, что в них не определен предмета, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации несогласование сторонами предмета договора влечет его незаключенность, а не ничтожность.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд первой инстанции  обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований по первоначальному иску, взыскав с ОАО «Калмнефть» в пользу Администрации задолженность по арендной плате в размере 23 402 525 руб. 65 коп., а также к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Общества.

При принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права не установлено, основания для отмены судебного акта отсутствуют.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя апелляционной жалобы, которая уплачена им при обращении в апелляционный суд.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия  по делу № А22-2345/2009 от 16.04.2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                             Ю.Б. Луговая

Судьи:                                                                                                                      З.М. Сулейманов

С.И. Джамбулатов