Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 по делу n А63-2745/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

и нарушение их прав.

Кроме того, согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом и иные предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм следует, что собственники квартир в многоквартирном доме приобретают право собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, границы и размер которого подлежат определению в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

20.04.07г. состоялось общее собрание собственников помещений по адресу: ул. Мира 367/23. на котором принято решение оформить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 5181 кв. м, поставить данный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право общей долевой собственности в управлении. Решением общего собрания собственники помещений уполномочили Михайлову Л.И. зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

По итогам собрания Михайлова Л.И. обратилась с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: ул. Мира 367/23 и 04.07.07 Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимости» по Ставропольскому краю утверждено землеустроительное дело по указанному адресу, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 26:12:01 11 04:0099.

Полномочным органом местного самоуправления решение общего собрание собственников помещений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с встроенной поликлиникой, являющейся муниципальным учреждением, не оспорено, данное решение является действующим, и послужило основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав собственности граждан.

Таким образом, бездействие заинтересованных лиц, выразившиеся в неприятии  решения, предусмотренного пунктом 6 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть признано незаконным, поскольку невозможно предварительное согласование места размещения комплекса в составе магазинов, кафе, офисов, фитнесс-центра  на земельном участке, находящемся в зоне сложившейся жилой застройки на участке общего пользования, используемый собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, прилегающей к жилым домам и предназначенной для удовлетворения общих интересов жителей района.

Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, а потому предусмотренных законом оснований для его отмены нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.03.08г. по делу №А63-2745/2007-С7 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                              С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                Ю.Б. Луговая

Е.В. Жуков