Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2008 по делу n А63-4159/08-С2-26. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

года № 1221-У.

Что касается требования истца об истребовании земельного участка  с кадастровым номером 26:32:02 01 18:0008, расположенного по адресу г. Лермонтов, ул. Гагарина, в районе дома №13 в западной селитебной зоне, из незаконного владения предпринимателя Карпова К.Н., то в его удовлетворении судом первой инстанции обоснованно отказано.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается государственная регистрация права собственности предпринимателя Карпова К.Н. на объект незавершенного строительства -магазин, инвентарный номер 1301, литер М, площадью 31,80 кв.м., 4 % готовности, расположенного на спорном земельном участке, площадью 32 кв.м., т.е. по существу весь спорный земельный участок занят недвижимым имуществом, принадлежащим предпринимателю Карпову К.Н.

В силу положений части 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В настоящее время доказательств того, что объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, признан самовольной постройкой, либо признана недействительной государственная регистрация прав на него, не имеется.

При таких обстоятельствах до разрешения вопроса о признании строения самовольным и о его сносе, вопрос об истребовании земельного участка из владения предпринимателя не может быть разрешен.

Таким образом, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о признании договора аренды земельного участка от 01.04.2005. № 1221-У недействительной (ничтожной) сделкой следует отменить, приняв в отмененной части новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2008 по делу №А63-4159/08-С2-26 в части отказа в удовлетворении требования о признании договора аренды земельного участка от 01.04.2005. № 1221-У недействительной (ничтожной) сделкой  отменить.

Принять в отмененной части новый судебный акт.

Признать договор аренды земельного участка от 01.04.2005. № 1221-У недействительной (ничтожной) сделкой.

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.09.2008 по делу №А63-4159/08-С2-26 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий                                                                              С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                А.П. Баканов

Е.В. Жуков