Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А63-6981/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

стоимости неотделимых улучшений, так как общество должно было заявлять такие требования при заключении договора, судом  также обоснованно не приняты.

На момент заключения договора купли-продажи действовал Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ (в редакции от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором срок действия преимущественного права выкупа нежилых помещений ограничивался сроком до 01.07.2013. Проекты договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества направлены комитетом обществу 29.06.2013. Последний срок заключения договора купли-продажи, согласно действующему законодательству был до 30.06.2013. В связи с чем,                в случае не заключения договора купли-продажи нежилого помещения в срок до 30.06.2013 общество было бы лишено права выкупа. В связи с чем, общество при заключении договора не имело возможности предъявить комитету требования о зачете стоимости неотделимых улучшений выкупленного имущества в счет оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 30.06.2013 № 76.

Довод ответчика, что комитет не выдавал разрешения обществу на осуществление неотделимых улучшений, опровергается материалам дела, а именно: заявлением истца                  в адрес комитета от 14.07.2008, разрешением на выполнение перепланировки кафе, выданным управлением ЖКХ, архитектуры, градостроительства, транспорта и связи администрации города Невинномысска от 16.09.2008 №129, разрешением на выполнение перепланировки, выданным управлением архитектуры и градостроительства                           г. Невинномысска от 03.07.2012 № 52, разрешением управления архитектуры                             и градостроительства от 12.07.12 №59, которые дали согласие комитета на осуществление перепланировки имущества.

Ссылка ответчика на то, что фактически истец оспаривает рыночную стоимость имущества, указанную в договоре купли-продажи, не принимается, поскольку иск заявлен о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по договору купли-продажи,                а не об оспаривании рыночной стоимости в размере 5 630 000 руб.

Другие доводы апелляционной жалобы также не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела,                             а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда,  поскольку сводятся только к несогласию с оценкой обстоятельств судом первой инстанции.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства дела                         и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи                      270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции при проверке дела в апелляционном порядке, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.04.2015 по делу                                  № А63-6981/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                        Ю.Б. Луговая

О.В. Марченко