Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2015 по делу n А25-60/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

принято решение о расторжении договора с ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» и  избрании ООО Управляющая компания «Глобус» в качестве управляющей организации (протоколы  № 7 от 29 мая 2013 года,  № 15  от 30 марта 2013 года).

Как следует из протокола  № 2  от 04.02.2013 года   собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. Свободы д. 62 «Б» в г. Черкесске проведено общее собрание в форме очного голосования, по итогам которого 81% голосов принято решение о расторжении договора с ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» и избрании ООО Управляющая компания «Глобус» в качестве управляющей организации.

Собственники и ООО Управляющая компания «Глобус» заключили договора на управление многоквартирными домами от 04.02.2013 (ул. Свободы д. 62 «Б»), от 30.03.2013 (ул. Лободина д. 76) и 29.05.2013 (ул. Ленина д. 145).

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ООО «Управление жилищного хозяйства № 2»  направлены письма, в котором собственники уведомили ответчика о принятых решениях и предложили передать техническую документацию на многоквартирные дома вновь избранной управляющей организации.

ООО «Управление жилищного хозяйства №2» не передало техническую документацию на многоквартирные дома вновь избранной управляющей организации, в связи с чем, ООО Управляющая компания «Глобус» обратилось в арбитражный  суд.

Суд  первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений  и  применил нормы права,  регулирующие спор.

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом  к  ответчику требований  об обязании передать техническую документацию, взыскании  неосновательного  обогащения и  процентов  за пользование чужими  денежными средствами,  суд  первой  инстанции  правомерно  исходил из  следующего.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного  фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации                       N 491 от 13.08.2006).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона   N 189-ФЗ от 29.12.2004  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации

Подпунктом  8 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ и п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает,  в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Судом первой инстанции верно установлено, что  указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17075/09. Согласно указанному Постановлению, содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Суд первой инстанции обоснованно  посчитал, что порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственникам и помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 491                  от 13.08.2006 г.  и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170             от 27.09.2003 г., зарегистрированным в Минюсте.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества.

Согласно пунктам 24, 26 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Суд первой инстанции верно посчитал, что  ООО  Управляющая компания «Глобус», начав выполнять функции управления многоквартирными домами, имеет право требовать с ООО «Управление жилищного хозяйства №2» (прежней управляющей организации) передачи документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

Довод ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» об отсутствии у него истребуемой у него технической документации, судом первой инстанции обоснованно отклонен  на основании выше  указанных  норм закона и поскольку ООО «Управление жилищного хозяйства №2», как управляющая организации, взявшая на себя функции управления домом, должно было располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности  имеющиеся в материалах  дела доказательства, правомерно  руководствуясь приведенными нормами закона, пришел к правильному выводу о том, что требования ООО Управляющая компания «Глобус» об обязании ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» передать ему техническую документацию на многоквартирные дома, являются обоснованными и подлежащими   удовлетворению.

ООО Управляющая компания «Глобус» в суде первой инстанции также  заявлены требования о взыскании с ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» неосновательного обогащения в сумме 543 594, 50 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 37 321, 10 рублей.

Судом первой инстанции верно установлено, что данное требование ООО Управляющая компания «Глобус» мотивированно тем, что ООО «Управление жилищного хозяйства №2» после перехода многоквартирных домов на управление ООО Управляющая компания «Глобус» продолжало начисление и сбор платы за коммунальные услуги, в результате чего неосновательно сберегло за счет ООО Управляющая компания «Глобус» денежные средства.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из толкования приведенной нормы гражданского законодательства, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Судом первой инстанции верно установлено, что в подтверждение факта неосновательного обогащения ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» за счет ООО Управляющая компания «Глобус» истцом в материалы дела представлены платежные документы (квитанции), из содержания которых следует, что жильцы многоквартирных домов оплачивали ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» оказанные услуги, и заявления жильцов о зачете денежных средств.

Суд первой инстанции верно посчитал, что  представленные документы не подтверждают факт безвозмездного сбережения ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» денежных средств ООО Управляющая компания «Глобус».

Судом первой инстанции также верно учтено, что ООО Управляющая компания «Глобус» не представлено доказательств о приобретении либо сбережении ООО «Управление жилищного хозяйства №2» за его счет какого-либо имущества и того, что ООО Управляющая компания «Глобус» причинен ущерб.

Суд  первой инстанции правильно признал, что в  спорный период ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» продолжало оказывать жильцам многоквартирных домов коммунальные услуги, в связи с чем, денежные средства не получены ООО «Управление жилищного хозяйства №2» безвозмездно, а имеют встречную природу.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что в данном случае правоотношения возникли между ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» и третьими лицами (жильцами).

Для заявления требований о взыскании неосновательно приобретенного имущества (неосновательного