Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу n А63-10861/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

помещения № 1 -29, 56, 57, площадью 474,7 кв.м, литера А, расположенные в городе Ставрополе, улица Краснофлотская, дом №92/315.

Жилой 89-квартирный дом со встроенными помещениями по улице по ул. Лермонтова, 315, г. Ставрополь, был построен в том числе и за счет средств краевого правления ВОС, которому в установленном порядке был выделен земельный участок под строительство. После введения объекта в эксплуатацию решением исполнительного комитета Ставропольского городского Совета народных депутатов от 15.09.1978 г. № 575 УПП ВОС предоставлены восемьдесят квартир.

Административные помещения № 1 -29, 56, 57 являются частью жилого дома, расположены на первом этаже, имеют отдельные входы (выходы), находятся в фактическом владении и пользовании истца и используются им по назначению.

Судом установлено, что с согласия постоянной комиссии по приватизации и собственности города Ставропольского городского Совета народных депутатов от 17.03.1993 № 8 на баланс ВОС были переданы административные помещения в здании по ул. Краснофлотская, 92/315, которые до настоящего времени находятся во владении и пользовании истца.

Из решения от 17.03.1993 г. № 8 постоянной комиссии по приватизации и собственности города и последующих правоотношений относительно спорных помещений следует, что передача спорного помещения ВОС не предполагала каких-либо обязательственных правоотношений по временному платному либо безвозмездному пользованию этим помещением, а также прийти к выводу о том, что данное помещение было предоставлено на праве собственности ВОС в счет переданных средств на строительство дома.

Каких-либо иных доказательств заключения договоров аренды или договора безвозмездного пользования на спорные помещения между администрацией и истцом материалы дела не содержат.

Кроме того, с 1978 года не предпринималось каких-либо попыток изъятия спорного помещения у ВОС либо заключения каких-либо договоров на пользование спорным помещением.

Доказательства фактической передачи спорных помещений в муниципальную собственность, владение и пользование ими ответчиками также представлено не было.

Право муниципальной собственности основано на постановлении № 3020-1 и постановлении Главы администрации Ставропольского края от 17.03.1992 № 72 и записями в ЕГРП, произведенными на основании этих актов.

Передача нежилых помещений в натуре в собственность муниципального образования, а также фактическое пользование и владение ими ответчиками по делу не подтверждено.

Доказательства несения расходов по содержанию не жилых помещений после регистрации права за муниципальным образованием не представлено.

После передачи помещений ВОС с 1994 года последним за счет собственных средств производился текущий и капитальный ремонт административных помещений, платежи за коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами, актами об изготовлении и монтаже оконных блоков, дверей, сантехники.

Судом установлено, что на сегодняшний день Ставропольская краевая организация Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых (ВОС)» открыто владеет и пользуется административными помещениями №№ 1 -29, 56, 57 в здании по ул. Краснофлотская, 92/315 - как своими собственными, несет бремя содержания имущества, осуществляет охрану помещений, текущие и капитальные ремонты, оплату коммунальных услуг, что подтверждается договорами, заключенными между истцом и коммунальными организациями, платежными документами.

Поскольку спорные помещения постоянно с 1978 года находились и находятся до настоящего времени в фактическом владении истца, в муниципальную собственность фактически не передавались, муниципальное образование не может считаться добросовестным приобретателем данного имущества.

Министерство имущественных отношений в Ставропольском крае и ТУ ФАУГИ РФ в СК не претендуют на заявленные помещения, в реестрах государственного и федерального имущества не значатся.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2014 по делу №А63-10861/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                  Н.Н. Годило

Е.В. Жуков