Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 по делу n А22-259/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                                Дело № А22-259/2015

18 августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Луговой Ю.Б., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андрусенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу:                                     ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край апелляционную жалобу администрации города Элисты на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.05.2015 по делу № А22-259/2015 (судья Джамбинова Л.Б.)

по исковому заявлению администрации города Элисты (ИНН 0814098524,                                     ОГРН 1020800772970)

к индивидуальному предпринимателю Балтыковой Галина Борисовна                            (ОГРНИП 310081716700016, ИНН 080200414190)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 153 004 руб. 84 коп.,

без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Элисты (далее – истец, администрация) обратилось                                   в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Балтыковой Галина Борисовна (далее – ответчик, предприниматель, Балтыкова Г.Б.)                  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.11.2010 в сумме 112 030 руб. 70 коп. и пени в сумме 40 974 руб. 14 коп., всего                     153 004 руб. 84 коп.

Решением суда от 13.05.2015 в удовлетворении иска отказано. Судебный акт мотивирован пропуском истцом срока исковой давности.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального                                                          и процессуального права. По мнению истца, ответчик в нарушение договорных обязательств арендную плату не вносил, что подтверждается выпиской из лицевого счета по Договору и не опровергается ответчиком. В последующем по договору купли - продажи земельного участка от 14.10.2011 № 345-д/п Балтыкова Г.Б. выкупила земельный участок с кадастровым номером 08:14:030654:33, площадью 200 кв. м., расположенный по адресу: РК, г. Элиста, ул. Хрущева, № 3 «А». Однако, по мнению истца, справка Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 01.11.2011 № ВД-04/6431 свидетельствует лишь о том, что задолженность по оплате выкупной цены земельного участка в бюджет отсутствует и не является доказательством отсутствия задолженности ответчика по договору аренды. Администрация осуществляет полномочия по распоряжению и управлению земельными участками, собственность на которые не разграничена на территории города Элисты с 01.01.2013, вместе с передачей распорядительных функций к администрации перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды, включая задолженность возникшую до 01.01.2013, в связи с чем срок исковой давности применен судом неправомерно. Кроме того, согласно справке ИФНС России по г. Элисте ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя с 26.01.2015, иск администрации поступил в арбитражный суд 09.02.2015, в связи с чем истец полагает, что имеются основания для прекращения производства по делу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Проверив правильность решения от 13.05.2015 в апелляционном порядке                            в соответствии со статьями 258, 266 АПК РФ апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Агентства по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкия от 02.11.2010 № 1768-а, Балтыковой Г.Б. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером 08:14:030654:33, площадью                200 кв. м, расположенный по адресу; РК, г. Элиста, ул. Хрущева, западнее магазина «Шанви», предназначенный для строительства магазина, сроком с 02.11.2010 по 29.10.2011.

02 ноября 2010 года во исполнение указанного распоряжения между Агентством по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкия и Балтыковой Г.Б. заключен договор аренды № 1000-д/а земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером 08:14:030654:33, площадью                   200 кв. м, расположенный по адресу: РК, г. Элиста, ул. Хрущева, западнее магазина                   «Шанви», предназначенный для строительства магазина от 02.11.2010 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендатор принял на условиях аренды вышеуказанный  земельный участок сроком с 02.11.2010 по 29.10.2011.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 в следующие сроки: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года.

На основании Закона Республики Калмыкия от 09.04.2010 №177-IV-З                            «О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия» с 01.01.2013 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Элисте, переданы Администрации                г. Элисты.

Из искового заявления администрации следует, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.06.2010 по 11.11.2011 в размере 112 030 руб. 70 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по Договору.

В последующем, согласно договору купли - продажи земельного участка от 14.10.2011 № 345-д/п Балтыкова Г.Б. выкупила земельный участок с кадастровым номером 08:14:030654:33, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: РК, г. Элиста, ул. Хрущева, № 3 «А».

Вместе с тем истец указывает на то, что задолженность по арендным платежам                      в заявленном размере  за указанный период ответчиком не оплачена.

Уведомление о наличии задолженности было вручено ответчику, но им не исполнено.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья          614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии                                        с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в дел, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований                              и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом правильно установлено, что настоящий спор возник из требований                                 к ответчику, вытекающих из договора аренды земельного участка, в связи с чем должна применяться общая норма, установленная статьей 196 ГК РФ об общем сроке исковой давности в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в общем размере 112 030 руб. 70 коп. за период с 02.06.2010 по 11.11.2011

Задолженность перед истцом в размере 112 030 руб. 70 коп. образовалась ввиду неоплаты за аренду за период с 02.06.2010 по 12.10.2011, с 14.10.2011 по 11.11.2011.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 14.10.2011 № 1916-п Балтыковой Г.Б предоставлен в собственность за плату Участок и заключен договор купли — продажи земельного участка от 14.10.2011 № 345 - д/п.

Государственная регистрация права собственности на Участок Балтыковой Г.Б. осуществлена 11.11.2011.

Согласно справке Министерства по земельным и имущественным отношения РК от 01.11.2011 № ВД-04/6431 Балтыкова Г.Б. по договору купли-продажи земельного участка № 345-д/п от 14.10.2011, расположенного по адресу: РК, г. Элиста, ул. Хрущева, № 3 «А», с кадастровым номером 08:14:030654:33, задолженности по оплате в бюджет не имеет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 09.02.2015, т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности.

Доказательства совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании задолженности, в деле отсутствуют.

Согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, в связи с чем доводы истца о том, что полномочия по распоряжению и управлению земельными участками, собственность на которые не разграничена на территории города Элисты осуществляются администрацией города Элисты с 01.01.2013 и срок исковой давности подлежит исчислению                                  с указанной даты основаны противоречат действующему гражданскому         законодательству.

Таким образом, на основании указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности по требованиям                          о взыскании задолженности за период неоплаты за аренду с 02.06.2010 по 12.10.2011, с 14.10.2011 по 11.11.2011 истцом пропущен и не прерывался.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности,                            о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи                      с пропуском истцом срока исковой давности, ввиду чего в иске законно и обоснованно отказал. Кроме того ответчиком представлены доказательства свидетельствующие об отсутствии задолженности по арендным платежам.

Доказательств обратного истцом не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства дела                         и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Выводы суда соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся                   в деле доказательствам,