Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n  А63-4312/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                             Дело  № А63-4312/09

24 февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2010 г., полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2010 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Цигельникова И.А.

судей Афанасьевой Л.В. (судья-докладчик), Баканова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Гастроном» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.10.2009 по делу №А63-4312/09

по иску ОАО «Гастроном»

к ООО «Торгсервис» и Администрации г.Кисловодска,

третьи лица: УФРС по СК, Комитет имущественных отношений г.Кисловодска, Измайлов М.Г.

о признании права собственности на объект недвижимого имущества, признании недействительным зарегистрированного права, аннулировании записей в реестре (судья Керимова М.А.),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчиков: ООО «Торгсервис»  - Белозерова Н.С. по доверенности от 11.01.2010, Железнякова И.В. по доверенности от 11.01.2010, Администрации г.Кисловодска – не явились, извещены,

от третьих лиц: УФРС по СК – не явились, извещены, Комитета имущественных отношений г.Кисловодска – не явились, извещены, Измайлова М.Г. - Железнякова И.В. по доверенности от 09.02.2010,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Гастроном» (далее – ОАО «Гастроном», истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис» (далее - ООО «Торгсервис»),  Администрации г.Кисловодска о признании права собственности на нежилые помещения №№ 126; 133; 134; 135; 136; 137; 138; 139; 140; 142, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13, город Кисловодск, признании недействительным права собственности ООО «Торгсервис» на нежилые помещения №№ 126; 133; 134; 135; 136; 137; 138; 139; 140; 142, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13, город Кисловодск и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 26-26-34/007/2008-756 от 14.05.2008 о государственной регистрации права собственности ООО «Торгсервис» на указанные помещения.

Истец   в   порядке   статьи   49   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать право собственности ОАО «Гастроном» на нежилые помещения №№ 126; 133; 134: 135; 136; 137; 138; 139; 140; 142, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13, город Кисловодск, признать недействительным право собственности ООО «Торгсервис» на нежилые помещения №№ 126; 133; 134; 135; 136; 137: 138; 139; 140; 142, расположенные на 3-ем паже здания по адресу проспект Мира 14/ переулок   Саперный   13,   город   Кисловодск,   внести   изменения   в   запись   Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-26-34/007/2008-756 от 14.05.2008 о государственной регистрации права собственности ООО «Торгсервис» на нежилые помещения, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13. город Кисловодск, исключив из описания объекта права помещения №№126: 133: 134: 135: 136: 137: 138: 139; 140: 142 общей площадью 145.1 кв.м. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принял уточнение исковых требований.

Решением суда от 22.10.2009 в удовлетворении исковых требований ООО «Гастроном» отказано в полном объеме. Суд отменил обеспечительные меры в виде запрета УФРС по СК осуществлять любые действия по регистрации сделок, прав и ограничений на нежилые помещения №№ 126; 133; 134; 135; 136: 137; 138; 139; 140; 142, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13, город Кисловодск, принятые на основании определения от 21.08.2009. Решение суда мотивировано тем, что истец не доказал, что на момент приватизации 3-го этажа здания «Гастроном» спорные помещения находились в исключительном владении и пользовании ОАО «Гастроном» и вошли в план приватизации. Суд пришел к выводу, что истец документально не подтвердил возникновение права собственности на спорные помещения.

