Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу n А63-6769/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

18 марта  2014 года                                                                                  Дело № А63-6769/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Жукова Е.В., Годило Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Огай А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.12.2013  по делу № А63-6769/2013 (судья Жирнова С.Л.)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186) к индивидуальному предпринимателю Азнауровой Альбине Владимировне  (г. Невинномысск, ОГРНИП 304264835600020) о взыскании арендной платы в размере 550 590 руб. 23 коп., пени в размере 116 005 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 437 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Титовой С.С. по доверенности от 06.03.2014 № 1143/27,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Азнауровой Альбине Владимировне (далее – предприниматель) о взыскании арендной платы в размере 550 590 руб. 23 коп. за период с 15.11.2009 по 29.09.2010, пени в размере 116 005 руб. 60 коп. за период с 16.03.2009 по 28.09.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 437 руб. 57 коп. за период с 29.09.2010 по 25.02.2013 (уточненные требования).

Решением суда от 10.12.2013 в удовлетворении исковых требований отказано ввиду пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 15.11.2009 по 30.06.2010 и взыскании пени за период с 16.03.2009 по 30.06.2010. В остальной части требований суд установил отсутствие долга у ответчика в связи с его оплатой.

Не согласившись с решением, истец обратился с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение в части применения срока исковой давности отменить, принять в данной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению комитета, заявление предпринимателя от 21.08.2012 о зачете уплаченных платежей в счет арендной платы по договору аренды земельного участка №408 от 01.10.2010 и по договору аренды №40 от 27.02.2012 в силу статей 154, 410, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации является сделкой, поэтому течение срока исковой давности не может начаться ранее 23.08.2012.

Согласно представленному отзыву предприниматель считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель комитета доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным, просил решение суда в части отказа в удовлетворении требований к которым применена исковая давность отменить, жалобу – удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. На основании статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 10.12.2013 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы города Невинномысска от 11.11.2008 №3414 предпринимателю передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 26:16:040410:1, площадью 35 019 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Баумана, 10, для целей – земельный участок баз и складов (т. 1 л.д. 16).

30.01.2009 на основании указанного постановления между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды №9 указанного земельного участка (т. 1 л.д. 17-19). Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.04.2009 за номером 26-26-16/005/2009-832, что подтверждается уведомлением о государственно регистрации (т. 1 л.д. 27).

Передача земельного участка оформлена актом, подписанным сторонами (т. 1 л.д. 25).

Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора стороны установили, что арендная плата начисляется с 11.11.2008 с учетом раздела договора «Особые условия договора» и вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктами 10.7 договора также предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к отношениям, сложившимся в период фактического пользования земельным участком с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества до даты указанной в пункте 4.1 договора. Сумма платежа за фактическое пользование земельным участком начисляется за период с 26.04.2007 по 10.11.2008 (включительно). Размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с 26.04.2007 по 10.11.2008 составляет 318 926 рублей 64 копейки. Сумма платы за фактическое пользование земельным участком вносится арендатором одновременно с арендной платой равными долями.

В связи с продажей части нежилых помещений по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2008, заключенному между Азнауровой А.В. и Дзыба З.Г., спорный земельный участок с кадастровым номером 26:16:040410:1 был разделен на два земельных участка с кадастровым номером 26:16:040410:5, площадью 23 329 кв. м, и с номером 26:16:040410:4, площадью 11 690 кв. м.

01.10.2010 на основании постановления администрации города Невинномысска от 29.09.2010 № 3265 «О передаче в аренду земельных участков», комитет и предприниматель заключили дополнительное соглашение № 1 о расторжении договора аренды от 30.01.2009 № 9 земельного участка с кадастровым номером 26:16:040410:1 с 29.09.2010 (т. 1 л.д. 29).

В дальнейшем на основании постановления администрации города Невинномысска от 29.09.2010 № 3265 «О передаче в аренду земельных участков» между комитетом и предпринимателем был заключен договор аренды №408 от 01.10.2010, в соответствии с которым предпринимателю был  передан в аренду земельный участок площадью 23 329 кв. м с кадастровым номером 26:16:040410:5, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Баумана, 10, под зданием литера «Д», со сроком аренды с 01.10.2010 по 30.09.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением администрации города Невинномысска от 21.09.2011 № 3135 «О разделе земельного участка на территории города» земельный участок с кадастровым номером 26:16:040410:5, общей площадью 23 329 кв. м, разделен на два земельных участка площадью 21 991 кв. м и площадью 1 338 кв. м.

