Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 по делу n А20-1909/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А20-1909/2014

27 января 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автосервис» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 23.09.2014 по делу № А20-1909/2014 (судья Цыраева Ф.А.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автосервис»                (ОГРН 1020700588864, ИНН 0705001074)

к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Еврокоммерц»                   (ОГРН 1020700001464, ИНН 0711007370)

о взыскании 978 101 руб. 35 коп,

по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества Коммерческий банк «Еврокоммерц»

к обществу с ограниченной ответственностью «Автосервис»

о признании права собственности ОАО Коммерческий банк «Еврокоммерц» на земельный участок с кадастровым номером 07:06:1800026:103 и прекращении права собственности ООО «Автосервис» на земельный участок с кадастровым номером 07:06:1800026:103,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Автосервис» - директор                      Хапачев А.Т., Умаров А.В. (доверенность от 07.03.2014 № 1);

от ответчика - открытого акционерного общества Коммерческий банк «Еврокоммерц» – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Автосервис» (далее –                            ООО «Автосервис», общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Еврокоммерц» (далее – ОАО КБ «Еврокоммерц», банк) о взыскании  757 606 рублей               44 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью             1 860 кв. м с кадастровым номером 07:06:1800026:12, расположенным по адресу: КБР,             г. Терек, ул. Панагова, д. 143, за период с 14.10.2010 по 01.04.2014; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126 225 рублей 95 копеек за период с 14.10.2010 по 05.09.2014 (по уточненным требованиям).

Банком заявлено встречное исковое заявление: о признании права собственности банка на земельный участок с кадастровым номером 07:06:1800026:103, расположенный по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова 143, общей площадью 970 +/- 11         кв. м; о прекращении права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 07:06:1800026:103, расположенный по адресу: КБР, Терский район, г. Терек,               ул. Панагова 143, общей площадью 970 +/- 11 кв. м.

Определением арбитражного суда от 27.06.2014 встречный иск принят                               к производству для рассмотрения совместно с первоначальным.

Решением суда от 23.09.2014 в иске обществу отказано, взыскано с истца в доход Федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины по иску. По встречному иску: исковые требования банка удовлетворены. Судом признано право собственности Банка на земельный участок с кадастровым номером 07:06:1800026:103, расположенный по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова 143, общей площадью 970 +/- 11 кв. м с 20.05.2011. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказано. Взыскать с общества в пользу Банка 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Судебный акт мотивирован недоказанностью факта неосновательного обогащения ответчика за счет денежных средств истца. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания и сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением                      и необходимый для его использования. Право собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: г. Терек, ул. Панагова, 143, зарегистрировано за Банком, поэтому              к нему перешло право собственности на земельный участок, занятый этими объектами.             В остальной части встречного иска отказано, поскольку за обществом право собственности на земельный участок с таким кадастровым номером (после размежевания земельного участка 07:06:1800026:12) не зарегистрировано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новой судебный акт, которым иск общества удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Банка отказать. По мнению общества, суд первой инстанции, неправильно определил характер спорных правоотношений и подлежащий применению закон, неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего дела. Общество с 28.05.2009 по настоящее время является собственником земельного участка                 с кадастровым номером 07:06:1800026:12, расположенного по адресу КБР, г.п. Терек,                ул. Панагова, 143, Банк, являясь собственником зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, уклоняется от внесения платы за пользование земельным участком. При этом в рассматриваемом случае, по мнению истца, положения статьи                  ст. 552 ГК РФ не применимы, поскольку указанная норма права регулирует только отношения, связанные с правами на земельный участок при продаже здания и сооружения. В сложившихся правоотношениях надлежит применить позицию Президиума ВАС, изложенную в пункте 17 информационного письма от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», согласно которой поскольку реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен. В данном случае спорный земельный участок не являлся предметом залога, на него не было обращено взыскание при первоначальном обращении взыскания на здания и сооружения находящиеся на нем.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы                      поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать. После перерыва представители в судебное заседание не явились.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Проверив правильность решения от 23.09.2014 в апелляционном порядке                            в соответствии со статьями 258, 266 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.06.2007 между ОАО КБ «Еврокоммерц» (банком) и ООО «Автосервис» (заемщиком) заключен кредитный договор от 15.06.2007                  № 1803, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 8 000 000 рублей сроком погашения по 13.06.2008 с уплатой 18% годовых.

Дополнительным соглашением от 16.06.2008 стороны срок действия кредитного договора пролонгирован по 22.05.2009.

В обеспечение возврата кредита между сторонами заключены договоры от 15.06.2007 № 1803-а - залога недвижимого имущества; от 1803, 1803-б о залоге оборудования общей стоимостью 9 428 862 рубля.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.10.2009 по делу № А20-1853/2009, вступившим в законную силу, с общества в пользу Банка взыскано 8 000 000 рублей суммы кредита, 122 301 рубль 37 копеек процентов и 52 111 рублей                51 копейка расходов по уплате государственной пошлины. Суд обратил взыскание, в том числе и на недвижимое имущество, заложенное по договору о залоге от 15.06.2007                    № 1803-а:

- основное здание техобслуживания, нежилое, 2-х этажное,. общей площадью                 309,10 кв. м. лит. А, усл. № 07:06:01:01117:001, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м. – 1 979 340 рублей;

- здание склада, 2-х этажное, общей площадью 150,70 кв. м. лит. Б, усл.                            № 07:06:01:01117:002, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м. –                                    467 152 рубля;

- здание цеха, нежилое, 1-этажное, общей площадью 302,10 кв. м. лит. В, усл.                   № 07:06:01:01117:003, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м. –                                           1 062 749 рублей. Взыскателю выдан исполнительный лист от 27.01.2010 серии                              АС № 000782096.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Нальчикского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по КБР (далее - судебный пристав-исполнитель) от 12.02.2010 на основании исполнительного листа Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.01.2010 серии АС                         № 000782096 по делу № А20-1853/2009 возбуждено исполнительное производство                   № 83/9/19168/21/2010.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.09.2010 о передаче нереализованного имущества взыскателю, в рамках исполнительного производства                   № 83/9/19168/21/2010, Банку передано не реализованное имущество должника, в том числе:

- основное здание техобслуживания, нежилое, 2-х этажное,. общей площадью 309,10 кв. м. лит. А, усл. № 07:06:01:01117:001, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м;

- здание склада, 2-х этажное, общей площадью 150,70 кв. м. лит. Б, усл.                             № 07:06:01:01117:002, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м;

- здание цеха, нежилое, 1-этажное, общей площадью 302,10 кв. м. лит. В, усл.                     № 07:06:01:01117:003, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек,                            ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м.

По акту передачи нереализованного имущества взыскателю от 14.10.2010 указанное имущество судебным приставом-исполнителем передано Банку.

На основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю от 14.10.2010 и постановления судебного пристава-исполнителя от 22.09.2010 о передаче нереализованного имущества должника зарегистрировано право собственности Банка на следующее имущество: основное здание техобслуживания назначение: нежилое, 2-х этажное,. общей площадью 309,10 кв. м. лит. А, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.05.2011 серии 07-АВ 186145; здание цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 302,10 кв. м. лит. В, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.05.2011 серии 07-АВ 186146; здание склада, 2-х этажное, общая площадь 150,70 кв. м. лит. Б, расположенное по адресу: КБР, Терский район, г. Терек, ул. Панагова, д. 143 на земельном участке общей площадью 1485 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.05.2011 серии 07-АВ 186147.

Из материалов дела следует, что 02.04.2007 между администрацией г.п. Терек (арендодатель) и ООО «Автосервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 07:06:1800026:12, в границах кадастрового плана прилагаемого к настоящему договору, находящийся в ведении администрации г.п. Терек, занятый объектом недвижимости, площадью 1 860 кв.м, предоставленный покупателю на основании постановления от 19.05.2009 № 85, расположенный по адресу: г. Терек,                      ул. Панагова, 143.

19 мая 2009 года между администрацией городского поселения Терек (продавец) и ООО «Автосервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 07:06:1800026:12, в границах кадастрового плана прилагаемого к настоящему договору, находящийся в ведении администрации г.п. Терек, занятый объектом недвижимости, площадью 1 860 кв. м, предоставленный покупателю на основании постановления от 19.05.2009 № 85, расположенный по адресу: г. Терек,                      ул. Панагова, 143. По акту приема-передачи указанный земельный участок передан обществу.

На основании указанного договора купли-продажи от 28.05.2009 зарегистрировано право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 07:06:1800026:12, общей площадью 1 860 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства социальных коммунально-бытовых объектов.

В рамках сводного исполнительного производства № 22305/12/09/07-СД по исполнению судебных актов Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики о взыскании с общества в пользу Банка 1 040 549 рублей 43 копеек, произведено размежевание земельного участка с кадастровым номером 07:06:1800026:12 в результате которого сформировано два земельных участка:

-