Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 по делу n А63-12501/07-С3-15. Постановление суда апелляционной инстанции: Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, факс: [phone], e-mail: [e-mail]

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                     Дело №А63-12501/07-С3-15

08 августа  2008  г.                                                                                (регистрационный номер

                                                                              апелляционного производства 16АП- 196/08)

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2008 г., полный текст постановления изготовлен 08 августа  2008 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Афанасьевой Л.В.

Судей Казаковой Г.В., Мельникова И.М.

при   ведении   протокола судебного заседания помощником судьи Чернышовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жилищного кооператива «Семейное счастье» г.Ставрополь к ООО фирма «ЭВит» г.Ставрополь, ООО Управляющая компания «Мирный дом» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве

при участии  в судебном заседании:

от Жилищного кооператива «Семейное счастье» - Халилов В.Р. по доверенности от 09.01.2008 г.

от ООО фирма «ЭВит»  - не явился, уведомлен надлежащим образом (почтовые уведомления  № 01440, от 14.07.08. и № 01442 от 14.07.08 г., № 01444 от 16.07.08 г.)

от ООО Управляющая компания «Мирный дом» -  не явился, уведомлен надлежащим образом (почтовое уведомление № 01435  от 14.07.08.)

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Семейное счастье» г. Ставрополь обратился с иском в Арбитражный суд Ставропольского края к ООО фирма «ЭВит» г. Ставрополь о признании недействительным договора долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенного ООО фирма «ЭВит» с ООО Управляющая компания «Мирный дом»., возвращения истцу права распоряжения жилыми помещениями, переданными ответчиком в ООО Управляющая компания «Мирный дом», а именно квартирами № 10, №15, №35, №36, №40, №41 в доме № 90А по ул.Морозова в г.Ставрополе, и правами на них.

Определением суда от 15.11.07 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено  ООО Управляющая компания «Мирный дом» г. Ставрополь.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2007 г. по делу № А63-12501/07-С3-15 исковые требования удовлетворены, признан недействительным договор ДУ № 1/03-2007 об инвестировании строительства жилья, заключенный между ООО фирма «ЭВит» г. Ставрополь и ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» г. Ставрополь. 

ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» подана апелляционная жалоба.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008 г. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2007 г. по делу № А63-12501/07-С3-15 отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Суд привлек ООО Управляющая компания «Мирный Дом» к участию в деле в качестве ответчика, исключив его из числа третьих лиц. Судом апелляционной инстанции установлено существенное нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в непривлечении ООО Управляющая компания «Мирный дом» как стороны оспариваемой сделки к участию в деле в качестве ответчика и ненадлежащем извещении общества о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании от 04 марта 2008 года представитель истца Халилов В.Р. в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований в части возвращения истцу права распоряжаться жилыми помещениями, переданными ответчиком в ООО Управляющая компания «Мирный дом», а именно квартирами № 10, № 15, № 35, № 36, № 40, № 41 в доме № 90А по ул.Морозова в г.Ставрополе, и правами на них. Отказ принят судом с учетом требований статьи 49 АПК РФ.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2008 г. иск удовлетворен, признан недействительным договор долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенный между ООО фирма «ЭВит» г.Ставрополь  и ООО Управляющая компания «Мирный дом» г.Ставрополь. В остальной части производство по делу прекращено.

ООО «Управляющая компания «Мирный Дом» подана кассационная жалоба.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 мая 2008 г. постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2008 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. Судом кассационной инстанции установлено нарушение норм процессуального права, выразившееся в неподписании резолютивной части постановления арбитражного апелляционного суда и постановления, изготовленного в полном объеме, двумя судьями, участвовавшими в рассмотрении апелляционной жалобы.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда судебное разбирательство по делу №А63-12501/07-С3-15 назначено на 08 июля 2008 г.  Определением суда от 08 июля 2008 г.  судебное разбирательство отложено на 05 августа 2008 г. 

Распоряжением председателя суда от 04 августа 2008 г. № 276 в связи с уходом в отпуск судьи Фриева А.Л. произведена замена судьи Фриева А.Л. на судью того же судебного состава -  Афанасьеву Л.В.

