Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 по делу n А25-1790/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

привлекаемой  подрядной организацией и финансироваться за счет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 7 Постановления № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….»  Правительство Российской Федерации обязало  органы местного самоуправления установить до 01.07.2007 границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов                        в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества.

Судом первой инстанции не исследован в полной мере вопрос об установлении принадлежности ООО «Водоканал» спорных участков канализационных и водопроводных сетей и передача указанных сетей «Водоканалу» органами местного самоуправления либо собственниками помещений в МКД.

Напротив, судом апелляционной инстанции установлено, что канализационные                 и водопроводные сети не числятся на балансе ООО «Водоканал», находятся на земельном участке, прилегающем к дому (МКД) и являющемся его составной имущественной частью.

Из материалов дела усматривается, что факт наличия вещных прав у ООО «Водоканал» на  канализационные и водопроводные сети от внешних  границ стен многоквартирных  домов  на каком-либо вещном праве или ином законном основании не установлен.

Из представленных истцом дополнительных материалов в суд апелляционной инстанции  установлено, что Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска такие границы установлены не были (письмо Мэрии МО г. Черкесска исх. № 302154/2 от 01.08.2014), ООО «Водоканал»  не передавались в собственность, аренду или в пользование на ином законном основании наружные (дворовые) водопроводные и (или) канализационные сети  многоквартирных домов в г. Черкесске (письмо Мэрии МО г. Черкесска исх. № 2489-02 от 25.07.2014).

Таким образом, доводы суда первой инстанции о возложении балансовой ответственности от стены дома и до колодца на ООО «Водоканал» по причине отсутствия доказательств  принадлежности ответчику канализационных сетей от канализационных колодцев до границы стены многоквартирного дома на каком-либо вещном праве или ином законном основании и передачи сетей в муниципальную собственность, несостоятельны, поскольку отсутствие оформленного права в установленном порядке  не освобождает от бремени содержания имущества, по закону принадлежащего за МКД. Действующее законодательство не обязывает ООО «Водоканал» передавать спорные водопроводные сети в муниципальную собственность.

Следовательно, в соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных и водопроводных  сетей на ООО «Водоканал».

Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71                 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, признает доказанным факт невладения на каком-либо вещном праве ООО «Водоканал» водопроводными и канализационными сетями  от границы стены многоквартирного дома до первого смотрового колодца. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно СНиП 2.01.04-85 Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий) внутренняя канализация – система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно-технических приборов и технологического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия. Внутренняя канализация многоквартирного дома состоит из стояков, отводных трубопроводов от санитарно-технических приборов, ревизий и прочисток, вытяжной части стояка, вентиляционных стояков, фасонных частей, канализационных трубопроводов в подвальном помещении, выпусков.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Канализационный стояк вместе с находящимися на нем фасонными частями, предназначенными для подключения отводных трубопроводов, ревизиями и прочистками, отводящими трубопроводами, обслуживающими более одного помещения, относятся к общедомовому имуществу. Из разъяснений Минстрой России по абзацу 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме канализационные выпуски до первого канализационного колодца отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и судебной практики, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции нарушает имущественные права собственников помещений в многоквартирных домах,  косвенно наделяя ООО «Водоканал» правом на недвижимое имущество, а именно водопроводные и канализационные сети многоквартирных домов, расположенные на земельном участке, принадлежащие собственникам помещений в МКД, с последующим приобретением и регистрацией права собственности ООО «Водоканалом» на земельный участок, на котором расположен МКД.

В силу статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии со статьей 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неправильное применение норм материального и процессуального права.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел                       к выводу, что решение суда первой инстанции от 05.05.2014 в обжалуемой части подлежит изменению, абзац 7 резолютивной части решения подлежит изложению                       в следующей редакции: «пункт 3.2: «Границей эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» собственниками имущества в МКД является колодец (или камера),                   к которому подключены устройства и сооружения для присоединения «Исполнителя»                                   к коммунальной водопроводной или канализационной сети или согласно акта разграничения при его наличии. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности»; оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи                   270 АПК РФ, не имеется.

С учетом того, что нематериальные исковые требования истца фактически удовлетворены в большей их части, судебные расходы по иску правомерно отнесены судом первой инстанции на ответчика и взысканы с него в пользу истца. В данной части решение суда не подлежит изменению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, которым пошлина по апелляционной жалобе была уплачена при ее подаче.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 05.05.2014 по делу № А25-1790/2013 в обжалуемой части изменить.

Изложить абзац 7 резолютивной части решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 05.05.2014 по делу № А25-1790/2013 в следующей редакции:

«пункт 3.2: «Границей эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» собственниками имущества в МКД является колодец (или камера), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения «Исполнителя»                                   к коммунальной водопроводной или канализационной сети или согласно акта разграничения при его наличии. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №2» в пользу открытого акционерного общества «Водоканал» 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                        О.В. Марченко

З.А. Бейтуганов