Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2010 по делу n А63-17119/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

согласно межевому делу – пашня кадастровый квартал 26:14:17 0203, 26:14:17 03 05, 26:14:17 03 06, обособленные земельные участки № № 9001-9010, 9014-9039 в кадастровом квартале 26:14:17 03 04, обособленные земельные участки № 9004 - 9014 в кадастровом квартале 26:14:17 03 08, пастбища в кадастровых кварталах 26:14:17 02 01, 26:14:17 02 03, 26:14:17 03 04, 26:14:17 03 05, обособленные земельные участки № № 9001-9009 в кадастровом квартале 26:14:17 03 08, обособленные земельные участки № № 9001-9003, 9005, 9007, 9008, 9010, 9012, 9014-9016 в кадастровом квартале 26:14:17 03 09, в границах плана колхоза «Красный Буденовец».

В связи с тем, что договор аренды с ООО «Урожай» подписали только на площадь сельхозугодий в размере 12 519, 8 га, в том числе 7 374,8 га пашни, 5 145 га пастбищ, на собрании решено договор аренды заключить на данную площадь с  координатами: земельный участок расположен на расстоянии 8600 м. на юго-восток от центра села Владимировка (ориентир здание администрации села Владимировка).

По договору аренды от 24.04.2007 с множественностью лиц на стороне арендодателей, часть собственников земельного участка общей долевой собственности передала в аренду ООО «Урожай» (арендатор) часть земельного участка площадью 12 519,8 га, состоящую из обособленных земельных участков. Государственная регистрация договора аренды от 24.04.2007 произведена управлением 03.05.2007, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации прав № 26-26-14/001/207-381.

По договору субаренды земельного участка от 20.11.2007, заключенному между ООО «Урожай» (арендодатель) и СПК «Владимировский» (арендатор) часть земельного участка площадью 12 519,8 га передана в субаренду сельскохозяйственному производственному кооперативу. Государственная регистрация договора субаренды от 20.11.2007 произведена 24.12.2007, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 26-26-14/005/207-355.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По договору от 24.04.2007 в аренду переданы земельные доли, а не конкретные земельные участки.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности договоров от 24.04.2007, от 20.11.2007 в виду их несоответствия требованиям пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 9, 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы Саидова Ш.И. о заключенности оспариваемых договоров надлежит отклонить, так как статьи 9, 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускают передачу в аренду находящихся в долевой собственности земельных участков после постановки их на кадастровый учет и не предусматривают возможность передачи в аренду земельной доли.

Прекращая производство по делу в части обжалования государственной регистрации договоров аренды и субаренды, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде (п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ), поскольку в качестве ответчиков в деле участвуют граждане, не имеющие статуса предпринимателей, а споры с участием физических лиц неподведомственны арбитражным судам.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

С учетом изложенного апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.04.2010 по делу № А63-17119/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня его принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   И.А. Цигельников

Судьи                                                                                                                  А.П. Баканов

                                                                                                                             И.М. Мельников