Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 по делу n А77-1602/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

то договор аренды земельного участка № 30 от 15.12.2004 является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса). Отсутствие самостоятельного требования о признании сделки недействительной не лишает суд возможности сделать вывод о ничтожности сделки, при наличии к тому оснований.

Поскольку договор № 30 от 15.12.2004 заключен от имени арендодателя неправомочным лицом (от имени ненадлежащего собственника), то есть с прямым нарушением пункта 1 статьи 209, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вопрос о соблюдении процедуры его заключения в рассматриваемом споре правового значения не имеет.

Кроме того, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что иск о расторжении договора № 30 от 15.12.2004 предъявлен к Абдулаевой Б.С., а не к стороне сделки - обществу с ограниченной ответственностью «Автолайн», то есть к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

Не подлежит удовлетворению требование Министерства в части расторжения дополнительного соглашения от 28.05.2008 к договору № 30 от 15.12.2004 по следующим основаниям.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор № 30 от 15.12.2004 является недействительной (ничтожной) сделкой, что влечет за собой в силу закона признание недействительным любого дополнительное к нему соглашения, в том числе от 28.05.2008. Дополнительное соглашение от 28.05.2008 также подписано с нарушением положений статей 209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также по поводу прав и обязанностей по правоотношениям сложившимся с иным лицом, в связи с чем, является ничтожной сделкой.

Требования Министерства о сносе строений возведенных на земельном участке, расположенном по адресу: Чеченская Республика, Ачхой-Мартановский район, с. Самашки, ул. Орджоникидзе, а также о возврате земельного участка с кадастровым номером 20:01:0100016:0004 как последствие расторжения договора аренды № 30 от 15.12.2004 (с дополнительным соглашением от 28.05.2008) не подлежат удовлетворению, поскольку Чеченская Республика не является собственником земельного участка, в связи с чем, не вправе требовать снос строений и сооружений на земельном участке и возврате земельного участка. По указанным обстоятельствам, также не подлежат удовлетворению требования Министерства об аннулировании произведенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике регистрации договора аренды от 15.12.2004 (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2008).

Учитывая указанное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 07.07.2014 по делу № А77-1602/2013, подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 07.07.2014 по делу № А77-1602/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении требований Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики отказать в полном объеме.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                        О.В.Марченко

Судьи                                                                                                                                  И.Н.Егорченко

Г.В.Казакова