Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу n А61-69/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Базовые ставки арендной платы, дифференцированные по зонам различной градостроительной ценности, а также за земли, занятые жилищным фондом, гаражами, садово-огородными участками, сельскохозяйственными угодьями устанавливаются на соответствующий финансовый год решениями Собрания представителей г. Владикавказа.

Расчет задолженности ответчика по арендной приведен истцом в приложении № 3 к договору № 437 от 04.07.2001 и включает показатели площади участка (0,1555 га), базовой ставки (7,92), поправочного коэффициента по виду использования земель (1).

Расчет арендной платы за 2006 - 2009 годы произведен истцом на основании решений Собрания Представителей от 11.11.2005, № 40/30 от 11.10.2006, № 55/5 от 22.11.2007, № 5/39 от 30.06.2009.

Расчет арендной платы за 2010 год произведен на основании постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 № 249 «О методике определения арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, перечисленных в подпункте 1 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Северная Осетия-Алания «Об особенностях регулирования земельных отношений в РСО-Алания», расположенные на территории РСО-Алания».

Расчет уточненной задолженности за период с 01.01.2011 по 20.01.2014 определен истцом в соответствии с постановлением Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ».

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам за 2006 – 2010 гг.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три                года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент подачи в арбитражный суд настоящего искового заявления общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по требованиям истца за период до 20.01.2011 истек.

Истечение срока исковой давности по требованиям истца является основанием для отказа в удовлетворении в части исковых требований, в связи с чем требования истца                    о взыскании задолженности и пени по договору за период, предшествующий 20.01.2011, не подлежат удовлетворению.

Из представленных в дело материалов (договора, постановления, свидетельства, кадастровой выписки) следует, что из общей площади земельного участка 0,1555 га ответчику предоставлен в аренду участок площадью 0,1416 га для организации подъездной дороги к художественной мастерской и земельный участок площадью 0,0139 га для эксплуатации выкупленного помещения творческой мастерской.

Согласно пункту 15 приложения к постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 № 380 поправочный коэффициент по виду использования земель, земельные участки общего пользования, занятые шоссе, тупиками, переулками, проездами, автомобильными дорогами – отсутствует, а поправочный коэффициент под земельным участком выкупленного помещения творческой мастерской составляет 1.

Судом первой инстанции  проверен расчет задолженности за период с 01.01.2011 по 20.01.2014 в соответствии с постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 № 380, включающий в себя показатели площади                 участка, кадастровой стоимости, поправочного коэффициента по виду использования земель.

На основании изложенного суд обоснованно посчитал, что подлежат удовлетворению требования в  части взыскания  задолженности за период с 20.01.2011 по 20.01.2014 в размере 143 673 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды № 437 от 04.07.2001 за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу неустойку просрочки в размере 0,7 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом размера взыскиваемой задолженности суд правильно установил, что                      с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 20 370 руб. 17 коп.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства дела                         и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Выводы суда соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся                   в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 65, 67, 68 и 71 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом как противоречащие обстоятельствам дела и основанные на неверном толковании  норм  материального  права. Указанные в жалобе обстоятельства проверены судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сводятся только к несогласию с оценкой обстоятельств судом первой инстанции.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в данной части, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи                      270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции при проверке дела в апелляционном порядке, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30.03.2015 по делу № А61-69/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                       З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                     Ю.Б. Луговая

О.В. Марченко