Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 по делу n А63-4045/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» содержится рекомендация, согласно которой в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По заказу истца ООО «Академия Оценки Бизнеса» выполнило оценочные работы по определению рыночной стоимости спорного земельного участка, по результатам которых подготовлен отчет об оценке № А-0029/14 от 03.04.2014, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:33:230205:10 по состоянию на 01.01.2012 составила 25 151 338 руб. 84 коп.

Определением апелляционного суда от 17.09.2014 с целью установления рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № 503/10/14Э от 27.10.2014 по состоянию на 01.01.2012 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:33:230205:10 составила 29 429 671 руб. 38 коп.

Заключение эксперта представляет собой такой вид доказательств, как письменные доказательства, при этом они не могут быть положены в основу выносимого судебного акта только тогда, когда в ходе рассмотрения дела сторонами спора доказана не относимость, недопустимость либо недостоверность заключения эксперта.

Сторонами не заявлено возражений относительно проведенной экспертизы, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка  по состоянию на 01.01.2012.

Учитывая наличие превышения кадастровой стоимости спорного земельного участка над его рыночной стоимостью, кадастровая стоимость данного участка подлежит установлению в соответствии с его рыночной стоимостью.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация города Пятигорска, вопреки доводам кассационной жалобы от 27.02.2015, правом на ознакомление с материалами дела не воспользовалась,  отзыв на апелляционную жалобу в суд не направила, установленную экспертом рыночную стоимость земельного участка не оспорила.

При таких обстоятельствах требование санатория об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости является обоснованным и заявленным в соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.07.2014 по делу № А63-4045/2014 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права, подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований и об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером  26:33:230205:10 в размере 29 429 671 руб. 38 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче иска и апелляционной жалобы понес расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (4 000 руб. по иску и 2 000 руб. по жалобе), в связи с чем госпошлина в указанном размере подлежит возмещению истцу за счет кадастровой палаты.

Расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 руб. относятся на истца в связи со следующим.

Согласно разъяснениям пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

Из материалов дела следует, что истец реализовывал свое право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривалось кадастровой палатой. Следовательно, расходы за проведение экспертизы относятся на истца.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Учитывая, что назначенная судом экспертиза проведена, заключение получено, необходимые денежные средства ранее переведены на депозитный счет суда, руководствуясь указанной нормой права, суд определяет выплатить Некоммерческому партнерству «Независимая Экспертно-Консультационная Служба» с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда  30 000 руб. за выполнение судебной экспертизы по делу № А63-4045/2014.

Руководствуясь статьями  268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.07.2014 по делу                №  А63-4045/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:33:230205:10, площадью 29 138 кв. м, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Дзержинского, 57, в размере его рыночной стоимости 29 429 671 руб. 38 коп.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в течение десяти дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:33:230205:10, площадью 29 138 кв. м, расположенного по адресу:                      г. Пятигорск, ул. Дзержинского, 57, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 29 429 671 руб. 38 коп.

В удовлетворении требований к Министерству имущественных отношений Ставропольского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказать.

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в пользу некоммерческого партнерства Санаторий «Зори Ставрополья» 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда Некоммерческому партнерству «Независимая Экспертно-Консультационная Служба» 30 000 руб. за проведение экспертизы по делу № А63-4045/2014.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              Е.Г. Сомов

Судьи:                                                                                                            З.А. Бейтуганов

С.И. Джамбулатов