Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по делу n А22-1571/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а
быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче покупателю
по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в
составе другого недвижимого имущества. При
отсутствии этих данных в договоре условие о
недвижимом имуществе, подлежащем передаче,
считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается
заключенным.
Как видно из содержания условий договора от 01.11.1998г. в нем имеется условие о стоимости передаваемого имущества, подлежащего оплате покупателем. Обязанность покупателя об оплате имущества вытекает из содержания статьи 423 ГК РФ, поскольку сделка по отчуждению имущества предполагается возмездной, поскольку иное в договоре или существе обязательства не указано. Содержание в договоре сведений о балансовой стоимости имущества с его износом, а также ссылка на акт приемки-передачи основных фондов по газовым месторождениям и незавершенного строительства по газовым месторождениям (в том числе по Северному блоку) свидетельствует о том, что покупатель обязан оплатить указанную стоимость имущества, а также согласование предмета договора. Довод ОАО «Калмнефть» о том, что договором также не определен предмет, также является не правомерным, поскольку спорное имущество по данному договору передано, разногласий сторон по поводу предмета сделки у сторон не возникало. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поскольку фактически сделка по передаче имущества состоялась до его заключения, а договор от 01.11.1998 содержит ссылку на акт приемки-передачи имущества, следует признать, что условия договора от 01.11.1998 применяется к отношениям, возникшим до заключения договора. Как пояснили стороны иных актов приемки-передачи в указанный период между сторонами не заключались. Вместе с тем, в соответствии со статьями 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Акт приема-передачи имущества и акт инвентаризации передаваемых фондов (с приложениями №1 и №2), а также справка об остаточной стоимости основных средств по Северному блоку газовых месторождений позволяют определенно установить переданное имущество, его местонахождение и стоимость имущества, что также свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора. Свидетельством от 17.09.2009 о государственной регистрации права собственности ОАО «Калмгаз» (т.2, л.д.44) подтверждается право собственности последнего на земельный участок площадью 10356 кв.м., на котором расположено Совхозное газовое месторождение, что свидетельствует об определенности месторасположения имущества. Выпиской из ЕГРП от 16.07.2009 также подтверждается регистрация права собственности за ОАО «Калмгаз» на скважину №21 Совхозной площади в Юстинском районе. В связи с этим, оценив вышеизложенные обстоятельства и указанные документы, а именно акт приемки-передачи, акт инвентаризации, справку об остаточной стоимости основных фондов, апелляционный суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен письменный договор, соответствующий требованиям гражданского законодательства. Регистрационная служба на территории Республики Калмыкия осуществляет деятельность в соответствии с Указом Президента Республики Калмыкия от 19 октября 1998 года N 178 "О создании Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия" (вместе с "Положением "Об Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия", "Положением "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление информации о зарегистрированных правах"). В силу части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку на момент совершения сделки по передаче недвижимого имущества – 03.04.1998 на территории Республики Калмыкия не осуществлялась регистрация прав на недвижимое имущество, право собственности на имущество перешло к покупателю с момента передачи имущества. Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. ОАО «Калмгаз» обоснованно ссылается на то, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества у него возникло на основании письменной сделки - договора, а также акта приемки-передачи основных фондов по газовым месторождениям и акта инвентаризации от 03.04.1998. При этом апелляционный суд учитывает, что с момента фактического получения имущества – 03.04.1998г. до настоящего времени ОАО «Калмгаз» осуществило значительные затраты на капитальный ремонт, что согласно справки от 22.09.2009 по Совхозному месторождению израсходовано 130 267 700 руб. (т.1, л.д.30). В силу вышеизложенного исковые требования ОАО «Калмгаз», основанные на возникшем споре о праве, а также на фактическом владении имуществом, подлежит удовлетворению. Иной вывод противоречил бы стабильности гражданского оборота и не отвечало бы принципам соблюдения баланса интересов сторон правоотношения. В то же время исковые требования ОАО «Калмнефть» о признании права собственности на это же имущество подлежит отклонению по следующим основаниям. Из содержания исковых требований ОАО «Калмнефть» следует, что данные требования возникли у общества в связи с тем, что после передачи имущества в собственность ОАО «Калмгаз» оплата за данное имущество не поступила. Между тем, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) не устанавливает таких последствий вследствие неоплаты за имущество как признание права собственности либо возврат имущества. Специальные нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ не предусматривают таких последствий, в связи с чем продавец должен руководствоваться общими положениями о купле-продаже, в частности, статьей 486 ГК РФ. Продавец вправе требовать уплаты стоимости товара и процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, заявленный ОАО «Калмнефть» иск о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права. Кроме