ОАО «Гастроном» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований и признании права собственности ОАО «Гастроном» на нежилые помещения №№ 126; 133; 134; 135; 136; 137; 138; 139; 140; 142, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13, город Кисловодск; признании недействительным права собственности ООО «Торгсервис» на нежилые помещения №№ 126; 133; 134; 135; 136; 137; 138; 139; 140; 142, расположенные на 3-ем паже здания по адресу проспект Мира 14/ переулок   Саперный   13,   город   Кисловодск,   внесении   изменений   в   запись   Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-26-34/007/2008-756 от 14.05.2008 о государственной регистрации права собственности ООО «Торгсервис» на нежилые помещения, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13, город Кисловодск, исключив из описания объекта права помещения №№126; 133; 134; 135; 136; 137; 138; 139; 140; 142 общей площадью 145.1 кв.м. По мнению ОАО «Гастроном» выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам и материалам дела. Заявитель указывает, что при приватизации МПРТ «Гастроном» составлен акт оценки стоимости имущества по состоянию на 01.10.1992, согласно которому в состав приватизируемого имущества включено недвижимое имущество - магазин. Суд неправомерно принял в качестве доказательств информационное сообщение о размещении акций в газете, так как оно носит информационный характер и содержит недостоверные сведения. Площадь выкупленного кафе «Русь» не может занимать площадь всего 3-го этажа здания, что подтверждается сопоставлением стоимости 1 кв.м. Считает неприемлемым установленный кассационной инстанцией факт, что весь 3-й этаж занимало кафе «Русь». Считает, что общество более 16 лет непрерывно и открыто владеет данными помещениями.

            ООО «Гастроном» заявило ходатайство об отложении  судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе.

В силу частей 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Заявитель не обосновал невозможность направления для участия в судебном заседании в интересах ООО «Гастроном» другого представителя, а также документально не подтвердил приведенные в ходатайстве обстоятельства. При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции с учетом надлежащего извещения ОАО «Гастроном»  о времени и месте проведения судебного заседания, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ООО «Гастроном» и отклонил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель ООО «Торгсервис» Белозерова Н.С. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения как законное и обоснованное, пояснив, что все приведенные в жалобе доводы рассматривались судом первой инстанции, и им дана надлежащая оценка.

Представитель Измайлова М.Г. - Железнякова И.В. просила отказать в удовлетворении жалобы, решение суда первой инстанции оставить без изменения по тем же мотивам.

            Администрация г.Кисловодска, Комитет имущественных отношений г.Кисловодска, УФРС  по СК, уведомленные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в судебном процессе не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, и проверив законность судебного акта в оспариваемой части, в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.10.2009 по делу №А63-4312/09  подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.03.2002 серии 26 АВ № 279387 за ОАО «Гастроном» зарегистрировано право собственности на помещения № 1-35, 36 - 39а, 39б, 40, 40б, 40в, 41, 41а, 42, 43, 44, 44а, 44б, 44в, 45е, 46, 46а, 46б, 46в, 46г, 46д, 47 – 54, 54а, 55, 56, 58, 59, 59а, 59б, 59в, 60 – 65, 67 -70, 70а, 71, 71а, 72, 73, 91 – 93, 93а, 94 – 99, 109 - 116 (литера А) общей площадью 3504.10 кв.м, по адресу: г. Кисловодск, просп. Мира. 14, номер объекта 26:34:0:0:4195/177:1001/А.

Решением Арбитражного суда Ставропольскою края от 15.06.2006 по делу №А63-863/2004-С1, оставленным без изменения апелляционной инстанцией Ставропольского арбитражного суда от 25.09.2006 и кассационной инстанцией ФАС СКО от 17.01.2007 признаны недействительными: пункт 1.1 Постановления Главы администрации г. Кисловодска от 12.10.1998 № 1108 о регистрации за ОАО «Гастроном» права собственности на торговые помещения в части общей площади 936 кв.м; акт приема-передачи недвижимого имущества от 22.06.1998 в части передачи в собственность ОАО «Гастроном» помещений № 57, 41а, 91, 93 (коридоры), 92, 97 (подсобные помещения), 93а (туалет), 94 - 96, 98 (кабинеты), 36, 55, 73, 99, 116 (лестничные клетки) и 37, 56, 75 (лифты); регистрационное удостоверение от 15.10.1998 о праве собственности ОАО «Гастроном» на торговые помещения площадью 3108 кв.м, расположенные по пр. Мира14 / пер. Саперный, 13 город Кисловодск; свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2002 серии АВ 26 № 279387 в части права собственности ОАО «Гастроном» на помещения № 133-140, 142 третьего этажа и места общего пользования №2, 69, 95 (лифты), 58, 89, 141, 149 (лестничные клетки), 5, 43 (коридоры) в здании расположенном по адресу Мира 14 / пер. Саперный, 13 город Кисловодск; свидетельство о государственной  регистрации  права  от  12.03.2002  серии   АВ  26   № 279388            в части  регистрации за ОАО «Гастроном» права собственности на 14/17 долей в праве собственности на здание, расположенное по адресу Мира14 / пер. Саперный, 13 город Кисловодск.

