Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2014 по делу n А63-14154/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По заказу общества Торгово-промышленная палата Ставропольского края выполнила оценочные работы по определению рыночной стоимости спорных земельных участков, по результатам которых подготовлен отчет об оценке № 176/01/13 от 30.10.2013, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 по состоянию на 01.01.2012 составляет 18 402 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 – 664 000 руб. На данный отчет получено положительное экспертное заключение общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» № 2205/2013 от 25.11.2013.

Определением апелляционного суда от 23.07.2014 с целью установления рыночной стоимости спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2012 назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № 000172Ю/5/2014 от 22.09.2014 по состоянию на 01.01.2012  рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 составляет 18 437 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 – 648 000 руб.

Заключение эксперта представляет собой такой вид доказательств, как письменные доказательства, при этом они не могут быть положены в основу выносимого судебного акта только тогда, когда в ходе рассмотрения дела сторонами спора доказана не относимость, недопустимость либо недостоверность заключения эксперта.

Сторонами не заявлено возражений относительно проведенной экспертизы, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков  по состоянию на 01.01.2012.

Учитывая наличие превышения кадастровой стоимости спорных земельных участков над его рыночной стоимостью, кадастровая стоимость данных участков подлежит установлению в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах, требование общества об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, является обоснованным и заявленным в соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.2014 по делу № А63-14154/2013 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права, подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований и об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 в размере 18 437 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 – 648 000 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

От представителя истца поступило ходатайство об отнесении расходов по госпошлине на общество.

Таким образом, уплаченная обществом при обращении в суд с иском и апелляционной жалобой госпошлина в размере 10 000 руб. относится на истца.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы за проведение экспертизы в размере 40 000 руб. относятся на кадастровую палату.

Поскольку истец понес расходы по оплате стоимости проведенной экспертизы в размере 40 000 руб. (платежное поручение № 1111 от 20.11.2014), указанная сумма подлежит взысканию с кадастровой палаты в пользу общества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Учитывая, что назначенная судом экспертиза проведена, заключение получено, необходимые денежные средства ранее переведены на депозитный счет суда, руководствуясь указанной нормой права, суд определяет выплатить ООО «Муниципальное унитарное предприятие по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис» с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда  40 000 руб. за выполнение судебной экспертизы по делу № А63-14154/2013.

Руководствуясь статьями  268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.2014 по делу                № А63-14154/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112, площадью 43 814 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1, в размере его рыночной стоимости 18 437 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23, площадью 1 006 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1/2, в размере его рыночной стоимости 648 000 руб.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в течение десяти дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112, площадью 43 814 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 18 437 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23, площадью 1 006 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1/2, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 648 000 руб.

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в пользу закрытого акционерного  общества «Мясоперерабатывающий комбинат «Георгиевский» 40 000 руб. расходов на проведение экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью  «Муниципальное унитарное предприятие по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис» 40 000 руб. за проведение экспертизы по делу № А63-14154/2013.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              Е.Г. Сомов

Судьи:                                                                                                            З.А. Бейтуганов

С.И. Джамбулатов