27.02.2012 на основании постановления администрации города Невинномысска от 15.02.2012 № 298 комитет и предприниматель заключили дополнительное соглашение      № 2 о расторжении договора аренды от 01.10.2010 № 408 с 15.02.2012 (т. 1 л.д. 106).

На основании постановления администрации города Невинномысска от 15.02.2012 №298 между комитетом и предпринимателем заключен договор аренды от 27.02.2012      №40 земельного участка с кадастровым номером 26:16:040410:6, общей площадью 21 991 кв. м, под зданием литера «Ж», со сроком действия с 27.02.2012 по 30.09.2015 (т. 1 л.д. 109-113).

23.08.2012 предприниматель обратилась в комитет с заявлением о зачете уплаченных по договору аренды от 30.01.2009 №9 платежей в счет арендной платы по договорам аренды от 01.10.2010 №408 и от 27.02.2012 №40 (т. 1 л.д. 30).

Согласившись с зачетом, комитет обратился к предпринимателю с претензией от 26.04.2013 №2695/27 об уплате суммы долга по договору аренды от 30.01.2009 №9, пени и процентов, образовавшихся в связи с проведенным зачетом.

Неисполнение предпринимателем претензии послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений, установленных частями 2, 4, 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата за земли, иное недвижимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами. По смыслу данной статьи, а также по условиям договора стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности.

Расчет арендной платы производился комитетом на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя» и от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 28.12.2010 № 468-п, от 16.11.2011 № 454-п) путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земли на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы.

Согласно расчету арендной платы за период с 15.09.2009 по 29.09.2010 задолженность предпринимателя по арендным платежам составила 550 590 руб. 23 коп., пени за период просрочки внесения арендных платежей за период с 16.03.2009 по 28.09.2010 составили 116 005 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за  период с 29.09.2010 по 25.02.2013 – 45 347 руб. 57 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы за период с 15.11.2009 по 30.06.2010 и пени за период с 16.03.2009 по 30.06.2010, суд первой инстанции исходил из того, что истец по данным требования пропустил срок исковой давности. В удовлетворении остальной части требований (взыскании долга по арендной плате в размере 157 475 руб. 81 коп., образовавшейся за период с 01.07.2010 по 28.09.2010, пени в размере 20 649 руб. 07 коп. за период с 01.07.2010 по 28.09.2010, процентов в размере 29 041 руб. 42 коп за период с 29.09.2010 по 25.02.2013) суд отказал ввиду того, что платежными поручениями №№ 71, 72 от 03.10.2013, № 80 от 22.10.2013 предприниматель погасил имеющуюся задолженность в полном объеме.

            Доводы жалобы сводятся к несогласию комитета с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, к которым применен срок исковой давности. В остальной части решение не обжалуется.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (ст. 207 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По условиям договора аренды №9 от 30.01.2009 (пункт 4.4) арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Следовательно, о нарушении обязательств по внесению арендной платы в 2010 году истец должен был узнать соответственно: за 1-й квартал – не позднее 16 марта 2010, за 2-ой квартал – не позднее 16 июня 2010, за 3-й квартал – не позднее 16 сентября 2010, за 4-й квартал – не позднее 16.11.2010.

С иском в суд комитет обратился 01.07.2013. В этой связи вывод суда о пропуске исковой давности по требованиям за период с 15.11.2009 по 30.06.2010 по основному долгу и с 16.03.2009 по 30.06.2010 по пени является правильным. Поэтому оснований для удовлетворения иска в этой части у суда не имелось.

Довод апеллянта о том, что срок исковой давности следовало исчислять с 23.08.2012, основан на неверном толковании норм материального права.

В суде апелляционной инстанции представитель комитета пояснил, что денежные обязательства по договору аренды №9 от 30.01.2009, расторгнутому по соглашению сторон с 29.09.2010, предпринимателем были исполнены в полном объеме. Спорная задолженность образовалась только по той причине, что арендатором сделано заявление о зачете от 21.08.2012, расцененное арендодателем как односторонняя сделка в соответствии со статьей 410 ГК РФ.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу данной нормы зачетные требования должны быть встречными и однородными. Встречность требований предполагает существование двух обязательственных отношений между