Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015 по делу n А63-2901/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

17 февраля 2015 года                                                                             Дело № А63-2901/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Крутина Александра Николаевича и Крутина Олега Николаевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.09.2014 по делу № А63-2901/2014 (судья Быков А.С.)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя           (г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486) к индивидуальному предпринимателю Крутину Олегу Николаевичу (г. Ставрополь, ОГРНИП 304263532200052), индивидуальному предпринимателю Крутину Александру Николаевичу (г. Ставрополь, ОГРНИП 313265124600394) о взыскании арендной платы и пени,

в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальным предпринимателям Крутину Олегу Николаевичу и Крутину Александру Николаевичу (далее – ответчик-1 и ответчик-2, предприниматели) о взыскании с каждого из ответчиков  задолженности по договору аренды от 14.07.2011 № 9119 за период с 03.12.2001 по 31.12.2013 в размере 228 105 руб. 54 коп. и пени за период с 16.09.2011 по 09.02.2014 в размере 46 771 руб. 96 коп.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.09.2014 исковые требования удовлетворены частично, взысканы в пользу комитета  с ответчика-1 задолженность по арендной плате в размере 132 576 руб. 26 коп. и пени в размере 29 659 руб. 28 коп.;  с ответчика-2 задолженность по арендной плате в размере 132 576 руб. 26 коп. и пени в размере 29 659 руб. 28 коп. В остальной части иска отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что материалами дела доказан факт пользования обществом земельным участком и отсутствием со стороны ответчиков доказательств внесения платы за пользование земельным участком. За несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы к ответчикам применена ответственность в виде взыскания неустойки.

Не согласившись с решением суда, ответчики обратились с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просили решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению заявителей, суд необоснованно не применил срок исковой давности.

Отзывы на жалобу в суд не поступили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 24.12.2014 на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. При таких обстоятельствах на основании ст. 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие участвующих в деле лиц.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 10.09.2014 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации города Ставрополя от 11.05.2011 № 1308 комитет (арендодатель) и предприниматели (арендаторы) заключили договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.07.2011 № 9119 сроком на 10 лет с 11.05.2011 по 10.05.2021.

Согласно пункту 1.1 договора предпринимателям предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:020101:36 площадью 2313 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Северный обход, 14а, в квартале 614, под производственной базой. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.04.2012, о чем сделана запись № 26-26-01/006/2012-662.

В пункте 2.1 договора стороны установили, что условия договора аренды применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 03.12.2001.

Расчет и размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется для предпринимателей с 03.12.2001 (пункты 3.2 и 3.3 договора).

По условиям договора арендная плата вносится арендаторами до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.4 договора).

За период с 03.12.2001 по 31.12.2013 каждому из арендаторов начислено 228 105 руб. 54 коп. арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение ответчиками обязанности по внесению арендной платы за период с 03.12.2001 по 31.12.2013 и уплаты пени за период с 16.09.2011 по 09.02.2014 явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Арендная плата за земли, иное недвижимое имущество, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами. По смыслу данной статьи, а также по условиям договора стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Расчет долга по арендной плате произведен истцом в соответствии с постановлениями главы города Ставрополя от 28.02.2001 № 862 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2001 году», от 07.02.2002 № 697 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2002 году», от 26.12.2002 № 3996 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году», от 29.12.2003 № 997 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2004 году», от 29.12.2004 № 6311 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году», от 21.12.2005 № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году» и от 09.02.2007 № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пункты 1 и 2 статьи 425 ГК РФ определяют, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо от 11.01.2002 № 66) разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.

Следовательно, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество фактически передано арендатору по акту (иному документу), подтверждающему передачу (статья 611, пункт 1 статьи 614 Кодекса, пункт 10 информационного письма от 11.01.2002 № 66).

Суд первой инстанции установил, что указав в пунктах 2.1 и 3.3 договора аренды и в приложении к нему в качестве начальной даты расчета арендной платы 03.12.2001, а также общую сумму подлежащей уплате арендной платы за период с 03.12.2001 по 31.12.2011 в размере 184 826 руб. 54 коп., стороны, тем самым распространили условия договора аренды от 14.07.2011 № 9119 на правоотношения из неосновательного обогащения, возникшие с 03.12.2001 по день подписания договора аренды.

Факт пользования земельным участком общей площадью 2313 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Северный обход, 14а, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Ответчики, подписав договор от 14.07.2011 № 9119, выразили свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе на применение их к отношениям, возникшим до заключения договора, следовательно, предприниматели согласились оплатить фактическое пользование земельным участком с 03.12.2001 на условиях договора аренды.

При разрешении спора суд исходил из наличия у ответчиков неисполненной обязанности по внесению арендных платежей за период с 03.12.2001 по 31.12.2011. Представленный комитетом расчет задолженности проверен и признан обоснованным, кроме того, расчет арендной платы не оспорен предпринимателями.

Установленный договором аренды от 14.07.2011 № 9119 размер платы за пользование земельным участком не превышает максимальной ставки (2 % т кадастровой стоимости (4 808 773 руб. 26 коп.), установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

С учетом частичной оплаты долга (платежные поручения №№ 79 и 80 от 22.04.2014, №№ 148 и 149 от 11.07.2014 (Крутин О.Н.), №№ 6 и 8 от 22.04.2014, №№ 21 и 23 от 11.07.2014 (Крутин А.Н.)) суд признал правомерным требование комитета о взыскании с  ответчика-1 арендной платы в размере 132 576 руб. 26 коп. и с ответчика-2 – арендной платы в размере 132 576 руб. 26 коп.

Установив факт просрочки внесения ответчиками арендной платы, суд в соответствии с п. 5.3 договора аренды и ст. 330 ГК РФ  правомерно  взыскал с каждого них пени за период с 16.09.2011 по 09.02.2014  в размере 29 659 руб. 58 коп.

Довод жалобы о том, что начисление неустойки должно осуществляться с момента регистрации договора аренды от 14.07.2011, то есть с 04.04.2012, подлежит отклонению, поскольку стороны договора определили, что условия договора аренды применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 03.12.2001. В связи с этим момент регистрации договора не имеет значения.

Довод ответчиков о применении срока исковой давности правомерно отклонен судом в связи со следующим.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 3.2 договора аренды и приложения к нему  стороны, определив размер платы за пользование земельным участком в период, предшествующий заключению договора, в виде арендной платы, а также установив размер текущих арендных платежей за 2011