Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2009 по делу n А63-1331/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

пункту 2 статьи 26 Закона о регистрации если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В соответствии с императивной нормой пункта 3 статьи 12 Закона о регистрации идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости отнесены к категории дополнительных сведений об объекте недвижимости и его отсутствие не препятствует индивидуализации земельного участка как объекта недвижимого имущества как в целях кадастрового учета, так и в целях государственной регистрации.

Как было правильно установлено судом первой инстанции исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, и исследования представленных доказательств, земельный участок площадью 11 902 кв.м с кадастровым номером 26:12:02 05 01:0292 сформирован путем выделения в числе других из ранее предоставленного обществу земельного участка площадью 15 876 кв.м с кадастровым номером 26:12:02 05 01:0168, имевшего адрес г. Ставрополь, пер. Буйнакского, 3 (л. д. 20, 95). При этом вновь сформированному земельному участку (кадастровый номер 26:12:02 05 01:0292) административный адрес не присвоен.

В постановлении главы города Ставрополя от 29.06.2006 № 2132 в качестве индивидуализирующих признаков предоставляемого обществу земельного участка указаны его площадь, категория земель, а также номер квартала, в котором земельный участок расположен, сделана ссылка на материалы межевания. Адрес земельного участка не указывается.

В кадастровом плане земельного участка указаны его кадастровый номер, площадь, категория земель, описаны границы. Адрес земельного участка не указан, его местоположение установлено путем привязки к ближайшему ориентиру, имеющему адрес, с указанием этого адреса (пер. Буйнакского, 3).

В договоре аренды земельного участка от 07.11.2006 № 5448 в качестве индивидуализирующих признаков земельного участка, передаваемого обществу в аренду, указаны его кадастровый номер, площадь, категория земель. Адрес земельного участка в договоре не указан, однако указан номер квартала, в котором земельный участок расположен – 373.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Управление отказало в государственной регистрации договора аренды в связи с разночтениями в адресе объекта аренды при отсутствии законных оснований для такого отказа, поскольку определение местоположения земельного участка, не имеющего административного адреса, путем указания квартала, в котором он находится, или привязки к ближайшему ориентиру, имеющему адрес, не влечет противоречий в индивидуализирующих сведениях о земельном участке, указанные в этих документах кадастровый номер, площадь земельного участка и категория земель не имеют разночтений и являются достаточными характеристиками, позволяющими однозначно идентифицировать земельный участок как объект регистрируемых прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно признал действия Управления по отказу в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 07.11.2006 № 5448, подписанного обществом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, как не соответствующий статьям 17 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обязал Управление провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 07.11.2006 № 5448, подписанного обществом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя..

Оснований к отмене решения суда первой инстанции апелляционным судом не усматривается.

Доводы, изложенные Управлением в апелляционной жалобе, апелляционным судом не принимаются, поскольку они не опровергают вышеуказанные выводы суда первой инстанции.

Что касается довода Управления о том, что земельный участок предоставлен обществу без соблюдения норм, установленных статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации и том, что представленный на государственную регистрацию договор аренды не прошел процедуру, предшествующую его заключению, то, как правильно указал суд первой инстанции, при отсутствии в документах, представленных на государственную регистрацию, пороков, влияющих на юридическую силу этих документов или свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов, государственный регистратор в ходе правовой экспертизы сделки в порядке пункта 94 Административного регламента в силу статьи 17 Закона о регистрации не вправе истребовать дополнительные документы, не предусмотренные соответствующим перечнем. Кроме того, в компетенцию регистрирующего органа не входит оценка фактических обстоятельств, послуживших основанием для предоставления земельного участка в аренду.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации и влекущих безусловную отмену вынесенного решения суда, при проверке дела в апелляционном порядке не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.04.2009 по делу                № А63-1331/2009-С7-41 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий                                                              С.А. Параскевова

Судьи                                                                                            Н.В. Винокурова

                                                                                                       Г.В. Казакова