Исковые требования Жилищного кооператива «Семейное счастье» (истца) основаны на следующих обстоятельствах.

25 января 2005 года между ООО фирма «ЭВит» (застройщиком) и Жилищным кооперативом «Семейное счастье» (дольщиком) был заключен договор № 25/01-05 об инвестировании строительства жилья, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства 10-ти этажного 35-ти квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, ,90-а, а ответчик, в свою очередь, обязуется передать в собственность истцу после ввода жилого дома в эксплуатацию размещенные со второго по десятый этажи 35 квартир, а также нежилые помещения, расположенные в цокольном и на первых этажах дома, то есть все жилые и нежилые помещения, имеющиеся в указанном доме.

В соответствии с пунктом 3.5 договора истец (дольщик) вправе распорядиться своими правами на жилые помещения, указанными выше, в том числе, уступить его третьим лицам до совершения акта передачи, получив на это письменное согласие застройщика.

Право распоряжаться указанными помещениями ответчиком условиями договора не предусмотрено, кроме того, пунктом 3.2 договора было закреплено условие о том, что при необходимости привлечения в долевое строительство здания других дольщиков требуется согласование с основным дольщиком – Жилищным кооперативом «Семейное счастье».

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договор заключен до получения в собственность Жилищным кооперативом «Семейное счастье» помещений, указанных в договоре, одностороннее досрочное расторжение договора не допускается, то есть обязательства ООО фирма «ЭВит» должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

21.03.07 в нарушение условий договора № 25/01-05 ООО фирма «ЭВит» заключило договор ДУ № 1/03-2007 об инвестировании строительства жилья с ООО Управляющая компания «Мирный дом», согласно которому ООО фирма «ЭВит» обязался передать ООО Управляющая компания «Мирный дом» две двухкомнатные квартиры № 36 и № 41 общей площадью 108 кв.м и четыре трехкомнатные квартиры №10, № 15, № 35, № 40 общей площадью 460 кв.хм. Общая сумма договора составила 18 176 000 руб.

Истец полагает, что договор заключен по злонамеренному соглашению представителя ООО фирма «ЭВит»  и ООО Управляющая компания «Мирный дом», поскольку предметом договора являются жилые помещения, уже переданные истцу по договору № 25/01-05 на 35 квартир, заключенному между истом и ответчиком.

Исходя из этого, истец обратился с иском к ООО фирма «ЭВит» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07, заключенного между ООО фирма «ЭВит» и ООО Управляющая компания «Мирный дом», как совершенного в результате злонамеренного соглашения представителей сторон (статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представитель истца Халилов В.Р. с учетом уточнений от 04 марта 2008 года в части отказа от исковых требований в части возвращения истцу права распоряжаться жилыми помещениями, переданными ответчиком в ООО Управляющая компания «Мирный дом», а именно квартирами № 10, № 15, № 35, № 36, № 40, № 41 в доме № 90А по ул.Морозова в г.Ставрополе, и правами на них, просил признать недействительным договор долевого участия в строительстве ДУ №1/03-2007 от 21.03.07. Пояснил, что у кооператива с ООО фирма «ЭВит» заключен только один договор № 25/01-05 от 25.01.05 на 35 квартир, иных договоров между истцом и ООО фирма «ЭВит» не имеется.

ООО фирма «ЭВит» признает исковые требования обоснованными. Считает, что оспариваемый договор был заключен прежним руководством ООО фирмы «ЭВит» в нарушение пункта 3.2 договора № 25/01-05 от 25.01.05, в соответствии с которым застройщик имел право привлекать в долевое строительство других дольщиков только с согласия Жилищного кооператива «Семейное счастье». Такого согласия от Жилищного кооператива «Семейное счастье» получено не было.  ООО фирма «ЭВит» в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору.

В оспариваемом договоре ДУ № 1/03-2007 ООО Управляющая компания «Мирный дом» предоставлено право распоряжаться квартирами, которые уже оплачены Жилищным кооперативом «Семейное счастье» и распределены между пайщиками - членами кооператива, в связи с чем, возможна повторная продажа квартир.

