Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2008 по делу n  А63-13986/07-С2-34. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

налог и арендная плата.

Согласно п. 13 Постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»  покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом до момента возникновения права пользования земельным участком на праве аренды, то есть до момента регистрации права собственности на недвижимость на нем, новый владелец является пользователем земельного участка а не арендатором, и должен уплачивать земельный налог, а не арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами и договором. Сведений о наличии заявления истца о досрочном расторжении договора отсутствуют. Кроме того истец не обеспечил вступление в договор аренды иных правообладателей путем передачи своих прав и обязанностей по договору.

Кроме того согласно договору аренды № 94/05 от 01.04.2005 г. и приложению к нему арендная плата за землю входит в стоимость договора и включена в сумму ежемесячных платежей. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Апелляционный суд приходит  к выводу о том, что у истца отсутствует право требовать  арендную плату в силу 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец знал об отсутствии обязательства у ответчика вносить плату за землю.

Избранный  обществом по настоящему делу способ защиты прав не приводит к восстановлению его субъективных прав, поэтому основания для удовлетворения иска отсутствуют.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению, а  требования истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения подлежащими отклонению. 

Руководствуясь  ст.ст.269-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу частично удовлетворить - решение Арбитражного суда  Ставропольского края от 07.03.2008 г.  по делу №  А63-13986/07-С2-34  отменить  в части взыскания  с ООО «Лизинг-Финанс», г. Ставрополь в пользу ООО «Ставрополь-Терминал», г. Ставрополь неосновательного обогащения  в размере 609 297  рублей 99 копеек, 12 165рублей 42 копеек  государственной пошлины.

В отмененной части принять по делу  новый судебный акт – в удовлетворении требований ООО «Ставрополь-Терминал» о взыскании с ООО «Лизинг-Финанс» неосновательного обогащения в размере 609 297 рублей 99 копеек отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Взыскать с ООО «Ставрополь-Терминал» пользу ООО «Лизинг-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                  С.А. Параскевова

Судьи                                                                                 Е.В. Жуков        

                                                                                      Ю.Б. Луговая