Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2015 по делу n А61-1294/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А61-1294/2015

19 октября 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 октября 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2015 по делу № А61-1294/2015, принятое в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилсервис» (ОГРН 1071510000352, ИНН 1510014002) к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Моздокская централизованная библиотечная система» Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 1031500670112, ИНН 1510012260) о взыскании 32763 рублей 50 копеек,

с участием третьего лица: Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 1021500001830 ИНН 1510008224),

при участии представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилсервис» Четоевой Е.А. по доверенности № 473 от 18.09.2015 после перерыва,

в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» (далее-истец, ООО УК «Жилсервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Моздокская централизованная библиотечная система» Республики Северная Осетия-Алания (далее-ответчик, МБУК «Моздокская централизованная библиотечная система» РСО-Алания) о взыскании с задолженности по договору управления общим имуществом многоквартирного дома №41 от 31.12.2013 за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 в сумме 31 549 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2014 по 28.04.2015 в размере 1 214 рублей, а так же возмещении судебных расходов по уплате госпошлины за рассмотрение иска и получение выписок из ЕГРЮЛ.

Определением суда первой инстанции от 08.05.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания (далее – АМС, администрация, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2015 по делу № А61-1294/2015 в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилсервис» отказано. Судебный акт мотивирован тем, что расходы по содержанию и техническому состоянию общего имущества должен нести собственник имущества, поскольку учреждение не является собственником находящегося в пользовании имущества, следовательно, в силу прямого указания закона только собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 25.06.2015 по делу № А61-1294/2015, ООО УК «Жилсервис» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не правильно применены нормы материального права, а поэтому суд пришел к выводам, не соответствующим установленным обстоятельствам, в связи с чем принято решение подлежит отмене. Судом первой инстанции не учтено, что договором о передаче в безвозмездное пользование имущества на учреждение возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем между учреждением и обществом был заключен договор на управление и содержание общим имуществом многоквартирного дома № 41  от 31.12.2013.

Определением от 21.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 05.10.2015, в котором объявлен перерыв до 12.10.2015.

В судебном заседании 12.10.2015 представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилсервис» поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2015 по делу № А61-1294/2015 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, следовательно, подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  нежилое помещение общей площадью 477,3 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, г. Моздок, ул. Кирова д. 25, является собственностью Муниципального образования Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания.

Постановлением администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения № 2066 от 30.11.2007 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 25 по ул. Кирова г. Моздок жилой дом передан в управление ООО Управляющая компания «Жилсервис», осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

АМС Моздокского городского поселения по договору безвозмездного пользования № 8 от 11.07.2012 № 8, заключенным между «Муниципальным образованием-Моздокское городское поселение» (ссудодатель) и Муниципальным бюджетным учреждением культуры «Моздокская централизованная библиотечная система» РСО-Алания (ссудополучатель), передала указанное помещение в безвозмездное пользование учреждению.

Пунктом 2.2.7 договора безвозмездного пользования № 8 от 11.07.2012 стороны установили обязанность ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома по отдельным договорам, которые ссудополучатель обязан заключить с соответствующими организациями.

31.12.2013 между ООО УК «Жилсервис» (исполнитель) и МБУК «Моздокская централизованная библиотечная система» РСО-Алания (заказчик) заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома № 25, в соответствии с которым исполнитель оказывает комплекс услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Моздок, ул. Кирова д. 25, в составе которого находится нежилое помещение заказчика, в данном случае ссудополучатель по договору безвозмездного пользования № 8 от 11.07.2012, а заказчик обязался оплачивать оказанные услуги (том 1, л.д. 16-17).

В пункте 3.4 договора управления стороны установили обязанность заказчика своевременно в полном объеме производить платежи согласно разделу 4 настоящего договора.

Разделом 4 договора установлен размер и порядок оплаты услуг, из которого следует, что собственник ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит платежи на расчетный счет исполнителя. Плата за нежилое помещение вносится на основании платежных документов(счета), предоставляемых исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится плата.

Собственник производит оплату в рамках договора: за содержание общего имущества многоквартирного дома; за текущий ремонт многоквартирного дома, за услугу управления исполнителя. Размер месячной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и управление многоквартирным домом на момент заключения настоящего договора составляет 6 309 руб.91 коп из расчета 13 рублей 22 коп за 1 кв. м в месяц.

В связи с тем, что учреждение с  01.08.2014 не производило оплату услуг по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, истец направил претензию о погашении долга на 31.12.2014 в размере 31 549,50 руб., которая была оставлена без исполнения и ответа, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того факта, что нежилое помещение, переданное в безвозмездное пользование учреждению, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, которое несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Между тем, судом первой инстанции не учтены следующие установленные обстоятельства и нормы действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Однако положение статьи 210 Гражданского кодекса РФ о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, не является императивным, поскольку в этой же статье указано, что иное может быть предусмотрено законом или договором.

Приведенные нормы жилищного законодательства регулируют те же отношения – участников долевой собственности по вопросам содержания общего имущества, что и статья 210 ГК РФ.

Следовательно, упоминание в статьях ЖК РФ только о собственнике помещения в многоквартирном жилом доме с учетом статьи 210 Гражданского Кодекса  РФ не является препятствием для добровольного принятия соответствующих обязанностей иным лицом, фактически пользующимся на законных основаниях не только принадлежащим собственнику помещением, но и общим имуществом и территорией многоквартирного жилого дама, а также услугами управляющей организации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры и иные сделки, предусмотренные законом, или хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и пункта 2.2.7 договора безвозмездного пользования № 8 от 11.07.2012, муниципальное образование в лице администрации и учреждение установили обязанность ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома по отдельным договорам, которые ссудополучатель обязан заключить с соответствующими организациями.

Во исполнение условий договора безвозмездного пользования № 8 от 11.07.2012 учреждение 31.12.2013 заключило с ООО УК «Жилсервис» договор управления общим имуществом многоквартирного дома № 41, в соответствии с которым исполнитель оказывает комплекс услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Моздок, ул. Кирова д. 25, в составе которого находится нежилое помещение заказчика, в данном случае ссудополучателя по договору безвозмездного пользования № 8 от 11.07.2012, а заказчик обязался оплачивать оказанные услуги, в том  числе,  за содержание общего имущества многоквартирного дома; за текущий ремонт многоквартирного дома, за услугу управления исполнителя, которым также установлены размер месячной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и управление многоквартирным домом на момент заключения настоящего договора в сумме 6 309 руб.91 коп из расчета 13 рублей 22 коп за 1 кв. м в месяц  и сроки оплаты.  

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, и предполагает, что договор может считаться не соответствующим закону только при нарушении им прямого нормативного запрета.

В данном случае такой запрет не установлен, а рассматриваемая сделка не нарушает принцип свободы договора, ограничиваемый в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ недопустимостью понуждения к заключению договора, что также материалами дела не подтверждается.

Таким образом, условия договора безвозмездного пользования № 8 от 11.07.2012 и договора управления общим имуществом многоквартирного дома № 41 от