Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по делу n А22-1572/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

вышеуказанного имущества, в связи с чем выводы суда первой инстанции в этой части являются обоснованными.

Вместе с тем, на основании Постановления Правительства Республики Калмыкия от 08.12.1997г. №329 «О некоторых мерах по обеспечению устойчивого функционирования нефте-газодобывающего комплекса республики» предполагалось, что имущество АООТ «Калмнефть», в том числе имущество Ики-Бурульского месторождения газа подлежит передаче безвозмездно Республике Калмыкия от АООТ «Калмнефть», которая, в свою очередь, передает данное имущество в уставный капитал АООТ «Калмгаз». Однако, данное имущество газового Ики-Бурульского месторождения (судом ошибочно указано Северный блок, тогда как данное имущество составляет Южный блок, что подтвердили представители сторон) передано от АООТ «Калмнефть» в адрес АООТ «Калмгаз», что подтверждается актом приемки-передачи основных фондов по газовым месторождениям и незавершенного строительства по газовым месторождениям 1998г. Актом инвентаризации от 03.04.1998г. также подтверждается перечень имущества, подлежащего передаче, - основные фонды Северного и Южного блоков (Ики-Бурульского) газовых месторождений. Существо возникших отношений между сторонами АООТ «Калмнефть» и АООТ «Калмгаз» приводит к выводу о том, что сделка по передаче имущества является возмезной сделкой по отчуждению имущества. В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Таким образом, актом приема - передачи подтверждается возмездное отчуждение имущества.

Кроме того, между АООТ «Калмнефть» и АООТ «Калмгаз» заключен договор от 01.11.1998г., в соответствии с которым АООТ «Калмнефть» обязуется передать в собственность АООТ «Калмгаз» объекты недвижимого имущества Северного и Южного блоков газовых месторождений в соответствии с актом приемки-передачи основных фондов по газовым месторождениям и незавершенного строительства по газовым месторождениям, а покупатель обязуется принять в собственность указанное недвижимое имущество. Продавец передает имущество Северного блока общей балансовой стоимостью 38 048 023,31 тыс.руб. по состоянию на 01.04.1998г., которые имеют износ 70,6%; основные средства Южного блока месторождений общей балансовой стоимостью 2 580 734,48 тыс.руб. по состоянию на 01.04.1998г. имеют износ 98,5%.

ОАО «Калмнефть» считает, что договор купли-продажи имущества считается незаключенным, поскольку в нем не указаны существенные условия договора – предмет и цена. В связи с тем, что до настоящего времени ОАО «Калмгаз» не оплатило стоимость имущества, ОАО «Калмнефть» обратилось с иском о признании права собственности на спорное имущество Ики-Бурульского газового месторождения.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества. Согласно статье 554 Кодекса в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из содержания условий договора от 01.11.1998г. в нем имеется условие о стоимости передаваемого имущества, подлежащего оплате покупателем. Обязанность покупателя об оплате имущества вытекает из содержания статьи 423 ГК РФ, поскольку сделка по отчуждению имущества предполагается возмездной, поскольку иное в договоре или существе обязательства не указано.

Содержание в договоре сведений о балансовой стоимости имущества с его износом, а также ссылка на акт приемки-передачи основных фондов по газовым месторождениям и незавершенного строительства по газовым месторождениям (в том числе по Южному блоку) свидетельствует о том, что покупатель обязан оплатить указанную стоимость имущества, а также согласование предмета договора. Довод ОАО «Калмнефть» о том, что договором также не определен предмет, также является не  правомерным, поскольку спорное имущество по данному договору передано, разногласий сторон по поводу предмета сделки у сторон не возникало.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поскольку фактически сделка по передаче имущества состоялась до его заключения, а договор от 01.11.1998 содержит ссылку на акт приемки-передачи имущества, следует признать, что условия договора от 01.11.1998 применяется к отношениям, возникшим до заключения договора. Как пояснили стороны иных актов приемки-передачи в указанный период между сторонами не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со статьями 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Акт приема-передачи имущества и акт инвентаризации передаваемых фондов (с приложениями №1 и №2), а также справка об остаточной стоимости основных средств по Южному блоку газовых месторождений позволяют определенно установить переданное имущество, его местонахождение и стоимость имущества, что также свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора. Постановлением представителя Президента в Ики-Бурульском районе №316 от 07.10.1998 АООТ «Калмгаз» передан земельный участок, на котором расположено Ики-Бурульское газовое месторождение, площадью 16,7 га в постоянное (бессрочное) пользование.

В связи с этим, оценив вышеизложенные обстоятельства и указанные документы, а именно акт приемки-передачи, акт инвентаризации, справку об остаточной стоимости основных фондов, апелляционный суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен письменный договор, соответствующий требованиям гражданского законодательства.

Регистрационная служба на территории Республики Калмыкия осуществляет деятельность в соответствии с Указом Президента Республики Калмыкия от 19 октября 1998 года N 178 "О создании Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия" (вместе с "Положением "Об Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия", "Положением "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление информации о зарегистрированных правах").

