Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу n А63-8244/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                                 Дело № А63-8244/2013

28 января 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2014.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.01.2014.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

судей: Егорченко И.Н., Марченко О. В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Физиковой С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горжилсервис» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.10.2013 по делу № А63-8244/2013 (судья Кузьмина М.Н.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Горжилсервис» (ОГРН 1122651032680, ИНН 2628801221),

к обществу с ограниченной ответственностью «Первое Домоуправление» (ОГРН1062628013194, ИНН 2628048495)

третьи лица: Администрация города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск Ставропольского края, товарищество собственников жилья «Губина 15», г. Кисловодск Ставропольского края,

об обязании произвести осмотр и подписание акта приема-передачи по форме ОС-1 жилого многоквартирного дома, расположенного в городе-курорте Кисловодске по улице Губина, 15; передать следующую бухгалтерскую и техническую документацию на дом: технический паспорт на МКД; инструкцию по эксплуатации МКД; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; документы, удостоверяющие качество материалов конструкций и деталей, применявшихся при производстве СМР; документы, удостоверяющие качество материалов конструкций и деталей, применявшихся при производстве СМР; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования и систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции; документы на установку приборов общедомового учета систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения; протоколы измерения вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей,

при участии представителей:

от ООО «Горжилсервис»: представитель Михайлов В.В. по доверенности от 15.08.2013, представитель Кабатова Е.И. по доверенности от 18.11.2013;

от ООО «Первое Домоуправление»: представитель Рогов Е.И. по доверенности № 7 от 14.01.2014;

от ООО ТСЖ «Губина-15» представитель Семенов А.О. по доверенности от 16.09.2013;

в отсутствие представителя Администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Горжилсервис» (далее – ООО «Горжилсервис», истец), обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первое Домоуправление» (далее – ООО «Первое Домоуправление», ответчик), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города-курорта Кисловодска (далее – Администрация), товарищество собственников жилья «Губина 15» (далее – ТСЖ «Губина 15»), об обязании передать жилой дом, расположенный в г. Кисловодске по улице Губина, 15 и передать бухгалтерскую и техническую документацию на дом, а именно: технический паспорт на МКД; инструкцию по эксплуатации МКД; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; документы, удостоверяющие качество материалов конструкций и деталей, применявшихся при производстве СМР; документы, удостоверяющие качество материалов конструкций и деталей, применявшихся при производстве СМР; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования и систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции; документы на установку приборов общедомового учета систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения; протоколы измерения вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.10.2013 по делу № А63-8244/2013 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку истец не является управляющей компанией по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «Губина 15».     Не согласившись с решением суда первой инстанции 24.10.2013 по делу № А63-8244/2013, ООО «Горжилсервис» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены обстоятельства дела, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем принято незаконное и необоснованное решение.

Определением от 05.12.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 20.01.2014.

  В судебном заседании представители ООО «Горжилсервис» доводы апелляционной жалобы поддержали, просят решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

  Представители ООО «Первое Домоуправление» и третьего лица ООО ТСЖ «Губина-15» с апелляционной жалобой не согласны, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенный  о времени и месте судебного заседания, не явился, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 24.10.2013 № А63-8244/2013 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Губина 15» создано в 2008 году и зарегистрировано 15.10.2008 в ЕГРЮЛ за основным государственным номером 1082628003556. Основным видом деятельности ТСЖ является управление недвижимым имуществом (том 2, л.д. 45-47, 48).

01.02.2011 ТСЖ «Губина 15» и ООО «Первое домоуправление» заключили договор № 1/15 на содержание и ремонт общего имущества товарищества собственников жилья (том 2, л.д. 26-27, 28-29).

12.01.2013 на внеочередном собрании членов ТСЖ «Губина 15» собственники помещений приняли решение расторгнуть договор с ООО «Первое домоуправление» и заключить договор с ООО «Горжилсервис» по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Губина, 15 (том 1, л.д. 13).

05.04.2013 представитель ТСЖ «Губина 15» в лице председателя правления и директор ООО «Горжилсервис» заключили договор № 2/ОС-13 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (том 1, л.д. 15-20, 21-23,24).

ООО «Горжилсервис», считая, что ООО «Первое домоуправление» обязано передать всю техническую документацию на жилой дом 15 по ул. Губина г. Кисловодска обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований,  правомерно исходил из следующих установленных обстоятельств и норм действующего законодательства.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.

При этом судом первой инстанции правильно указано о том, что Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компании (кто и в какой срок передает, а также перечень технической документации, подлежащей передаче), а по смыслу статьи 162 Жилищного Кодекса РФ обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья возможно при доказанности наличия такой документации у ответчика.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик не являются управляющими компаниями ТСЖ «Губина 15», поскольку договоры были заключены на содержание и ремонт жилого дома.

Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, требования истца о необходимости передачи ответчиком документации обществу, не соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Как видно из протокола общего собрания от 12 января 2013 года собственники многоквартирного жилого дома 15 по ул. Губина приняли решение о расторжении договора с ООО «Первое Домоуправление» на содержание и ремонт жилого дома, вопрос об избрании ООО «Горжилсевис» управляющей компанией не рассматривался и таких доказательств суду не представлено.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Первое Домоуправление» подготовило и назначило передачу ТСЖ «Губина 15» все необходимые документы на 30 июля 2013 года в офисе ООО «Первое Домоуправление», однако передача документов не состоялось в связи с поступлением заявлений от других собственников о назначении проведения общего собрания собственников жилья,  по итогам которого будет очевидна воля собственников дома о том, какая организация будет обслуживать дом (том 2, л.д. 1-7).

Как видно из протокола общего собрания, решением общего собрания от 29 июля 2013 года собственники дома № 15 по ул. А. Губина 15 выразили свою волю на заключение договора с ООО «Первое Домоуправление», а председателем ТСЖ «Губина 15» избран Пристинский В.В., о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.09.2013 (том 2, л.д. 8-18, 19-20, 21-24, 30-35).

02 августа 2013 года решением правления ТСЖ «Губина 15» признан действующим договор № 1/15 от 01.02.2011, заключенный