Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу n А25-1481/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

документально не подтверждена.

Ссылка Чотчаевой Н.Х. на регистрацию договора купли-продажи от 14.12.1999 в БТИ не может быть принята во внимание.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность государственной регистрации сделок и прав в отношении недвижимого имущества установлена Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 131), вступившим в силу 01.01.1995.

Договор купли-продажи от 14.12.1999 заключен после вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, а также после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации).

Следовательно, приведенные в названных актах нормы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи недвижимости распространяются на отношения, возникающие из договора купли-продажи от 14.12.1999.

Пунктом 2 статьи 4 Закона о госрегистрации определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Между тем, поскольку доказательств государственной регистрации договора купли-продажи от 14.12.1999 в порядке, установленном Законом о госрегистрации, не представлено, оснований считать право Чотчаевой Н.Х. возникшим в связи с заключением указанного договора не имеется.

Кроме того, ранее действующее законодательство не связывало возникновение прав на объекты недвижимости с регистрацией самого договора в БТИ. Регистрация договоров в органах БТИ имела технический характер, регистрация права этими органами не осуществлялась.

Договоры безвозмездного пользования, заключенные  03.09.2004 и 01.12.2011 между обществом и Чотчаевой Н.Х., не являются правоустанавливающими документами.

Поскольку надлежащих правоустанавливающих документов на спорное имущество общество и Чотчаева Н.Х. в материалы дела не представили, заинтересованность истцов в предъявлении настоящего иска не доказана, оснований для удовлетворения иска о признании права отсутствующим не имеется. Наличие права республиканской собственности на спорное имущество в рассматриваемом случае не нарушает права и законные интересы истцов, которые не доказали наличие прав на спорное имущество.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловному основанию на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, в связи с принятием решения о правах и обязанностях министерства, не привлеченного к участию в деле.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 13.03.2013 по делу № А25-1481/2012 отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт. Отказать обществу с ограниченной ответственностью реабилитационно-оздоровительный центр «Радуга» и индивидуальному предпринимателю Чотчаевой Назифат Хусеевне в удовлетворении заявленных требований.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.

  Председательствующий

Ю.Б. Луговая

судьи

И.Н. Егорченко

О.В. Марченко