Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А63-6888/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                               Дело  № А63-6888/2014

02 февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 февраля 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Казаковой Г.В.,

судей: Луговой Ю.Б., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ставнефть» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.10.2014 по делу № А63-6888/2014

по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ИНН 2636014845, ОГРН 1022601934486)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ставнефть» (ИНН 2636033975,                  ОГРН 1022601936060)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее –комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ставнефть» (далее – общество, ответчик) о взыскании арендной платы за период с 01.10.2012 по 30.06.2014 в размере 451 174, 21 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2012 по 23.06.2014 в размере 47 061, 09 рубля.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.10.2014 по делу                             № А63-6888/2014 взыскано с  общества с ограниченной ответственностью «Ставнефть» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 451 174, 21 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 061,09 рубля, всего 498 235,3 рубля за период с 01.10.2012 по 30.06.2014.

Не согласившись с принятым решением от 17.10.2014 по делу № А63-6888/2014, ООО «Ставнефть» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в части взыскания 269 355 руб. 32 коп. и принять новый судебный акт в указанной части об отказе в удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права в связи, с чем принято незаконное и необоснованное решение.

Определением апелляционного суда от 09.12.2014 апелляционная жалоба принята                  к производству, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 26.01.2015.

В судебное заседание представители комитета и общества, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания,  явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 17.10.2014 по делу № А63-6888/2014 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации от 15.11.2010 № 3514 между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 15.12.2010 № 8698 (далее - Договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 15.11.2010 по 14.11.2020 земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый номер 26:12:010507:240, площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект Кулакова, 17е, в квартале 520 под контейнерной автозаправочной станцией № 5 (том 1, л. д. 31-35).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, условия и сроки её внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы за земельный участок определен в приложении 1 к договору и вносится ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.3.2 и 3.4).

Договор аренды земельного участка от 15.12.2010 № 8698 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не зарегистрирован.

Комитет, считая, что общество надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате использования земельного участка, тем самым допустило неосновательное сбережение денежных средств в виде неуплаченной за пользование земельным участком арендной платы в период с 01.10.2012 по 30.06.2014, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, арендная плата является одной из установленных форм платы за использование земли и взимается за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В силу изложенного, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество порождает обязанность покупателя уплачивать арендную плату за земельный участок под объектами недвижимости, предназначенный для их использования (вне зависимости от наличия договора аренды с собственником земли).

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что предоставленный обществу земельный участок площадью 738 кв. м  с кадастровым номером 26:12:010507:240, расположенный по адресу: проспект Кулакова, 17е, в квартале 520, Промышленный район, г. Ставрополь, сформирован под размещение контейнерной автозаправочной станции №5, принадлежащей на праве собственности ООО «Ставнефть», что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2008 за номером 26-26-12/057/2008-820.

Следовательно, факт пользования земельным участком под объектами, принадлежащими обществу и необходимым для обслуживания объектов, судом установлен и не оспаривается ответчиком.

Судом первой инстанции установлено, что договор аренды земельного участка от 15.12.2010 № 8698 в установленном порядке не зарегистрирован.

В соответствии с частью 3 статьи 433, частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и частью 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды от 15.12.2010 № 8698  в отношении земельного участка общей площадью 738 кв. м, с кадастровым номером 26:12:010507:240 является незаключенным.

Суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка от 15.12.2010 № 8698  в отношении земельного участка площадью 738 кв. м является незаключенным, пришел к правильному выводу о том, что предметом спора является неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком площадью 738 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 17е, в квартале 520, Промышленный район, поэтому правоотношения сторон по настоящему спору регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать как сам факт пользования имуществом и период его пользования, так и стоимость такого пользования.

Если земельный участок находится в публичной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы (статья 424 Кодекса, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

По смыслу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Следовательно, при определении размера платы за пользование земельными участками за период  2012-2014 гг. необходимо руководствоваться постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п об утверждении «Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Порядок).

Пунктом 3 Порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка (пункт 9 Порядка).

Проверив представленный расчет долга, судом первой инстанции установлено, что расчет арендной  плата за 2012 - 2014 годы  произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 18.03.2009 № 73-п), исходя из кадастровой стоимости земельного участка в сумме 15 630 131 руб. 52 коп, с учетом разрешенного использования земельного участка под автозаправочную станцию, и пришел к выводу, что расчет произведен арифметически правильно, задолженность за пользование земельным участком за период  с 01.10.2012 по 30.06.2014 с учетом частичной уплаты долга в сумме 269355  рублей 32 коп. составляет в общей сумме 451 174, 21 руб. (том 1, л.д. 41-42)

Учитывая, что доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в заявленной сумме 451 174, 21 рубля.

Комитетом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2012 по 23.06.2014 в сумме 47 061, 09 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором