Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 по делу n А63-12501/07-С3-15. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом установлено, данный договор является договором участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 3.5 договора стороны согласовали, что Жилищный кооператив «Семейное счастье» (дольщик) вправе распоряжаться своими правами на жилые помещения, указанные выше, в том числе, уступить его третьим лицам до совершения акта передачи, получив на это письменное согласие застройщика.

Право распоряжаться указанными помещениями ООО фирма «ЭВит»  условиями договора не предусмотрено.

Пунктом 3.2 договора было закреплено условие о том, что при необходимости привлечения в долевое строительство здания других дольщиков требуется согласование с основным дольщиком  - Жилищным кооперативом «Семейное счастье».

21.03.07 ООО фирма «ЭВит» заключило договор ДУ № 1/03-2007 об инвестировании строительства жилья с ООО Управляющая компания «Мирный дом», согласно которому ООО фирма «ЭВит»  обязалось передать ООО Управляющая компания «Мирный дом» две двухкомнатные квартиры № 36 и № 41 общей площадью 108 кв.м и четыре трехкомнатные квартиры № 10,  № 15,  № 35, № 40 общей площадью 460 кв.м.  Общая сумма договора составила 18 176 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 8, части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров.

В соответствии с заключенным 25 января 2005 года договором № 25/01-05 на 35 квартир у Жилищного кооператива «Семейное счастье» (дольщика) возникла обязанность произвести долевой взнос и соответственно право требовать передачи квартир и встроенных офисных помещений в цокольном и первом этажах, предусмотренных договором, а у  ООО фирма «ЭВит» (застройщика), в свою очередь, обязанность передать квартиры и помещения в собственность  Жилищного кооператива «Семейное счастье».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключив договор долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07 с ООО Управляющая компания «Мирный дом», ООО фирма «ЭВит» нарушило условия договора № 25/01-05 от 25.01.2005 г. на 35 квартир, заключенного с Жилищным кооперативом «Семейное счастье».

По смыслу норм главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если в договоре простого товарищества определен порядок раздела общей собственности, участник вправе заключить с третьими лицами договор долевого участия, предметом которого являются только помещения из его доли.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

Положения статьи 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств.   В   связи   с   этим   инвестором,   у   которого   возникает   право   общей   долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

В данном случае строительство 10-ти этажного 35-ти квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, 90-а, осуществляется на основании заключенного между Жилищным кооперативом «Семейное счастье» и ООО фирма «ЭВит» инвестиционного договора № 25/01-05 от 25.01.05.

 Жилищный кооператив «Семейное счастье» произвел вложение в строительство в общей сумме 23 537 500 руб., что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов от 01.09.07.

По условиям договора №25/01-05 ООО фирма «ЭВит»  доли в строительстве не имело.

ООО Управляющая компания «Мирный дом» в силу Закона инвестором не является, и прав по совместному распоряжению строящегося объекта не имеет.

Прав соинвестора общество также не приобрело, так как соглашения об этом с инвестором - Жилищным кооперативом «Семейное счастье» достигнуто не было.

Доказательств того, что ООО фирма «ЭВит» (застройщик) обращалось к Жилищному кооперативу «Семейное счастье» с вопросом о недостаточности инвестиционных вложений, либо о необходимости дополнительных денежных средств на строительство в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Определяющим фактором для признания сделки, оспариваемой истцом по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (злонамеренное соглашение), является установление арбитражным судом умышленного сговора (взаимной договоренности) между представителем потерпевшей стороны и другой стороной.

Так, платежные документы об оплате ООО Управляющая компания «Мирный дом» счетов ООО фирма «ЭВит» за оказанные обществу разные работы и услуги, на покупку векселей по договору № 00123-0078 от 25.10.07  свидетельствуют о злоупотреблении своим положением со стороны директора ООО фирмы «ЭВит», поскольку, имея возможность произвести расчет самостоятельно, ООО фирмы «ЭВит» преднамеренно осуществляло платежи через третье лицо.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

 Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу (пункт 3 указанной статьи).

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации руководитель юридического лица - единоличный исполнительный орган - не является его представителем.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии злонамеренного соглашения между директором ООО фирма «ЭВит» Адамян В.С. и ООО Управляющая компания «Мирный дом», в результате которого у Жилищного кооператива «Семейное счастье» по договору ДУ № 1/02-2007 отчуждено принадлежащее ему имущество в виде шести квартир.