В силу части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку на момент совершения сделки по передаче недвижимого имущества – 03.04.1998 на территории Республики Калмыкия не осуществлялась регистрация прав на недвижимое имущество, право собственности на имущество перешло к покупателю с момента передачи имущества.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

ОАО «Калмгаз» обоснованно ссылается на то, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества у него возникло на основании письменной сделки - договора, а также акта приемки-передачи основных фондов по газовым месторождениям и акта инвентаризации от 03.04.1998. При этом апелляционный суд учитывает, что с момента фактического получения имущества – 03.04.1998г. до настоящего времени ОАО «Калмгаз» осуществило значительные затраты на капитальный ремонт, что согласно справки от 22.09.2009 №2381 по Ики-Бурульскому месторождению израсходовано 41 351 200 руб.

В силу вышеизложенного исковые требования ОАО «Калмгаз», основанные на возникшем споре о праве, а также на фактическом владении имуществом, подлежит удовлетворению. Иной вывод противоречил бы стабильности гражданского оборота и не отвечало бы принципам соблюдения баланса интересов сторон правоотношения.

В то же время исковые требования ОАО «Калмнефть» о признании права собственности на это же имущество подлежит отклонению по следующим основаниям. Из содержания исковых требований ОАО «Калмнефть» следует, что данные требования возникли у общества в связи с тем, что после передачи имущества в собственность ОАО «Калмгаз» оплата за данное имущество не поступила. Между тем, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) не устанавливает таких последствий вследствие неоплаты за имущество как признание права собственности либо возврат имущества. Специальные нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ не предусматривают таких последствий, в связи с чем продавец должен руководствоваться общими положениями о купле-продаже, в частности, статьей 486 ГК РФ. Продавец вправе требовать уплаты стоимости товара и процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, заявленный ОАО «Калмнефть» иск о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права.

Кроме того, ОАО «Калмнефть» также считает, что у ОАО «Калмгаз» отсутствуют правовые основания для владения спорным имуществом. Однако, такой иск о признании права собственности как не владеющего собственника  не может быть заявлен ОАО «Калмнефть» без заявления виндикационного требования. Само по себе заявление такого требования не владеющего собственника без истребования имущества из чужого незаконного владения не восстанавливает нарушенное право собственника, в связи с чем такой способ защиты права также является ненадлежащим. Заявление данного иска о признании права собственности фактически направлен на возврат спорного имущества. Однако, по заявленному требованию подлежат применению сроки исковой давности, о чем заявлено ОАО «Калмгаз» в суде первой инстанции. Поскольку имущество передано ОАО «Калмгаз» в 1998г., то требование о признании права собственности заявлено после истечения срока исковой давности по требованию о признании такого права и возврата имущества.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства дела, апелляционный суд считает необходимым признать за ОАО «Калмгаз» право собственности на производственно-технологический комплекс Ики-Бурульского газового месторождения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.03.2010 по  делу № А22-1572/2009  отменить.

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Калмнефть» отказать.

Исковые требования открытого акционерного общества «Калмгаз» удовлетворить, признать право собственности за открытым акционерным обществом «Калмгаз» на недвижимое имущество – производственно-технологический комплекс Ики-Бурульского газового месторождения, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, 6 км по направлению на юго-восток от п.Ики-Бурул, состоящий из следующих объектов недвижимого имущества:

1. Газосборный пункт Ики-Бурульского газового месторождения, состоящий из здания пункта замера и регулировки газа общей площадью 112,21 м2 и холодной пристройки объемом 39 м3 строение 1, общей площадью 112,21 м2 (литера А,а), пять газосепараторов ГСВ -металлические вертикальные емкости со следующими объемами по: 0,20 м3; 0,68 м3; 3,60 м3; 2,90 м3; 0,20 м3 соответственно; свеча - металлическая труба диаметром 146 мм, глубиной 3,00 м; емкость для метанола - горизонтальная металлическая емкость объемом 16 м3; грозозащитная мачта - металлическая мачта высотой 12 м, противопожарный резервуар - подземный резервуар (бетонное кольцо) объемом 3,6 м3; два абсорбера - металлическая вертикальная емкость объемом 21 м3; три технологических колодца - бетонные кольца; кабельная линия (КЛ) 0,4 кВ протяженностью 290 м; кабель связи протяженностью 65 м; технологический трубопровод (сталь Д-32мм; 62мм, 100мм) протяженностью 1095 м; комплектно-трансформаторная подстанция (КТО) 10/0,4 кВ 100 кВт (оборудование) площадью 1,80 м2; свеча - металлическая труба диаметром 146 мм, глубиной 2,50 м; противопожарный резервуар - подземный железобетонный резервуар объемом 18 м3; шлейфы скважин № 4, № 8, № 14, №15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26, № 27, № 28, № 30, № 32, № 33, № 34, № 35, № 36, № 37, № 38, № 41, № 42, № 43, № 44, № 45, № 46; газопровод скважины № 23 протяженностью 1540 м;

2. Здание производственно-технических мастерских, строение 2, общей площадью 34,60 м2, литер: А; инвентарный номер: 13187;

3. Здание бани, строение 5, общей площадью 17,34 м2, литер А, инвентарный номер:

13187;

4. Здание бытовых помещений (вагон-дом) с холодной пристройкой, строение 3,

общей площадью 65,25 м2, литера: А, а, инвентарный номер: 13187;

5. Здание вагона-дома, строение 4, общей площадью 15,32 м2, литер А, инвентарный

номер: 13187;

6. Здание склада, строение 5, общей площадью 6,60 м2, литер А, инвентарный номер:

13187.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный  суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                           А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                          Д.А.Белов

                                                                                                                     С.И.Джамбулатов