Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу n А22-2058/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

18 марта 2014 года                                                                 Дело  № А22-2058/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Марченко О.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.12.2013 по делу № А22-2058/2013 по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к сельскохозяйственной артели «Улан-Эрге» (ОГРН 1040855500256, ИНН 081301001) о взыскании задолженности в размере 622 708 рублей 23 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 22.06.2009 № 73-2009 и об обязании совершить действия (судья Челянов Д.В.), при участии в судебном заседании представителей СХА «Улан-Эрге» Петреева Ю.А. (председатель) и представителя Халтырова И.А. (доверенность от 05.03.2014), представителя Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Дорджиева С.Н. (доверенность № НА-02/05-д от 09.01.2014),

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец, министерство, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственной артели «Улан-Эрге» (далее – ответчик, СХА «Улан-Эрге», арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 22.06.2009 № 73-2009 в размере 77 718 рублей 78 копеек, в том числе 65 561 рубль 88 копеек - основной долг, 12 156 рублей 90 копеек - пени; расторжении договора аренды земельного участка от 22.06.2009 № 73-2009; обязании СХА «Улан-Эрге» передать земельный участок (уточненные исковые требования).

В судебном заседании представитель истца представил заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга в размере 65 561 рубля 88 копеек и пени в размере 12 156 рублей 90 копеек, всего – 77 718 рублей 78 копеек и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.06.2009 № 73-2009 и обязать СХА «Улан-Эрге» передать земельный участок с кадастровым номером 08:13:140102:30, общей площадью 843 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, 13 км. на юг от п. Улан–Эрге.

Решением суда от 25.12.2013 принят отказ министерства от исковых требований о взыскании с СХА «Улан-Эрге» основного долга в размере 65 561 рубля 88 копеек и пени в размере 12 156 рублей 90 копеек за период с 20.07.2009 по 17.09.2013. Производство по делу в этой части прекращено. Отказано в удовлетворении требований министерства о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 22.06.2009 № 73-2009 и об обязании СХА «Улан-Эрге» передать земельный участок с кадастровым номером 08:13:140102:30, общей площадью 843 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, 13км. на юг от п. Улан–Эрге.

Не согласившись с принятым судебным актом, министерством подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Жалоба мотивирована тем, что судом нарушены нормы материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представители СХА «Улан-Эрге» поддержали доводы отзыва, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.12.2013 по делу № А22-2058/2013 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Республики Калмыкия от 18.12.2007 № 459 между министерством и СХА «Улан-Эрге» заключен договор аренды земельного участка от 22.06.2009 № 73-2009, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:140102:30, общей площадью 843 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, 13 км. на юг от п. Улан-Эрге, для сельскохозяйственного производства, договор заключен сроком на пять лет.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1, 3.1 договора истец принял обязательство предоставить, а ответчик принять в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:140102:30, общей площадью 843 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, 13 км. на юг от п. Улан-Эрге, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в плане участка. Ответчик принял обязательство ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Договор заключен сроком на пять лет с 22.06.2009 по 21.06.2014.

Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой договор аренды земельного участка с кадастровым номером 08:13:140102:30, общей площадью 843 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, 13 км. на юг от п. Улан-Эрге не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 23 261 рубль 37 копеек вносится ответчиком ежеквартально: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 3.6. договора арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об изменении исходных данных для расчета арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктами 4.2.3, 4.2.4, 4.2.6 договора арендодатель обязан письменно, в десятидневный срок, уведомить арендатора в случае изменения номеров счетов и реквизитов для перечисления арендной платы и своевременно информировать арендатора о перерасчете арендной платы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи земельного участка от 22.06.2009 ответчик получил в аренду сроком на пять лет для сельскохозяйственного производства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:140102:30, общей площадью 843 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, 13 км. на юг от п. Улан-Эрге. Ответчик в нарушение условий договора не исполнял обязанности по своевременному внесению арендных платежей, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела министерство уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика основной долг – 65 561 рубль 88 копеек и пени – 12 156 рублей 90 копеек, всего 77 718 рублей 78 копеек (л. д. 29).

Истец представил в суд заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 77 718 рублей 78 копеек в связи с тем, что ответчик погасил задолженность по основному долгу в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд первой инстанции, обосновано признал заявленный истцом частичный отказ от исковых требований не противоречащим закону и не нарушающим права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления истца об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 65 561 рубля 88 копеек и пени в размере 12 156 рублей 90 копеек и прекращении производства по делу в этой части.

Истцом также заявлено требование на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ о расторжении договора аренды земельного участка от 22.06.2009 № 73-2009 и обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 08:13:140102:30, общей площадью 843 га, расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, 13 км. на юг от п. Улан-Эрге.

Согласно пункту 4.2.6 договора аренды арендодатель обязан в случае расторжения договора не менее чем за тридцать календарных дней направить арендатору уведомление о намерение расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В соответствии с пунктами 6.3, 6.3.4 договора в случае невнесения арендной платы более чем двух кварталов подряд без уважительных причин, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Между тем, в судебном заседании установлено, что договор аренды от 22.06.2009 заключало министерство; размер арендной платы, сроки внесения арендной платы и реквизиты для перечисления арендной платы установлены сроком до 2 квартала 2010; в 2011, 2012 и 2013 размер арендной платы и реквизиты для перечисления арендной платы арендодателем неоднократно изменялись.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и истцом не оспорены.

Истец в нарушение пунктов 3.6, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.6 договора не исполнял обязанности по направлению арендатору письменного уведомления об изменении исходных данных для расчета арендной платы, а также не исполнял обязанности письменно, в десятидневный срок, уведомлять арендатора в случае изменения номеров счетов и реквизитов для перечисления арендной платы и своевременно информировать арендатора о перерасчете арендной платы.

Договор аренды земельного участка заключен сторонами 22.06.2009, последний платеж по арендной плате произведен ответчиком в 2011 году. Истец в период с 2011 года по 2013 год в суд с исковыми требованиями о взыскании арендной платы и расторжении договора не обращался.

Задолженность ответчика по арендной плате полностью погашена.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Оценив