Постановлением суда кассационной инстанции от 17.01.2007 решение суда первой инстанции от 15.06.2006 и постановление апелляционной инстанции от 25.09.2006 по делу № А63-863/2004-С1 оставлены без изменения. При этом суд кассационной инстанции дополнительно указал, что доказательства того, что фактическая передача спорных помещений, расположенных на 3-м этаже здания по просп. Мира, 14 в городе Кисловодске, произведена ОАО «Гастроном» в 1993 году по сделке приватизации, а также использования этих помещений па момент приватизации, не представлены. Поскольку документами, которыми оформлено приобретение в процессе приватизации ОАО «Гастроном» имущества, достоверно не подтверждено право собственности на помещения третьего этажа и мест общего пользования, возник спор о праве на приватизацию спорных помещений с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кисловодска, который рассматривается в самостоятельном порядке (в рамках настоящего дела).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.07.2007 по делу № А63-5656/06-С1 ОАО «Гастроном» отказано в иске к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кисловодска об обязании заключить договор купли-продажи спорного имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А63-863/2004-С1 установлено, что Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлено новое инвентарное дело на спорные помещения и изменена нумерация помещений, указанных в свидетельстве о регистрации от 12.03.2002 серии АВ-26 № 279387. Данные обстоятельства подтверждаются  материалами инвентарного дела.

В связи с этим у истца и ответчика возник спор именно относительно помещений №№ 126; 133; 134; 135; 136; 137; 138; 139; 140; 142, расположенных на 3-ем этаже здания по адресу проспект Мира 14 / переулок Саперный 13, город Кисловодск

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2006 по делу №А63-863/2004-С1, решением исполнительного комитета Кисловодского городского Совета депутатов трудящихся от 25.12.1964 №22 Кисловодской конторе «Курортпродторг» под строительство магазина «Гастроном» с кафе-кондитерской на 3-м этаже выделен земельный участок по проспекту Мира, 14 в городе Кисловодске площадью 1870 кв. м, с возложением на трест ресторанов и столовых обязанности принять долевое участие в строительстве указанного здания. Согласно акту государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, утвержденному решением исполкома Кисловодского городского Совета депутатов трудящихся от 31.12.68 №23. принят в эксплуатацию магазин «Гастроном» с кафе. На первом и втором этажах здания разместился магазин «Гастроном» «Курортпродторг», на третьем этаже - кафе «Русь» Кисловодского треста ресторанов и столовых.

01.10.1990 между Управлением торговли Ставропольского крайисполкома и Кисловодском трестом общественного питания был заключен договор аренды на основные фонды балансовой стоимостью на 01.10.1990 2762 тыс. рублей, в том числе здания-сооружения общей площадью 26967.4 кв. м с правом выкупа арендованного имущества

В ходе приватизации находящиеся в данном здании помещения выкуплены ИЧП «Торгсервис» и АООТ «Гастроном».

ИЧП «Торгсервис» приобрело кафе «Русь» по договору купли-продажи от 30.12.1992 №31а, заключенному с Фондом имущества г. Кисловодска, в пункте 1.1 которого указано, что в соответствии с договором  от 30.12.1992 ИЧП «Торгсервис» приобрело в собственность нежилые помещения площадью 358.5 кв.м, переданные ему по договору в аренду с правом выкупа, и оплатил их стоимость в размере 126 340 рублей Указанная сумма выкупа установлена