Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу n А20-1334/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                           

19 августа  2015  года                                                                   Дело № А20-1334/2015

Резолютивная часть постановления объявлена  12  августа   2015  года.

Постановление изготовлено в полном объеме   19  августа  2015  года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Жукова Е.В.,

судей: Джамбулатова С.И., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Фатьяновой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя Кабардукова Кемала Мурадиновича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.05.2015 по  делу № А20-1334/2015

по исковому заявлению   Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836, г. Нальчик)

к индивидуальному предпринимателю Кабардукову Кемалу Мурадиновичу (ИНН 071308353005, ОГРНИП 308072105300019, г. Нальчик),

о взыскании 64 530 руб. 61 коп. и расторжении договора аренды (судья Тишкова Ф.М.),

при участии в судебном заседании:

индивидуального предпринимателя Кабардукова Кемала Мурадиновича – лично;

от  Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики  -  не явились, извещены  надлежащим образом  о времени и месте судебного разбирательства. 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее – истец, министерство)  обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю  Кабардукову  К.М. (далее – ответчик, предприниматель, ИП  Кабардуков  К.М.) о взыскании задолженности по арендной плате в размере                          64 530  руб. 61 коп., из которых:

-  61 138  руб. - задолженность по договору аренды № 114 от 20.07.2012 г.   за период с 01.02.2014 г. по 31.03.2015 г.;

- 3 392 руб. 61 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа по ставке рефинансирования ЦБ РФ из расчета 8,25% годовых с 16.01.2014 г. по 31.03.2015 г.

- о расторжении       договора        аренды           земельного    участка сельскохозяйственного            назначения,   находящегося в государственной собственности № 114  от 20 июля 2012 года;

- об обязании индивидуального предпринимателя Кабардукова К.М.  возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:08:2100000:001 1 общей площадью 546,5 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский муниципальный район, примерно в 5,9 км. по направлению на юго-восток от с. Хушто-Сырт (участок № 9) по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений КБР..

Решением  Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.05.2015 по  делу № А20-1334/2015  исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики удовлетворены. С  индивидуального предпринимателя Кабардукова  К.М.  взыскана  в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики  задолженность в размере 64 530  руб. 61  коп., из которых: 61 138   руб. – долг и 3 392  руб. 61 коп. - проценты. Судом первой инстанции расторгнут  договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11ч от 20.10.2012 г., заключенный между Министерством и индивидуальным предпринимателем Кабардуковым  К.М. Также обязал  индивидуального предпринимателя Кабардукова К.М.  возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:08:2100000:0011, общей площадью 546,5 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский муниципальный район, примерно в 5,9 км. по направлению на юго-восток от с. Хушто-Сырт (участок № 9) по акту приема - передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики. С     индивидуального предпринимателя Кабардукова К.М.  взыскано в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 8 581  руб. 23 коп.  

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.05.2015 по  делу № А20-1334/2015,   предприниматель   обратился   в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил   решение  суда первой инстанции отменить, вынести по делу новый судебный акт,  которым  прекратить производство по делу.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается  на то, что при вынесении решения судом нарушены нормы материального  права. Кроме того, судом не полно выяснены  обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются ошибочными.

Заявитель указывает, что   он  зарегистрирован по адресу: КБР, г. Нальчик, п. Хасанья, ул. Калабекова, 1, по указанному адресу он  не проживает.

Апеллянт также указывает, что по этой причине  ни судебная, ни иная корреспонденция до него  не доходила.

Ответчик указывает, что  оплатил всю имеющуюся задолженность по договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  N 11ч от 20.10.2012 г.  с учетом штрафных санкций. Кроме того оплатил   и второй квартал 2015 года,  в связи с чем,  общая сумма оплаченных платежей составила 77 632 руб., тогда как сумма иска по данному делу составляла 64 530 рублей.

В судебном заседании от 12.08.2015 предприниматель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой  инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

От министерства, извещенного  надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, не явились, явку представителей не  обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их  отсутствие.

Правильность  решения  Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.05.2015 по  делу № А20-1334/2015  проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе,                              заслушав представителя лица, участвующего в деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.05.2015 по  делу   № А20-1334/2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции,  на основании обращения Кабардукова К.М., распоряжением Министерством государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики (правопредшественник Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики) принято решение о предоставлении ответчику земельного участка общей площадью 546,5 га, в том числе пастбищ 377,3га с кадастровым номером  07:08:200000:0011, расположенный в Чегемском муниципальном районе, примерно в 5,9 км. по направлению на юго-запад от с. Хушто-Сырт для сельскохозяйственного использования сроком на 5 лет.

Во исполнение названного распоряжения между Министерством государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики (правопредшественник Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кабардуковым Кемалом Мурадиновичем (арендатор) заключен договор аренды № 11ч от 20 июля 2012 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 22 марта 2007 запись регистрации  № 07-07-01/007/2007-280.

По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Чегемский муниципальный район, примерно в 5,9 км. по направлению на юго-запад от с.Хушто-Сырт (участок 9) для сельскохозяйственного использования (пункт Кадастровый номер земельного участка 07:08:200000:0011, площадью 546,5 га, вид сельскохозяйственных угодий -в том числе пастбища 377,3 га (пункт 1.2.договора).

Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора (п.1.4.).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 52 400руб. Расчет арендной платы изложен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.3 настоящего договора установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема - передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления на счет указанных сумм.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, том числе, в случаях: однократного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. настоящего договора (п.5.1.4.).

Согласно пункту 6.1 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение условий настоящего договора виновная сторона несут имущественную ответственность и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Срок договора аренды установлен с 20 июля 2012 года  по 20 июля 2017 года (пункт 7.1.).

Настоящий договор начинает действовать и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка (пункт 7.2. договора аренды).

Пунктом 8.3. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренными пунктами 4.1.6., 5.1.4. настоящего договора или по решению суда.

Во исполнение условий договора, арендодатель актом приема-передачи передал арендатору указанный земельный участок в аренду.

Ответчик, в нарушение условий договора аренды, свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику письмо № 05-02/2614 от 20 октября 2014  года  и указал, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 48 000руб., предложено погасить указанную задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. В противном случае материалы буду переданы в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды и выселении с занимаемого земельного участка.

Факт направления и вручения указанного письма ответчику подтверждается почтовым уведомлением почтовой квитанцией от 23 октября 2014 года и уведомлением от 28 октября 2014 года.

Ответчик указанное письмо оставил без ответа и удовлетворения.

Уклонение общества от уплаты арендных платежей, расторжения договора аренды и возврате земельного участка, послужили основанием для обращения министерства  с  настоящим  иском в арбитражный суд.

Суд  первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права, регулирующие спор.

Удовлетворяя   требования министерства в части  взыскания  задолженности по договору аренды, расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 11ч от 20.10.2012, заключенного  между Министерством и ИП  Кабардуковым К.М. и в части обязания ИП   Кабардукова К.М. возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:08:2100000:0011, общей площадью 546,5 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский муниципальный район, примерно в 5,9 км. по направлению на юго-восток от с. Хушто-Сырт (участок № 9) по акту приема - передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что  правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), также статьями 22, 26, 65 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ).

Пунктом 7 статьи 1  ЗК РФ  установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ   земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ  землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции верно установлено, что  спорный земельный участок относится к землям государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (копия свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2007 серии 07 АД).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ  и пункта 4 статьи 22  ЗК РФ  размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии