Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 по делу n  А63-15710/06-С1. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

установления расчетного счета ОАО «ГЗПП», что подтверждается платежным поручением №37 от 10.07.2007 г.

Довод ОАО «ГЗПП» о том, что ЗАО «Кавказ-Гео» недобросовестно исполнял обязанности, предусмотренные договором субаренды, поскольку арендная плата арендатором не уплачивалась, судом отклоняется.

Довод ОАО «ГЗПП» о том, что в нарушение статьи 655 ГК РФ отсутствует акт  приема-передачи земельного участка, подписанный обеими сторонами отклоняется как неподтвержденный материалами дела.

ЗАО «Кавказ-Гео» представило в материалы дела акт приема-передачи земельного участка к договору субаренды № 14/3 от 11.03.2003 г. от 10 апреля 2003 г., в соответствии с которым арендатор – ОАО «ГЗПП» в лице Здвижкова М.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ЗАО «Кавказ-Гео», в лице генерального директора Кушнаренко С.С., действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что  Арендатор  передал, а Субарендатор принял в субаренду часть земельного участка общей площадью 675 кв.м из земельного участка общей площадью 6351 кв.м. В акте также указано, что, учитывая отсутствие взаимных претензий друг к другу, стороны договариваются руководствоваться общим кадастровым планом земельного участка и ситуационным планом землепользования, дополнительное межевание не производить.  Акт подписан обеими сторонами.

Довод истца о том, что границы земельного участка на ситуационном плане не определены и поэтому нарушаются, на спорном земельном участке ведется незаконное строительство, судом отклоняется, так как в материалах дела имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.06.2007 г. на незавершенный строительный объект, расположенный по адресу  г.Георгиевск, ул.Кочубея, 13/2 а также Разрешение на строительство павильонов №44 от 25.05.2006 г., выданное ЗАО «Кавказ-Гео». Данные документы не обжалованы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

ОАО «ГЗПП» не представил суду доказательств нарушения границ земельного участка, указанных на ситуационном плане.

Довод ОАО «ГЗПП» о том, что земельный участок, переданный в субаренду, не имеет адреса, так как адрес указан неверно подлежит отклонению, поскольку Постановлением главы администрации от 05.06.2007 г. № 627 земельному участку, принадлежащему на праве субаренды ЗАО «Кавказ-Гео» по ул.Кочубея в г.Георгиевске присвоен порядковый номер 13/2. Указанное постановление не обжаловано в установленном законом порядке.

Довод заявителя о том, что договор 14/3 субаренды земли от 11 марта 2003 г. подписан неуполномоченным лицом, отклоняется.

Представитель ЗАО «Кавказ-Гео» Чайникова М.В. в судебном заседании представила доверенность, выданную Пекову К.П., на которой имеется образец его подписи. В имеющемся у  ЗАО «Кавказ-Гео» экземпляре договора подпись Пекова К.П. визуально соответствует подписи на доверенности. Пеков К.П. признал свою подпись на договоре.

Довод ЗАО «Кавказ-Гео» о пропуске срока исковой давности признан судом правомерным.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

Договор субаренды земельного участка №14/3 заключен 11.03.2003 г., с исковым  заявлением ОАО «ГЗПП» обратилось 18.09.2006  г., т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в виду отсутствия законных основания для признания договора незаключенным.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении исковых требований  ОАО «Георгиевский завод полупроводниковых приборов»  о признании договора 14/3 субаренды земли от 11 марта 2003 г. незаключенным отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                          Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                         Н.В. Винокурова

                                                                                                                    И.А. Цигельников