Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по делу n А22-2524/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

Калмыкия, но не чаще одного раза в год.

Однако, размер арендной платы рассчитанный в соответствии с постановлением № 329 составляет 49 205 рублей, вместе с тем по условиям спорного договора сумма ежегодной арендной платы – 19 704 рубля 20 копеек, таким образом арендодатель в одностороннем порядке изменил размер арендной платы путем применения новой методики ее расчета.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 № 1709/11, изменение одной методики, согласованной сторонами договора аренды земельного участка, на другую возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что дополнительное соглашение к договору об изменении методики расчета арендной платы между сторонами не заключалось.

При этом, изменив методику расчета арендной платы истец значительно превысил размер арендной платы, установленный условиями спорного договора, что противоречит основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, утвержденным постановлением № 582, поскольку размер арендной платы не может быть выше ставок, установленных для земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности.

Согласно пункту 3 Правил, утвержденных указанным постановлением, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 0.6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного назначения, ведения крестьянского/фермерского/хозяйства/.

Согласно кадастровым справкам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия» от 09.04.2014 кадастровая стоимость указанного земельного участка на 31.12.2012 составляла 1 744 000 рублей, с 01.01.2013 – 3 360 000 рублей.

Таким образом, установленная Порядком базовая ставка арендной платы за указанный земельный участков в размере 31 рубль в год за 1 га значительно превышает ставку, рассчитанную в соответствии с постановлением Правительства РФ № 582, в связи с чем подлежит применению порядок, определения размера арендной платы, предусмотренный данным постановлением.

Изложенные выводы суда соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.04.2014 № А22-1266/2013.

Согласно представленному ответчиком расчету, исходя из указанных Правил, утвержденных постановлением № 582, размер арендной платы за 2012 год составляет 10 464 рубля, а за 2013 год 19 704 рубля 20 копеек, что составляет 30 168 рублей 20 копеек, вместе с тем на момент подачи иска в рамках рассматриваемого дела, ответчиком уплачена арендная плата за период 2012-2013 год в размере 85 474 рубля.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей и для досрочного расторжения спорного договора в одностороннем порядке в силу статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относится на истца.

Руководствуясь статьями  268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.03.2014 по делу № А22-2524/2013 отменить.

В удовлетворении искового заявления муниципального учреждения «Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия» отказать.

Взыскать с муниципального учреждения «Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия»  в пользу главы крестьянско-фермерского хозяйства Богаева Владимира Борисовича 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  З.А. Бейтуганов

Судьи                                                                                               С.И. Джамбулатов

                                                                                                          Е.В. Жуков