Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2014 по делу n А63-8330/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

которых осуществляется нормами главы III.1. Закона № 135-ФЗ.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» содержится рекомендация, согласно которой в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением апелляционного суда от 08.04.2014 по делу назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной комиссионной землеустроительной экспертизы № 32/С от 16.06.2014 рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составляет 26 411 778 рублей 36 копеек

Заключение судебной комиссионной землеустроительной экспертизы № 32/С от 16.06.2014 представляет собой  такой вид доказательств, как письменные доказательства, при этом они не могут быть положены в основу выносимого судебного акта только тогда, когда в ходе рассмотрения дела сторонами спора доказана не относимость, недопустимость либо недостоверность заключения эксперта.

Сторонами не заявлено возражения относительно проведенной экспертизы, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:34 по состоянию на 01.01.2012.

Учитывая наличие превышения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:34 над его рыночной стоимостью, кадастровая стоимость данного участка подлежит установлению в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах, требование кооператива об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:34 равной его рыночной стоимости, является обоснованным и заявленным в соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.12.2013 по делу № А63-8330/2013 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований и об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:34 в размере 26 411 778 рублей 36 копеек.

Судебные расходы в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании заявления кооператива относятся на него.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.12.2013 по делу № А63-8330/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:34 площадью 11 072 467 кв. м (разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание администрации Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края. Участок находится примерно в 7.1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Красногвардейский, с. Родыки, ул. Ленина, 1) в размере его рыночной стоимости 26 411 778 рублей 36 копеек.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в течение десяти дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:34 площадью 11 072 467 кв. м (разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание администрации Родыковского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края. Участок находится примерно в 7.1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Красногвардейский, с. Родыки, ул. Ленина, 1) в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 26 411 778 рублей 36 копеек.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   И.Н. Егорченко

Судьи                                                                                                 Ю.Б. Луговая

                                                                                                            З.М. Сулейманов