того, ОАО «Калмнефть» также считает, что у ОАО «Калмгаз» отсутствуют правовые основания для владения спорным имуществом. Однако, такой иск о признании права собственности как не владеющего собственника не может быть заявлен ОАО «Калмнефть» без заявления виндикационного требования. Само по себе заявление такого требования не владеющего собственника без истребования имущества из чужого незаконного владения не восстанавливает нарушенное право собственника, в связи с чем такой способ защиты права также является ненадлежащим. Заявление данного иска о признании права собственности фактически направлен на возврат спорного имущества. Однако, по заявленному требованию подлежат применению сроки исковой давности, о чем заявлено ОАО «Калмгаз» в суде первой инстанции. Поскольку имущество передано ОАО «Калмгаз» в 1998г., то требование о признании права собственности заявлено после истечения срока исковой давности по требованию о признании такого права и возврата имущества. Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства дела, апелляционный суд считает необходимым признать за ОАО «Калмгаз» право собственности на производственно-технологический комплекс Совхозного месторождения газа. На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд П О С Т А Н О В И Л: Решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.03.2010 по делу № А22-1571/2009 отменить. В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Калмнефть» отказать. Исковые требования открытого акционерного общества «Калмгаз» удовлетворить, признать право собственности за открытым акционерным обществом «Калмгаз» на недвижимое имущество – производственно-технологический комплекс Совхозного месторождения газа, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, 19 км северо-западнее п.Татал, состоящий из следующих объектов недвижимого имущества: 1. Газосборный пункт «Совхозный» литер А, инвентарный номер 12099, состоящий из вагона-дома узла связи, строение 1, общей площадью 14,67 м2; газовый сепаратор ГБ-19 -металлическая горизонтальная емкость площадью 38,36 м2; газовый сепаратор ГБ-18 -2 металлическая горизонтальная емкость площадью 38,36 м2; два пожарных резервуара -бетонные подземные резервуары объемом по 50 м3; печь - металлический контейнер на металлических полозьях площадью 6,25 м2; емкость для метанола - металлическая подземная емкость объемом 9 м3; емкость для метанола -металлическая подземная емкость объемом 16 м3; расходная емкость - металлическая надземная емкость объемом 5 м3; трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ (63 кВт) площадью 3,71 м2; грозозащитная мачта с осветительным прожектором (3 шт.); линии электроснабжения ВЛ 0,4 кВ; регулятор давления (РД) - металлический ящик на металлических опорах площадью 0,71 м2; газораспределительный пункт (ГРП) - металлический контейнер площадью 2,45 м2; сварочный пост - металлический контейнер площадью 3,81 м2; емкость для сбора конденсата - металлическая подземная емкость объемом 50 м3; емкость для воды - металлическая подземная емкость объемом 25 м3; емкость для хранения топлива - металлическая подземная емкость объемом 10 м3; шлейфы скважин №№ 1, 17, 21 - выкидные трубопроводы протяженностью 1342 м, 630 м, 2078 м; 2. Здание вагона-дома (бытовка), строение 3, общей площадью 23,78 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 3. Здание слесарной мастерской, строение 2, общей площадью 17,55 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 4. Здание склада, строение 4, общей площадью 17,70 м2, литер: А; инвентарный номер: 12099; 5. Здание вагона-дома (бытовка), строение 5, общей площадью 15,52 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 6. Здание вагона-дома (бытовка), строение 6, общей площадью 15,52 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 7. Здание красного уголка, строение 7, общей площадью 27,0 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 8. Здание котельной, строение 8, общей площадью 47,03 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 9. Здание блок бокса для мотопомпы, строение 9, общей площадью 33,77 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 10. Здание бани, строение 10, общей площадью 21,27 м , литер: А, инвентарный номер: 12099; 11. Здание столовой, строение 11, общей площадью 25,79 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 3 12. Здание вагона-дома (бытовка), строение 12, общей площадью 24,33 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 13. Здание блок бокса дизельной электростанции, строение 13, общей площадью 27,97 м2 , литер: А, инвентарный номер: 12099; 14. Здание вагона-дома (бытовка), строение 14, общей площадью 15,46 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 15. Здание вагона-дома (бытовка), строение 15, общей площадью 17,87 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 16. Здание вагона-дома (бытовка), строение 16, общей площадью 24,30 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 17. Здание гаража, строение 17, общей площадью 211,34 м3, литер: А, инвентарный номер: 12099; 18. Здание вагона-дома (бытовка), строение 18, общей площадью 24,76 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 19. Здание вагона-дома (бытовка), строение 19, общей площадью 24,94 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 20. Здание склада, строение 20, общей площадью 24,67 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099; 21. Здание блок бокса сварочного цеха, строение 21, общей площадью 18,01 м2, литер: А, инвентарный номер: 12099. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции. Председательствующий А.Л. Фриев Судьи Д.А.Белов С.И.Джамбулатов Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по делу n А63-6019/2009. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Февраль
|