По мнению ООО фирма «ЭВит», ООО Управляющая компания «Мирный Дом» в действительности не произвело никаких финансовых вложений в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, 90 А.

Представитель ООО фирма «ЭВит» - Бутов В.Ф., явившийся в судебное заседание  по доверенности от 02 июня 2008 г., выданной ему ООО фирма «ЭВит» в лице управляющего Гаврилова В.В., не допущен судом к участию в деле в качестве представителя ООО фирма «ЭВит». До начала судебного заседания от директора ООО фирма «ЭВит» поступило письмо (исх.№108 от 31.07.2008 г.) по делу №А63-12501/07-С3-15, в котором сообщается, что доверенность от 02 июня 2008 г. на имя Бутова В.Ф. отменена с 11.07.2008 г. и данный факт подтвержден Бутовым В.Ф.

Доводы ООО Управляющая компания «Мирный Дом» основаны на том, что 25 января 2005 года позднее, после обсуждения финансовых возможностей Жилищного кооператива «Семейное счастье»  между Жилищным кооперативом «Семейное счастье»  и ООО фирма «ЭВит» был заключен другой договор, под тем же номером № 25/01-05 и датой, но в иной редакции, где количество квартир, принадлежащих Жилищному кооперативу «Семейное счастье» снижено до 29, срок строительства отодвинут на один квартал, увеличена стоимость одного квадратного метра. К договору приложен график платежей на 50 000 100 рублей. Этот договор передан ООО Управляющая компания «Мирный Дом» бывшим директором ООО фирма «ЭВит» Адамян В.С.  в подтверждении права на заключение договора от 21.03.07 ДУ № 1/03-2007. Заверенная копия данного договора имеется в материалах дела, подлинник обозрен в судебном заседании от 04 марта 2008 года.  ООО Управляющая компания «Мирный Дом» считает, что истец не является стороной спорной сделки и не имеет право заявлять требование о ее недействительности на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для отказа в иске. Ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих, что при заключении оспариваемой сделки имел место сговор сторон.  Указывает, что согласно пункт 2.2. договора, представленного истцом, общая сумма договора составляет 73 500 000 рублей. Пунктом 2.3. договора установлено, что порядок внесения долевого взноса определяется на основании графика платежей, являющимся Приложением 1 к договору, из которого видно, что сумма долевого взноса дольщика равна 50 100 000 рублей, что на 23 000 000 меньше суммы, указанной в договоре, что подтверждает то обстоятельство, что договор долевого участия был заключен на меньшее количество квартир, чем указано в договоре, представленном истцом.

Представитель ООО Управляющая компания «Мирный дом», уведомленный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения кассационной жалобы на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 17.06.2008 г., которым признано недействительным решение № 3 от 07.08.2007 г. участника ООО фирмы «ЭВит» Березовского об утверждении новой редакции Устава фирмы и заключении учредительного договора общества, освобождении от занимаемой должности директора ООО фирма «ЭВит» Адамяна В.С., назначении на должность директора ООО фирма «ЭВит» Гаврилова В.В. В судебном заседании суд апелляционной инстанции рассмотрел заявленное ходатайство и отклонил его, поскольку приведенные заявителем обстоятельства не имеют отношения к данному делу и не затрагивают существа рассматриваемого спора.

Изучив материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, выслушав представителя истца, с учетом указаний арбитражного суда кассационной инстанции, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела 25 января 2005 года между ООО фирма «ЭВит» (застройщиком) и Жилищным кооперативом «Семейное счастье» (дольщиком) был заключен договор № 25/01-05 об инвестировании строительства 10-ти этажного 35-ти квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и первом этажах по адресу: г. Ставрополь, ул. Морозова, 90-а.

По условиям договора ООО фирма «ЭВит» обязалось передать в собственность Жилищному кооперативу «Семейное счастье» после ввода жилого дома в эксплуатацию размещенные со второго по десятый этажи 35 квартир, а также нежилые помещения, расположенные в цокольном и на первых этажах дома.

График платежей сторонами был согласован в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

При толковании условий договора № 25/01-05 от 25.01.2005 г на 35 квартир