Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 по делу n А20-2386/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

первой инстанции и подтверждается материалами дела 21.06.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом Терского района и общество заключили договор аренды муниципального имущества Терского района №15 -10 с участием балансодержателя МУЗ «Районная больница» г.п. Терек, по условиям которого комитет и балансодержатель передают, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 14 кв. м, расположенное по адресу: г. Терек, ул. Панагова, 110, срок аренды установлен с 21.06.2010 по 20.06.2015.

В установленном порядке договор аренды зарегистрирован в ЕГРП Управлением Росреестра по КБР 28.09.2012.

С учетом того, что объект недвижимости, переданный обществу по вышеуказанному договору аренды, передан в собственность Кабардино-Балкарской Республики, передача объекта недвижимости произведена на основании постановления Правительства КБР от 30.12.2011 №444-ПП «О безвозмездном приеме из муниципальной собственности в государственную собственность КБР муниципальных учреждений здравоохранения как имущественных комплексов», право собственности Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировано в установленном порядке 17.01.2013 в ЕГРП за № 07-07-10/006/2012-511 (том 1, л.д. 43).

Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР на основании распоряжения №796 от 23.10.2012 заключило с ООО «ФАРМЛЕНД» дополнительное соглашение от 23.10.2012, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды в части размера арендной платы и передаваемой в аренду площади, которое в установленном порядке в ЕГРП не зарегистрировано.

Общество, полагая, что Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР, в отсутствие правовых оснований неосновательно обогатилось за счет ООО «ФАРМЛЕНД», заявил встречный иск о взыскании с министерства 48 126 руб. 68 коп. неосновательного обогащения за период с ноября 2012 года по ноябрь 2013 года.

Судом первой инстанции установлено  и не оспаривается сторонами, что министерство и общество согласовали размер платы за пользование помещением площадью 10,9 кв.м в сумме 4 501 руб. 70 коп. в месяц, которая оплачивается обществом, что подтверждается платежными поручениями, исследованными судом и имеющимися в материалах дела.

Судом первой инстанции также установлено, что обращения министерства в суд с иском  между сторонами каких либо разногласий в отношении размера арендной платы за пользование помещением не имелось, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение в части размера платы за пользование нежилым помещением.

В связи с тем, что за пользование чужим имуществом арендатор обязан оплачивать арендные платежи, договор аренды от №15-10 от 21.06.2010 не расторгался и недействительным судом не признавался, общество обязано оплачивать арендные платежи в согласованном размере.

При установленных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств неосновательного обогащения министерства за счет общества и правомерно отказано в удовлетворении встречного иска.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены определения арбитражного суда первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность, имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или норм процессуального права.

Учитывая, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права привели к принятию незаконного и необоснованного судебного акта, суд апелляционной инстанции считает необходимым  решение суда первой инстанции в части признания недействительным договора аренды муниципального имущества Терского района №15-10 от 21.06.2012, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Терского района с обществом с ограниченной ответственностью «ФАРМЛЭНД» о передаче в аренду нежилого помещения, общей площадью 14 кв. м, расположенного по адресу: г. Терек, ул. Панагова, 110 и выселении  общества с ограниченной ответственностью «ФАРМЛЭНД» из нежилого помещения, общей площадью 14 кв. м, расположенного по адресу: г. Терек, ул. Панагова, 110, отменить и в соответствии с требованиями статей 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены в порядке апелляционного производства в силу части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым разъяснить о том, что отказ в удовлетворении заявленных требований в связи с избранием ненадлежащего способа защиты не исключает  возможность защиты нарушенного права в ином судебном порядке, поскольку не лишен возможности обратиться в арбитражный суд с требованиями, оформленными в надлежащем порядке.

В части отказа в удовлетворении встречного иска решение суда первой инстанции следует оставить без изменения.

Таким образом, апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом удовлетворения апелляционной жалобы в части отказа в признания договора аренды от №15-10 от 21.06.2012 недействительным, суд апелляционной инстанции считает необходимым судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей возложить на министерство и взыскать в пользу общества.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.04.2014 по делу № А20-2386/2013 отменить в части удовлетворения иска, принять в указанной части новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить частично.

В иске Министерству государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики о признании недействительным договора аренды муниципального имущества Терского района №15-10 от 21.06.2012, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ФАРМЛЭНД» о передаче в аренду нежилого помещения  и выселении из нежилого помещения общества с ограниченной ответственностью «ФАРМЛЭНД», общей площадью 14 кв. м, расположенного по адресу: г. Терек, ул. Панагова, 110, отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.04.2014 по делу № А20-2386/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФАРМЛЭНД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей при обращении в суд с апелляционной жалобой.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Г.В. Казакова

Судьи                                                                                                        И.Н. Егорченко

                                                                                                                   Ю.Б. Луговая