Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2007 по делу n А63-1388/07-С1. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

заключали. Ответчик вернул истцу арендованные помещения только 01.03.07 г., следовательно, в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации он обязан оплатить арендную плату до дня возврата истцу арендованного имущества.

Представленный Комитетом  расчет заявленной суммы арендной платы за помещения за период с 01.01.06 по 31.12.06 в сумме 100 665, 62руб. признан судом обоснованным, поскольку Комитет не учел в расчете оплаченную ООО «Россы»  29.12.06 сумму 13926,6руб.

Довод ООО «Россы» о том, что Комитет неправомерно применил в расчете несогласованную сторонами арендную плату 14 771,82 руб. в месяц  отклоняется.

Согласно  ст. 424  ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами (пункт  4 статьи 17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.0102003 г. № 131-ФЗ).  Пункт 1  статьи 31  Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28.08.98 № 154-ФЗ предусматривает, что органы местного самоуправления осуществляют регулирование цен и тарифов на продукцию (услуги) муниципальных предприятий.

На 2006 год в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями, утвержденной Решением Ставропольской городской Думы от 24.12.04 № 144, постановлением главы г. Ставрополя от 15.12.05 № 5067 «Об утверждении исходных нормативов арендной платы за пользование нежилыми  помещениями в 2006 году» размер арендной платы за пользование ООО «Россы» помещениями по пр.Октябрьской революции,7 в г.Ставрополе составил 14 711,82руб. в месяц.

Допустимость одностороннего увеличения размера арендной платы в связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы предусмотрена сторонами в п. 4.4 договора аренды № 3538 от 23.09.05. Публикация указанных актов была осуществлена в газете «Вечерний Ставрополь».

ООО «Россы»  также обязан был осуществлять плату за пользование частью земельного участка,   которая   занята   арендуемым   помещением, в   порядке   и   на  условиях, определенных в дополнительных соглашениях к договорам аренды № 1648 от 02.04.03, № 2556 от 26.03.04, № 3538 от 23.09.05 (в размере 8% от арендной платы за пользование I помещениями).                                                      

Представленный Комитетом расчет арендной платы за пользование частью земельного участка за период с 15.06.03 по 31.12.06 признан судом обоснованным в размере 23653,04 руб.                                             

За просрочку уплаты арендных платежей за нежилое помещение в соответствии с пунктом 5.2 договора Комитет просит суд взыскать с ответчика задолженность по пеням в размере 1734 руб. 97 коп. за период с 01.11.05 по 29.12.06 и в соответствии с пунктом 4.9 дополнительных соглашений к договорам аренды штраф за просрочку внесения платежей за аренду части земельного участка, расположенного под арендуемым помещением, в размере 1531 руб. 20 коп. за период с 16.06.03 по 31.12.06.

Указанная ответственность предусмотрена сторонами в договоре аренды № 3538 от 23.09.05 и дополнительных соглашениях к договорам аренды № 1648 от 02.04.03, № 2556 от 26.03.04, № 3538 от 23.09.05. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Комитета в части взыскания с ООО «Россы» 100 665 руб. 62 коп. арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.01.06 по 31.12.06; 23 653 руб. 04 коп. арендной платы за использование части земельного участка, которая занята арендуемым помещением, за период с 15.06.03 по 28.12.06; задолженности по пеням в размере 1734 руб. 97 коп. за период с 01.11.05 по 29.12.06 и штрафа за просрочку внесения платежей за аренду части земельного участка, расположенного под арендуемым помещением, в размере 1531 руб. 20 коп. за период с 16.06.03 по 31.12.06.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2007 г. по делу № А63-1388/07-С1 в части  взыскания  с ООО «Россы» 100 665 руб. 62 коп. арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.01.06 по 31.12.06; 23 653 руб. 04 коп. арендной платы за использование части земельного участка, которая занята арендуемым помещением, за период с 15.06.03 по 28.12.06; 1734 руб.97 коп. пеней за просрочку оплаты платежей по арендной плате за пользование нежилым помещением; 1531 руб. 20 коп. штрафа за просрочку оплаты платежей по арендной плате за пользование частью земельного участка, расположенного под арендуемым помещением является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение    Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2007 г. по делу № А63-1388/07-С1 в части  взыскания  с ООО «Россы» 100 665 руб. 62 коп. арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.01.06 по 31.12.06; 23 653 руб. 04 коп. арендной платы за использование части земельного участка, которая занята арендуемым помещением, за период с 15.06.03 по 28.12.06; 1734 руб.97 коп. пеней за просрочку оплаты платежей по арендной плате за пользование нежилым помещением; 1531 руб. 20 коп. штрафа за просрочку оплаты платежей по арендной плате за пользование частью земельного участка, расположенного под арендуемым помещением оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                        Н.В. Винокурова

И.А. Цигельников