Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015 по делу n А63-7203/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Поскольку подвальные помещения находятся в фактическом владении не ответчика, а третьего лица (ООО «Став-Стар»), требования министерства к обществу о возврате имущества удовлетворению не подлежат. Возврат данного имущества возможен посредством предъявления соответствующего требования к фактическому владельцу недвижимости в рамках иного судебного процесса.

Ссылка общества на аварийное состояние помещений правомерно отклонена судом первой инстанции. Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Однако пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Подвальные помещения переданы ответчику на основании дополнительного соглашения от 01.07.2003 по акту от 01.08.2003, в котором отражено фактическое состояние имущества на момент его передачи.

Таким образом, о техническом состоянии помещений ответчику стало известно непосредственно в момент передачи имущества, что исключает ответственность истца за недостатки последнего. Подписав соглашение от 01.07.2003, и приняв имущество в пользование без каких либо возражений, ответчик тем самым согласился с условиями договора, в том числе в части уплаты арендных платежей с момента приема-передачи подвальных помещений.

Последующее затопление помещений вызвано ненадлежащим исполнением договора самим арендатором. Капитальный ремонт помещений, предусмотренный дополнительным соглашением от 05.08.2003, обществом в разумный срок не произведен. В то время как в утвержденной обществом и согласованной министерством предварительной смете на сумму 25 455 000 (заверена нотариусом 20.11.2006; т.1 л.д.153) были предусмотрены работы, в том числе по замене трубопровода водоснабжения и канализации, устройству дренажной системы, гидроизоляции подвального помещения. Договор подряда на выполнение ремонтных работ заключен обществом с ООО «Рост+» только в феврале 2009, то есть спустя более 5 лет с момента передачи объекта, проект по гидроизоляции подвального помещения заказан обществом только в 2010 году.

Государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ООО «Басс» перечислило на депозитный счет Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда 50 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы. Поскольку ходатайство о назначении экспертизы было отклонено, денежные средства в сумме 50 000 руб. подлежат возврату обществу.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.12.2014 по делу №А63-7203/2014 отменить, принять новый судебный акт.

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАСС» в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края 4 020 313,60 руб. долга и 15 022 655,49 руб. неустойки.

Расторгнуть договор аренды от 25.12.1997 №746 и обязать общество с ограниченной ответственностью «БАСС» возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края помещения №58-88 первого этажа литера Б, площадью 548,5 кв.м, расположенные по ул. Мира, 337 в г. Ставрополе.

В остальной части в удовлетворении требований Министерства имущественных отношений Ставропольского края отказать.

Апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «БАСС» и общества с ограниченной ответственностью «Став-Стар» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАСС» в доход федерального бюджета 99 215,51 руб. госпошлины по иску.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью «БАСС» 50 000 руб., уплаченных платежным поручением №113251 от 15.05.2015 за проведение экспертизы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                      Е.Г. Сомов

Судьи                                                                                                    З.А Бейтуганов

                                                                                                                С.И. Джамбулатов