Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2010 по делу n А63-13288/08-С4-20. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

земельный участок площадью 47228,3 кв.м под кадастровым номером 26:30:010231:0068, который в последующем зарегистрирован за Российской Федерацией.

            Документы подтверждающие, что земельный участок площадью 47228,3 кв.м под кадастровым номером 26:30:010231:0068 регистрировался за санаторием, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

            Судом первой инстанции установлено, что выданное санаторию свидетельство от 22.08.1996 № 1344 о праве пользования на землю, в котором указано, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы на участок площадью 7,26 га с кадастровым номером 26:30:010231:07, признано недействительным постановлением главы г. Ессентуки Ставропольского края от 30.07.2003 № 2026.

            Иные документы, подтверждающих регистрацию права либо фактическую передачу земельного участка площадью 47228,3 кв.м под кадастровым номером 26:30:010231:0068 санаторию, в материалах дела отсутствуют.

Торги, которыми был определен покупатель – Леонова И.И., были проведены 19.12.2006. Соглашение от 17.11.2006 о расторжении договора № 435 от 14.12.2004, может считаться заключенным с момента государственной регистрации, то есть с 28.12.2006 и тем самым не может быть принято в качестве доказательства для доначисления налога на землю. Таким образом, на момент проведения торгов – 19.12.2006 - спорным имуществом, в том числе и земельным участком, владело на праве аренды ЗАО «Ирком».

На основании изложенного, обоснованны выводы суда первой инстанции о том, что с 19.12.2006 собственник имущества не в праве был передавать спорное имущество вместе с земельным участком третьим лицам, кроме покупателя, в том числе на праве хозяйственного ведения. В соглашении о расторжении договора спорный земельный участок площадью 47228,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Ессентуки, Октябрьская площадь, 31, с кадастровым номером 26:30:010231:0068 отсутствует.

Кроме того, в материалах дела не представлены доказательства фактического использования спорного земельного участка и имущественного комплекса в деятельности санатория после их передачи собственником ЗАО «Ирком» по договору аренды № 435 от 14.12.2004 по инвестиционному контракту.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 26.04.2010 надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, основания для отмены решения суда отсутствуют.

             Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

             Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.04.2010 по делу № А63-3288/08-С4-20 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

             Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий                                                                             И.А. Цигельников

Судьи                                                                                                           И.М. Мельников

                                                                                                                     А.П. Баканов