Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А63-12570/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82, 87 АПК РФ).

Исходя из указанных разъяснений, судом апелляционной инстанции определением от 19.09.2014 удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы с привлечением эксперта ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное  учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт». По делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050101:56, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, 27, по состоянию на 01.01.2012?

Из экспертного заключения от 31.10.2014 № 227-А следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050101:56, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, 27, по состоянию на 01.01.2012 составляет 1 066 000 руб.

Истец предоставил возражения против заключения экспертизы, заявил ходатайство                  о назначении по делу повторной  экспертизы. По мнению истца, эксперт неправильно  взял для определения рыночной стоимости земельного участка данные о стоимости аналогичных участков исходя не из совершенных сделок по купле-продаже таких участков, а из информации о публичных предложениях о продаже таких участков, которые не  определяет рыночную стоимость взятые для сравнения аналоги неравноценны спорному  участку.

Определением суда от 26.12.2014 удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу повторной оценочной судебной экспертизы. По делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости капитал-сервис» эксперту Малько Т.В.  На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 1. Какова действительная рыночная стоимость земельного участка площадью 1008 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край,                                г. Лермонтов, ул. Пятигорская, 27, с кадастровым номером 26:32:050101:56, по состоянию на 01.01.2012?

Из экспертного заключения от 30.01.2015 № 000316Ю/1/2015 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050101:56, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, 27, разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание склада промышленных товаров, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, по состоянию на 01.01.2012 (с учетом округления) составляет 371 000 руб.

Суд апелляционной инстанции, оценив оба заключения экспертиз, приходит                       к выводу, что заключение эксперта от 30.01.2015 №000316Ю/1/2015 основано на предварительных расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка недвижимости г. Лермонтова и Ставропольского края, в выводах отсутствуют какие-либо противоречия. Для определения рыночной стоимости объекта оценки использован сравнительный подход, а в рамках сравнительного подхода использован метод сравнения продаж. Эксперт пришел к выводу, что поскольку рынок земельных участков является развитым и характеризуется достаточным количеством объектов сравнения, то использование метода сравнения продаж является целесообразным и корректным. Эксперт в заключении обосновал неприменение иных подходов и методов оценки. В качестве аналога для определения рыночной стоимости спорного земельного участка исследованы четыре объекта – земельные участки, реализованные в указанном регионе (г. Минеральные Воды, Железноводск, Лермонтов).

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным вопросам, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86, а также статей 67-68 АПК РФ, Федеральному закону об оценочной деятельности, федеральным оценочным стандартам

Лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проведенной повторной экспертизы, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:32:050101:56 по состоянию на 01.01.2012.

Заключение эксперта от 31.10.2014 № 227-а не отвечает в полной мере указанным требованиям, в связи с чем не может быть принято в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка.

Учитывая наличие превышения кадастровой стоимости земельного участка                           с кадастровым номером 26:32:050101:56 над его рыночной стоимостью кадастровая стоимость данного участка подлежит установлению в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной заключением эксперта от 30.01.2015.

При таких обстоятельствах требование предпринимателя об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:32:050101:56 равной его рыночной стоимости является обоснованным и заявленным в соответствии                с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены определения арбитражного суда первой инстанции являются неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных                       в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым                                  в соответствии со статьями 268-271 АПК РФ отменить решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2014 по делу № А63-12570/2013 и принять по делу новый судебный акт, которым установить кадастровую стоимость земельного участка                                      с кадастровым номером 26:32:050101:56, площадью 1 008 кв. м (разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания склада промышленных товаров, местоположение: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, 27) в размере его рыночной стоимости 371 000 руб. по состоянию на 01.01.2012. Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю в течение десяти дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:32:050101:56, площадью 1 008 кв. м (разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания склада промышленных товаров, местоположение: Ставропольский край, г. Лермонтов,                ул. Пятигорская, 27) в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012                       в размере 371 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной                    пошлины по иску в сумме 4 000 руб. и  апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.,                    всего 6 000 руб., относятся на ответчика – учреждения и подлежат взысканию                              с него в пользу истца, которым пошлина была уплачена при подаче иска и апелляционной жалобе.

На основании частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ, согласно которым денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей                       с депозитного счета арбитражного суда, необходимо перечислить с депозитного счета апелляционного суда на расчетный счет ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт»  денежные средства в размере 26 495 руб. и на расчетный счет ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости капитал-сервис» денежные средства в размере                       20 000 руб. в счет оплаты проведенных в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судебных экспертиз.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2014 по делу                       № А63-12570/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером                   26:32:050101:56, площадью 1 008 кв. м (разрешенное использование: для эксплуатации                       и обслуживания склада промышленных товаров, местоположение: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, 27) в размере его рыночной стоимости 371 000 руб. по состоянию на 01.01.2012.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                           и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю в течение десяти дней                         с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести                                       в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:32:050101:56, площадью 1 008 кв. м (разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания склада промышленных товаров, местоположение: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, 27) в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 371 000 руб.

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                                  и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю в пользу индивидуального предпринимателя Курсиш Алексея Валентиновича 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт» 26 495 руб. за проведение судебной экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости капитал-сервис» 20 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                        О.В. Марченко

                                                                                                                   Ю.Б. Луговая