Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А18-241/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

№ А/Л/76, № А/Л/92, № А/Л/122, № А/Л/123, № А/Л/125, № А/Л/127, № А/Л/128, № А/Л/129, № А/Л/132, № А/Л/133, № А/Л/134, заключенных между ООО «МАГ’Г» и ЗАО «Актив».

По условиям указанного договора ООО «МАГ’Г» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ЗАО «Актив») объект долевого строительства, а именно: жилые помещения (далее - квартиры), общей проектной площадью, с учетом балконов и лоджий 10 001, 62 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

Однако, отказывая в удовлетворении требований Перхова А.М., Перховой Е.Г., Перхова Д.А., Султанова М.С., ЗАО «Актив», суд первой инстанции исходил из того, что определениями Арбитражного суда Республики Ингушетия от 25.09.2012 договоры № 01/К/Ж от 16.02.2077 и предварительные договоры от 09.04.2009 № А/Л/6, № А/Л/7,  № А/Л/9, № А/Л/10, № А/Л/15, № А/Л/30, № А/Л/52, № А/Л/59, № А/Л/62, № А/Л/63, № А/Л/65, № А/Л/72, № А/Л/74, № А/Л/76, № А/Л/92, № А/Л/122, № А/Л/123, № А/Л/125, № А/Л/127, № А/Л/128, № А/Л/129, № А/Л/132, № А/Л/133, № А/Л/134 признаны расторгнутыми.

Вместе с тем, постановлениями Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2012, оставленными без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.05.2013 и 24.05.2013, судебные акты первой инстанции отменены, в удовлетворении заявления ООО «МАГ’Г» о признании расторгнутыми договора № 01/К/Ж от 16.02.2007 и предварительных договоров от 09.04.2009 № А/Л/6, № А/Л/7, № А/Л/9, № А/Л/10, № А/Л/15, № А/Л/30, № А/Л/52, № А/Л/59, № А/Л/62, № А/Л/63, № А/Л/65, № А/Л/72, № А/Л/74, № А/Л/76, № А/Л/92, № А/Л/122, № А/Л/123, № А/Л/125, № А/Л/127, № А/Л/128, № А/Л/129, № А/Л/132, № А/Л/133, № А/Л/134 отказано.

Судебные акты апелляционной и кассационной инстанции мотивированы тем, что договоры долевого участия № 01К/Ж от 16.02.2007 и обязательства, предусмотренные предварительными договорами (№ А/Л/6, № А/Л/7, № А/Л/9, № А/Л/10, № А/Л/15, № А/Л/30, № А/Л/52, № А/Л/59, № А/Л/62, № А/Л/63, № А/Л/65, № А/Л/72, № А/Л/74, № А/Л/76, № А/Л/92) сторонами исполнены.

При разрешении спора, суд апелляционной инстанции учитывает конкретные обстоятельства, а также направленность положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве на повышенную защиту участников строительства и, в частности, граждан.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На момент привлечения денежных средств участников строительства спорные объекты недвижимости по ул. Кировоградская, 22, корп. 2  и Ленинградскому проспекту  66 корп. 2 в г. Москве не были введены в эксплуатацию.

Согласно письму Правительства г. Москвы № 01-52-11067/2 от 06.12.2012 многоквартирный жилой дом по ул. Кировоградская, 22, корп. 2 в эксплуатацию не введен.

При этом, жилой дом по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корп. 2 введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение NRU77105000-003964 от 06.03.2012.

В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при рассмотрении настоящих заявлений о включении в реестр требований ООО «МАГ’Г» о передаче жилых помещений участниками строительства уплачены застройщику денежные средства в полном объеме за жилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2 и произведена частичная оплата за жилые помещения расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корп.2.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования о передаче спорных объектов являются обоснованными, в связи с чем, подлежат включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МАГ’Г».

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, что в соответствии с подпунктами 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение об установлении размера требования в деле о банкротстве государственной пошлиной не облагается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

   произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРПРОМСТРОЙ» по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений расположенных по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66, кор.2, квартиры №122, 127,  132.

   Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника - открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартиры № 10, 116, 117, 120, 126, 127, 129, 130, 136, 140, 137, 146, 148, 149, 150, 156, 158, 166, 167, 168, 75, 181, 191, 93, 95, 201, 205 и расположенных по адресу: г. Москва, ул. Ленинградский проспект, 66, кор.2, квартиры №123, 125, 128, 129, 133, 134.

   Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Афиногенову Ирину Савельевну по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 19.

   Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Бондаренко Алексей Дмитриевича по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 193.

Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Добронравова Илью Дмитриевича по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 85.

Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Иванова Игоря Петровича по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 216.

Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Козина Николая Илларионовича по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 26.

Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Пушкину Анну Вячеславовну по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 118.

Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Чернорыж Леонида Леонидовича по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 50.

Произвести процессуальную замену закрытого акционерного общества «Актив» на его правопреемника – Кошелева Дениса Юрьевича по делу №А18-241/2011 в рамках рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская 22, корп.2, квартира № 128.

определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 26.09.2012 по делу № А18-241/2011 в части отказа в удовлетворении требований ЗАО «Актив», Перхова А.М., Перховой Е.Г., Перхова Д.А., Султанова М.С. о включении в реестр требований ООО «МАГ’Г» о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2 и г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корп.2, отменить, принять в указанной части новый судебный акт.

Включить требования открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МАГ’Г» (ИНН 7710023693, ОГРН 1037739310839) в отношении следующих квартир:

четырехкомнатной квартиры № 10, общей площадью с учетом балконов и лоджий 141,26 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 133,5 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 7 794 575, 65  руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

трехкомнатной квартиры № 116, общей площадью с учетом балконов и лоджий 126,32 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 6 970 202, 44 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

двухкомнатной квартиры № 117, общей площадью с учетом балконов и лоджий 83,74 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 78,8 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику              4 620 683, 60 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

трехкомнатной квартиры № 120, общей площадью с учетом балконов и лоджий 127,06 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 116,7 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 7 011 034, 85 руб., размер неисполненных обязательств  0 руб.,

трехкомнатной квартиры № 126, общей площадью с учетом балконов и лоджий 123,77 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 6 829 496, 17 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

двухкомнатной квартиры № 127, общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,4 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 78,8 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику              4 546 743, 83 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

двухкомнатной квартиры № 129, общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 80,4 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику                4 563 297, 51 руб., размер неисполненных обязательств  0 руб.,

трехкомнатной квартиры № 130, общей площадью с учетом балконов и лоджий 118,8 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 116,7 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику              6 555 256, 88 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

трехкомнатной квартиры № 136, общей площадью с учетом балконов и лоджий 123,77 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 6 829 496, 17 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

трехкомнатной квартиры № 140, общей площадью с учетом балконов и лоджий 121,28 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 116,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 6 692 163 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

двухкомнатной квартиры № 137, общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,4 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 78,8 кв.м., расположенной на седьмом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 4 546 743, 83 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.,

трехкомнатной квартиры № 146, общей площадью с учетом балконов и лоджий 123,77 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 121,7 кв.м., расположенной на девятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп.2, сумма уплаченная участником строительства застройщику 6 829 496, 17 руб., размер неисполненных