Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 по делу n А63-5091/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворенияШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Ессентуки 28 ноября 2014 года Дело № А63-5091/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Николино» и администрации Петровского муниципального района Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.09.2014 по делу № А63-5091/2014 (судья Орловский Э.И.) по иску администрации Петровского муниципального района Ставропольского края» (г. Светлоград, ОГРН 1042600489546) к обществу с ограниченной ответственностью «Николино» (с. Николина Балка, ОГРН 1032600231278) о взыскании арендной платы и неустойки, при участии в судебном заседании: от истца: Шевченко Н.Н. по доверенности № 6370 от 27.12.2013, Мишуры Н.А. по доверенности № 6369 от 27.12.2013, от ответчика: Касаева Р.Р. по доверенности № 20/11 от 20.11.2014,
УСТАНОВИЛ:
администрация Петровского муниципального района Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Николино» (далее – ответчик, общество) о взыскании 56 179 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.03.2014 и 2 417 руб. 43 коп. пени за период с 16.06.2013 по 28.04.2014 по договору аренды № 03/5 от 11.10.2012 (с учетом уточнений); 240 940 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.03.2014 и 8 351 руб. 22 коп. пени за период с 16.06.2013 по 28.04.2014 по договору аренды № 03/6 от 11.10.2012; 482 282 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.03.2014 и 14 602 руб. 51 коп. пени за период с 16.06.2013 по 28.04.2014 по договору аренды № 03/7 от 11.10.2012; 105 522 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.03.2014 и 5 260 руб. 44 коп. пени за период с 16.06.2013 по 28.04.2014 по договору аренды № 03/8 от 15.10.2012. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.09.2014 принят отказ истца от требований в части взыскания арендной платы за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 по договорам аренды от 11.10.2012 № 03/5, № 03/6, № 03/7, от 15.10.2012 № 03/8 в общей сумме 379 336 руб. 11 коп., производство по делу в этой части прекращено, исковые требований удовлетворены частично, взыскано с общества в пользу администрации 277 142 руб. 66 коп. основного долга и 26 794 руб. 01 коп. неустойки. В остальной части иска отказано. Не согласившись с решением суда, общество обратилось с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе приведены доводы о том, что в нарушение процессуальных норм права суд в судебном заседании, состоявшемся после объявления перерыва, в отсутствие представителя ответчика удовлетворил протокольным определением ходатайство истца об увеличении размера исковых требований и в этом же судебном заседании рассмотрел дело по существу, что привело к нарушению прав общества. Администрация также обратилась с жалобой в суд апелляционной инстанции, в которой просила решение суда отменить в части взыскания арендной платы по договорам аренды земельных участков в кадастровыми номерами 26:08:030812:82 и 26:08:030813:25 и принять в данной части новый судебный акт о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:08:030812:82 в размере 56 179 руб. 31 коп., исходя из вида разрешенного использования земли: под объектами общественного питания, применив базовый размер арендной платы в 2013 году 40 %, в 2014 году – 20 %; за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:08:030813:25 в размере 315 669 руб. 69 коп., исходя из вида разрешенного использования земли: для размещения гаражей и автостоянок, применив базовый размер арендной платы в 2013 году 15 %, в 2014 году – 10 %; пени в размере 30 495 руб. 67 коп. за период с 16.06.2013 по 28.04.2014. По мнению подателя жалобы, суд при исчислении арендной платы за пользование указанными земельными участками неправильно определил вид разрешенного использования указанных участков и, как следствие, неправильно применил базовый размер арендной платы. Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующими файлами размещена 07.10.2014 и 22.10.2014 на сайте http:/kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель общества доводы своей апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным, просил решение суда отменить, жалобу – удовлетворить. С доводами жалобы администрации не согласился, просил в ее удовлетворении отказать. Представители администрации поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили решение суда в части отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. С доводами жалобы общества не согласились, просили в ее удовлетворении отказать. Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права. Выслушав пояснения представителей сторон, проверив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 12.09.2014 подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановлений администрации Петровского муниципального района Ставропольского края № 1187, № 1188, № 1186, № 1196 между администрацией (арендодатель) с обществом (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков от 11.10.2012 № 03/5, от 11.10.2012 № 03/6, от 11.10.2012 № 03/7 и от 15.10.2012 № 03/8, сроком на 49 лет. Договоры зарегистрированы в установленном порядке. По договору от 11.10.2012 № 03/5 обществу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 345 кв. м с кадастровым номером 26:08:030812:82, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Петровский район, с. Николина Балка, ул. Пушкинская, 143, разрешенное использование: для размещения пекарни. По договору от 11.10.2012 № 03/6 обществу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 16 483 кв. м с кадастровым номером 26:08:030814:29, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Петровский район, с. Николина Балка, ул. Почтовая, 96, разрешенное использование: для размещения АЗС. По договору от 11.10.2012 № 03/7 обществу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 44 275 кв. м с кадастровым номером 26:08:030813:25, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Петровский район, с. Николина Балка, ул. Пушкинская, 86, разрешенное использование: для размещения мастерских и гаражей. По договору от 15.10.2012 № 03/8 обществу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 15 150 кв. м с кадастровым номером 26:08:030813:23, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Петровский район, с. Николина Балка, ул. Пушкинская, 86 б, разрешенное использование: для размещения складов. Расчет и размер арендной платы за земельные участки определен в Приложении 1 к договорам (п. 3.2). Пунктом 3.4 указанных договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06., 15.09, 15.11 путем перечисления указанной в Приложении 1 суммы на счет арендодателя. По имеющимся в деле актам приема-передачи указанные выше земельные участки были переданы обществу. Однако общество свои обязательства по оплате аренды исполняло ненадлежащим образом, за 2-4 кварталы 2013 года и 1 квартал 2014 года за ним образовалась задолженность, которая осталась неоплаченной. Указанные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с настоящим иском. В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу положений, установленных частями 2, 4, 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды. В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу пункта 10 статьи 3 Вводного закона порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п (далее – Порядок 64-п). Согласно пункту 3 Порядка 64-п арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка. Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка (пункт 9 Порядка 64-п). Судом первой инстанции установлено, что в 2013-2014 годах действовала кадастровая стоимость спорных земельных участков в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ставропольского края, утвержденных Постановлением Правительства Ставропольского края от 14.12.2007 № 144-п, и приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203. Приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» (далее – приказ № 203 от 25.12.2012), вступил в законную силу в 2013 году. Утвержденные этим приказом кадастровые стоимости внесены в Государственный кадастр недвижимости также в 2013 году. Согласно пункту 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, если арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, то при изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Аналогичные положения включены и в Порядок 64-п (пункт 6, а ранее пункт 61 Порядка). Таким образом, арендная плата подлежит определению на основании кадастровой стоимости, утвержденной приказом № 203, с 01.01.2014 года. Судом установлен факт неисполнения обществом обязательств по внесению арендных платежей за 2-4 кварталы 2013 года и 1 квартал 2014 года. Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд первой инстанции установил, что истцом при исчислении арендной платы неправильно применен базовый размер арендной платы. Из представленных в дело кадастровых паспортов следует, что кадастровая стоимость спорных земельных участков в 2013 году составляла: земельного участка с кадастровым номером 26:08:030812:82 – 112 388,20 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости – 83,56 руб./кв. м); земельного участка с кадастровым номером 26:08:030814:29 – 1 377 319,48 руб. (УПКС – 83,56 руб./кв. м); земельного участка с кадастровым номером 26:08:030813:25 – 1 480 998,75 руб. (УПКС – 33,45 руб./кв. м); земельного участка с кадастровым номером 26:08:030813:23 – 672 963 руб. (УПКС- 44,42 руб./кв. м). Приказом № 203 от 25.12.2012 утверждены кадастровые стоимости в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 26:08:030812:82 – 449 256,90 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:08:030813:23 – 2 981 368,50 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:08:030813:25 – 12 626 787,25 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:08:030814:29 – 5 505 651,66 руб. С учетом изложенных норм права, принимая во внимания вышеуказанные данные, а также учитывая вид разрешенного использования, установленный Порядком 64-п для каждого земельного участка, суд первой инстанции, применив соответствующий базовый размер арендной платы к каждому из земельных участков, пересчитал размер арендной платы в 2013 и 2014 годах и пришел к следующему: - в 2013 году арендная плата за земельный Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 по делу n А20-97/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|