Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2015 по делу n А63-12822/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.».

То есть с 2014 года перерасчет арендной платы производится с 01 января следующего года, как в случае изменения кадастровой стоимости, так и в случае изменения базового размера арендной платы. На 01.01.2011 кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена в соответствии с постановлением № 81-п, Постановление № 14-п вступило в силу в 2012 году, Приказ от 25.12.2012 № 203 вступил в силу в 2013 году.

Таким образом, в 2011-2012 гг. арендная плата подлежит определению на основании кадастровой стоимости по Постановлению № 81-п (УПКС – 612,37 руб./кв.м), в 2013 году – по Постановлению № 14-п (УПКС – 1953,82 руб./кв.м), с 01.01.2014 – по Приказу № 203 (УПКС – 402,27 руб./кв.м).

В период с 01.01.2011 до 18.05.2011 Порядком № 64-п для земельных участков в городе-курорте Железноводске под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства объектами материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, действовал базовый размер арендной платы в размере 20 %.

Порядком № 27-IV (в первоначальной редакции) ставка арендной платы для земельных участков под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства объектами материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, также была установлена в размере 20 %.

Решением Думы города-курорта Железноводска от 20.11.2012 № 219-IV в Порядок № 27-IV внесены изменения, в соответствии с которыми ставка арендной платы для вышеуказанных земельных участков установлена в размере 4 %.

Решение от 20.11.2012 № 219-IV вступило в силу с 29.11.2012 (согласно пункту 3 решения – после дня опубликования, которое состоялось 28.11.2012).

Таким образом, в период с 01.01.2011 по 28.11.2012 подлежит применению ставка – 20 %, с 29.11.2012 по 31.12.2014 – 4 %. Следует отметить, что решением Думы города-курорта Железноводска от 29.04.2014 № 362-IV ставка арендной платы за рассматриваемые земельные участки установлена в размере 7 %, однако по данной ставке арендная плата подлежит перерасчету с 01.01.2015 (в силу пункта 7 Порядка № 27-IVв редакции решения от 29.04.14 № 362-IV).

Судом первой инстанции обоснованно отклонен расчет ответчик с применением различных значений для части земельного участка, непосредственно под площадью застройки принадлежащих ему зданий, и отдельно под остальной площадью земельного участка, поскольку такое разделение Порядками № 64-п и 27-IV не предусмотрено.

Пунктом 2 Порядка № 27-IV установлено, что при использовании арендатором площади земельного участка (части площади земельного участка) по нескольким видам разрешенного использования расчет арендной платы выполняется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально площади земельного участка (части земельного участка), используемого для каждого из них.

В данном же случае весь земельный участок предоставлен под один вид использования – для размещения производственной базы.

Строительство зданий и сооружений лишь на части выделенной под производственную базу территории прямо предусмотрено действующими строительными нормами и правилами, определяющими допустимый процент застройки в зависимости от вида предприятия.

Ответчиком произведена частичная оплата, с учетом изложенного, судом произведен пересчет арендной платы и неустойки.

Расчет судом первой инстанции проверен, признан верным, оснований для его переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Предъявленные ко взысканию суммы основного долга и неустойки не превышают размеры задолженностей, рассчитанные судом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Довод общества о том, что судом первой инстанции неверно рассчитана неустойка не обоснована, так как пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога. Пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ процентная ставка пени принята равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день  просрочки.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, а также их доводы и возражения, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд первой инстанции правильно определили правоотношения сторон по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение обстоятельства и обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на общество.

руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.03.2015  по делу № А63-12822/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   Н.Н. Годило

Судьи                                                                                                                 З.А. Бейтуганов

С.И. Джамбулатов