Договор долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенный ООО фирма «ЭВит» с ООО Управляющая компания «Мирный дом» является недействительной сделкой в соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ООО Управляющая компания «Мирный дом» о том, что позднее, после обсуждения финансовых возможностей Жилищного кооператива «Семейное счастье»  между Жилищным кооперативом «Семейное счастье»  и ООО фирма «ЭВит» был заключен другой договор, под тем же номером № 25/01-05 и датой, но в иной редакции, где количество квартир, принадлежащих Жилищному кооперативу «Семейное счастье» снижено до 29, срок строительства отодвинут на один квартал, увеличена стоимость одного квадратного метра, подтверждающий право на заключения договора долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07 (т. 2, л. 82-88), подлежат отклонению.

Представленная ООО Управляющая компания «Мирный дом» копия договора от 25 января 2005 года № 25/01-05 на 29 квартир не может быть признана судом в качестве надлежащего доказательства правомерности заключения оспариваемого договора.

Как пояснил в судебном заседании председатель Жилищного кооператива «Семейное счастье» Березовский В.И., им был подписан только один договор от 25 января 2005 года № 25/01-05 на 35 квартир. Других договоров с аналогичными реквизитами им не подписывалось. Березовская Н.В. также подтвердила, что в документах кооператива имелся только один договор от  25.01.2005 г. № 25/01-05 на 35 квартир.

В соответствии с первоначально заключенным между ООО фирма «ЭВит» и Жилищного кооператива «Семейное счастье» договором от 25 января 2005 года № 25/01-05 на 35 квартир об инвестировании строительства жилья, ООО фирма «ЭВит» не являлось собственником доли в строительстве жилья.

Доказательств, подтверждающих изменение условий первоначально заключенного между сторонами договора № 25/01-05 от 25.01.05, либо его аннулирования, суду не представлено и в материалах дела не имеется.  

В судебном заседании от 04 марта 2008 г. представитель ООО Управляющая компания «Мирный дом» Григоров Н.А. подтвердил, что документов, соглашения о том, что первая редакция договора от 25 января 2005 года  № 25/01-05 подлежит изменению, расторжению, не имеется.

Договор № 25/01-05 от 25 января 2005 года на 29 квартир об инвестировании строительства жилья, представленный ООО Управляющая компания «Мирный дом», изготовлен позднее и у сторон -  ООО фирма «ЭВит» и Жилищного кооператива «Семейное счастье» не имеется. Представитель Жилищного кооператива «Семейное счастье» Халилов В.Р. в судебном заседании от 05 августа 2008 года и представитель ООО фирма «ЭВит» В.Ф.  в судебном заседании от 04 марта 2008 года данный факт подтвердили.

В судебном заседании от 05 августа 2008 года  приглашенный в качестве свидетеля председатель ЖК «Семейное счастье» Березовский В.И., подписавший договор от имени Жилищного кооператива «Семейное счастье» подтвердил, что других договоров с такими же реквизитами им не заключалось. Березовский В.И. также сообщил, что договор № 25/01-05 от 25 января 2005 года на 35 квартир с рукописными реквизитами подписан директором ООО фирма «ЭВит» Адамян В.С. в его присутствии и разногласий по договору не имелось. Свидетель Березовская Н.В. подтвердила, что ею был подготовлен текст  договора от 25 января 2005 года № 25/01-05 на 35 квартир, подписанный экземпляр вышеназванного договора передан ей на хранение и иных договоров с теми же реквизитами в кооперативе не имелось.

Доводы ООО Управляющая компания «Мирный дом» о том, что истец не вправе обращаться с иском о признании недействительным договора долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, являются необоснованными и подлежат отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Оспариваемый договор долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенный между ООО фирма «ЭВит» и ООО Управляющая компания «Мирный дом», направлен на изъятие из ведения жилищного кооператива «Семейное счастье» 6 квартир, права на которые возникли у кооператива по договору от 25 января 2005 года № 25/01-05 на 35 квартир.

Заявление ООО Управляющая компания «Мирный дом» о фальсификации доказательств, а именно договора долевого участия в строительстве от 25 января 2005 года № 25/01-05 г. на 35 квартир, представленного истцом в материалы дела, рассмотрено судом в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено в виду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи  161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:

1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;

2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;

3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом