Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 по делу n А63-1082/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

условия сделки о встречном исполнении обязательств другой стороной сделки неравноценны предоставлению должника по сделке, при этом неравноценность имеет место в пользу другой стороны и в нарушение интересов должника.

Материалами дела подтверждается, что совершение сделки по реализации ОАО «Ставропольэнергоинвест» спорного недвижимого имущества по цене 25 330 057,89 руб. было одобрено Советом директоров ОАО «Ставропольпроектстрой». Указанный факт подтверждается протоколом заседания Совета директоров ОАО «Ставропольпроектстрой» № 14 от 03.02.2011. Факт надлежащего исполнения ОАО «Ставропольэнергоинвест» обязательств по договору купли-продажи от 16.02.2011 по оплате приобретенного у ОАО «Ставропольпроектстрой» имущества подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № 66 от 17.02.2011.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции  была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, приобретенного ОАО «Ставропольэнергоинвест» у ОАО «Ставропольпроектстрой», по состоянию на  16 февраля  2011 года.

Согласно  экспертному заключению № 000020Ю от 07.05.2013, стоимость объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных по адресу: г. Ставрополь, Старомаревское шоссе, 27, по состоянию на дату осмотра – 22.04.2013 составила                          33 133 000,00 руб. Из представленного заключения следует, что определить стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату совершения сделки (на 16.02.2011) не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность провести осмотр                           и описать состояние объектов на требуемую дату. Как указано в заключении, определить рыночную стоимость объектов по состоянию на 16.02.2011 можно, применив индекс перехода цен – 1, 492. Таким образом, применяя указанный индекс, стоимость объектов недвижимости и сооружений по состоянию на 16.02.2011 составила 22 207 104,55 руб., из расчета (33 133 000,00 руб. / 1, 492 = 22 207 104,55 руб.). Кроме того, из представленного заключения следует, что все приобретенные ОАО «Ставропольэнергоинвест» объекты недвижимого имущества имели существенный процент физического износа, требовали проведения полной замены фактически всех коммуникаций и ряда несущих стен и конструкций, имели неисправную и требующую полной замены электропроводку, кровлю, был необходим капитальный и текущий ремонты.

Определением апелляционного суда от 26.08.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о проведении повторной строительно-технической экспертизы. Назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Минюста России», расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пригородная, 226.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость следующего имущества, расположенного                                в г. Ставрополе по Старомарьевскому шоссе, 27, по состоянию на февраль 2011 года?:

- Склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 275,4 кв. м, инвентарный номер 19807 Литер Б,

- Склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 52,90 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер В,

- Склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 124,50 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер Е,

- Склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 38,40 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер Л,

- Проходная - нежилое одноэтажное здание общей площадью 25,60 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер 3,

- Сауна - нежилое одноэтажное здание общей площадью 85,20 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер И,

- Мастерские - нежилое одноэтажное здание общей площадью 524,70 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер П,

- Мастерские - нежилое одноэтажное здание общей площадью 2 698,40 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер Д,

- Мастерские - нежилое одноэтажное здание общей площадью 198,10 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4,

- Административное - нежилое одноэтажное здание общей площадью 853,40 кв. м, инвентарный номер 19807, Литер Г,

- Административно-производственное - нежилое одноэтажное здание общей площадью 295,00 кв. м., инвентарный номер 19807, Литер А,

и иных объектов:

- Трансформаторная подстанция, инвентарный номер 33003,

- Бетонные площади, инвентарный номер 12008,

- Внеплощадочный коллектор, инвентарный номер 12006,

- Дороги и площадки, инвентарный номер 12007,

- Дренаж, инвентарный номер 12005,

- Противопожарный резервуар, инвентарный номер 12009,

- Емкость, инвентарный номер 71003,

- Емкость, инвентарный номер 71002,

- Емкость, инвентарный номер 71004,

- Внешние телефонные сети, инвентарный номер 33004,

- Кабельная линия, инвентарный номер 33001,

- Тепловые сети, инвентарный номер 33002,

- Внутренние сети канализации, инвентарный номер 12012,

- Водопровод, инвентарный номер 12011,

   - Канализация, инвентарный номер 12010;

а также права аренды земельного участка площадью 22 171 кв. м, принадлежащего ОАО «Ставропольпроектстрой» на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № 1444 от 13.11.2011, заключенного с администрацией города Ставрополя, по состоянию на февраль 2011 года. 

Согласно экспертному заключению от 14.02.2014 № 1690/8-3,                                    рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу:                  г. Ставрополь, Старомарьевское шоссе, 27, определенная в ценах февраля 2011 года составляет:

- склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 275,4 кв. м, инвентарный номер 19807 литер «Б» - 815 000 руб. (Восемьсот пятнадцать тысяч рублей);

- склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 52,90 кв. м, инвентарный номер 19807, литер «В» - 151 000 руб. (Сто пятьдесят одра тысяча рублей);

- склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 124,50 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «Е» - 302 000 руб. (Триста, две тысячи рублей);

- склад - нежилое одноэтажное здание общей площадью 38,40 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «Л»- 100 000 руб. (Сто тысяч рублей);

- проходная - нежилое одноэтажное здание общей площадью 25,60 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «3» - 77 000 руб. (Семьдесят семь тысяч рублей);

- сауна - нежилое одноэтажное здание общей площадью 85,20 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «И» - 285 000 руб. (Двести восемьдесят пять тысяч рублей);

- мастерские - нежилое одноэтажное здание общей площадью 524,70 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «П» - 1 454 000 руб. (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи рублей);

- мастерские - нежилое здание общей площадью 2 698,40 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «Д» - 8 705 000 руб. (Восемь миллионов семьсот пять тысяч рублей);

- мастерские - нежилое одноэтажное здание общей площадью 198,10 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «Ж», «Ж1», «Ж2», «ЖЗ», «Ж4» - 521 000 руб. (Пятьсот двадцать одна тысяча рублей);

- Административное - нежилое одноэтажное здание общей Площадью 853,40 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «Г» - 3 367 000 руб. (Три миллиона триста шестьдесят семь тысяч рублей);

- Административно-производственное - нежилое одноэтажное здание общей площадью 295,00 кв.м, инвентарный номер 19807, литер «А» - 1 249 000 руб. (Один миллион двести сорок девять тысяч рублей);

и иных объектов:

- Трансформаторная подстанция, инвентарный номер 33003 - 248 000 руб. (Двести сорок восемь тысяч рублей);

- Бетонные площадки, инвентарный номер 12008, дороги и площадки, инвентарный номер 12007 - 2 697 000 руб. (Два миллиона шестьсот девяносто семь тысяч рублей);

- внеплощадочный коллектор, инвентарный номер 12006, дренаж, инвентарный номер 12005 - 322 000 руб. (Триста двадцать две тысячи рублей);

- противопожарный резервуар, инвентарный номер 12009 - 354 000 руб. (Триста пятьдесят четыре тысячи рублей);

- емкости инвентарные номера 71003,71002,71004 - 345 000 руб. (Триста сорок пять тысяч рублей);

- право аренды земельного участка площадью 22 171 кв.м, принадлежащего ОАО «Ставропольпроектстрой» на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № 1444 от 13.11.2011, заключенного с администрацией города Ставрополя - 1 004 000 руб. (Один миллион четыре тысячи рублей).

Итоговая рыночная стоимость реализованного имущества составляет 17 708 000 руб.

Результаты экспертизы ни кем не оспорены.

Таким образом, результатами повторной экспертизой подтверждается, что стоимость реализованного имущества не превышает стоимости, по которой оно было реализовано.

При указанных обстоятельствах  апелляционный суд приходит к выводу о том, что конкурсный управляющий, требующий признания сделки недействительной, не доказал неравноценное встречное исполнение обязательств ОАО «Ставропольэнергоинвест».

Других оснований для признания сделки недействительной заявителем не приведены.

Поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие совокупность условий, при которых сделка может быть признана недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно отказал  в признании договора купли-продажи от 16.02.2011 недействительным по указанным основаниям и примени последствий недействительности сделки.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, у арбитражного апелляционного суда не имеется оснований для отмены или изменения определения от 14.06.2013.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи                   270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену определения суда первой инстанции, при проверке дела в апелляционном порядке не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в сумме 51 867 руб.               20 коп. по проведенной по делу экспертизе относятся на апеллянта, но взысканию не подлежат, поскольку экспертиза апеллянтом была оплачена, денежные средства перечислены на депозитный счет суда апелляционной инстанции.

На основании частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ, согласно которым денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда, необходимо перечислить с депозитного счета апелляционного суда на расчетный счет федерального бюджетного учреждения «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации денежные средства в размере 51 867 руб. 20 коп. в счет оплаты проведенной в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации                            2 000 руб. излишне уплаченная по чеку-ордеру 24.06.2013 государственная пошлина по иску подлежат возврату Гаркуше Владимиру Владимировичу из Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.06.2013 по делу                   № А63-1082/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет федерального бюджетного учреждения «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации 51 867 руб. 20 коп. за проведение судебной экспертизы.

Возвратить Гаркуше Владимиру Владимировичу из Федерального бюджета                  2 000 руб. излишне уплаченной по чеку-ордеру от 24.06.2013 государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                           З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                          Ю.Б. Луговая

                                                                                                                     Е.Г. Сомов