Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 по делу n А63-10315/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

24 сентября 2013 года                                                                           Дело № А63-10315/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2013 года

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Казаковой Г.В., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Физиковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Парк-М» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.07.2013 по делу  № А63-10315/2009 (судья Жирнова С.Л.)

по иску  муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (г. Пятигорск, ОГРН 1022601615849)

к обществу с ограниченной ответственностью «Парк-М» (г. Ессентуки, ОГРН 1022601610624),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Командор Компани» (г. Москва, ОГРН 1047796423620), индивидуальный предприниматель Христостомов Аполон Феодорович (ст. Ессентукская, ОГРНИП 304261835900144),

о взыскании 5 771 456 руб. неосновательного обогащения и 211 528 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: Склярова Е.Н. по доверенности от 08.02.2013,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парк-М» (далее – ответчик, общество) о взыскании 6 612 141 руб. 68 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 52 506 кв. м, расположенным по адресу: г. Пятигорск, ул. Орджоникидзе/Панагюриште (кадастровый номер 26:33:13 03 02:0008  за период с 06.02.2008 по 14.05.2009 в размере 6 612 141 руб. и 270 183 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2008 по 14.05.2009 (уточненные требования).

Решением суда от 09.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.10.2012, иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.01.2013 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду необходимо привлечь к участию в деле всех лиц, пользовавшихся земельным участком (либо его частью) в период с момента подписания договора аренды земельного участка до его освобождения и возврата в распоряжение собственника; выяснить размер фактически использованного ими в спорный период земельного участка (с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами и имеющих преюдициальное значение для участников спора); обязать истца предоставить сведения о том, за кем был закреплен земельный участок до его предоставления обществу, и доказательства выбытия земельного участка из владения предшествующего землепользователя и утраты им возможности использовать земельный участок в целом либо его часть, после чего, с учетом установленных обстоятельств, принять решение.

При новом рассмотрении спора определением суда от 15.02.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Командор Компани» и индивидуальный предприниматель Христостомов Аполон Феодорович.

Определением суда от 10.04.2013 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с  общества 5 771 456 руб. неосновательного обогащения за период с 19.02.2008 по 14.05.2009 и 211 528 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2008 по 14.05.2009.

Решением суда от 01.07.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.         Суд исходил из того, что материалами дела доказан факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период, плата за пользование земельным участком обществом не вносилась.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил  решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано на недоказанность использования обществом всей площади земельного участка, в связи с чем судом неверно определен размер неосновательного обогащения. В спорный период общество не осуществляло производственную деятельность, права на незавершенные строительством объекты и на земельный участок, занятый ими, были переданы иным лицам, к которым учреждение предъявляло требования об освобождении земельного участка. Общество полагает, что истец при расчете необоснованно применяет коэффициенты по виду использования земельного участка «объекты общественного питания», в то время как земельный участок предоставлен для строительства спортивно-оздоровительного центра с комплексом кафе и аттракционами, площадь застройки и его разрешенное использование предполагает использование базового размера 1,63% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно представленному отзыву учреждение считает доводы жалобы необоснованными,  просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица о времени и месте рассмотрения жалобы уведомлены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, в судебное заседание не явились. Таким образом, на основании ст. 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции от 01.07.2013 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы города Пятигорска от 23.05.2003 № 1331 утвержден акт предварительного согласования места размещения спортивно-оздоровительного центра и комплекса кафе в Комсомольском парке по ул. Орджоникидзе/Панагюриште. Обществу согласовано размещение указанных объектов на земельном участке площадью 4,5 га.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.10.2005 по делу № А63-10577/2005 удовлетворены требования общества к администрации. Признано незаконным бездействие, выразившееся в непринятии решения по вопросу о предоставлении земельного участка площадью 4,5 га. Суд обязал администрацию города Пятигорска вынести постановление о предоставлении земельного участка и разрешить строительство спортивно-оздоровительного центра с комплексом кафе и аттракционов.

Постановлением главы администрации города Пятигорска от 02.11.2005 № 4713 утверждены границы и площадь земельного участка площадью 52 506 кв. м для строительства спортивно-оздоровительного центра и комплекса кафе в Комсомольском парке по ул. Орджоникидзе/Панагюриште; земельный участок предоставлен обществу в аренду сроком на 49 лет (т. 2, л.д. 53).

Постановлением от 02.11.2005 № 4717 обществу выдано разрешение на строительство спортивно-оздоровительного центра с комплексом кафе и аттракционов в Комсомольском парке (т. 2, л.д. 54).

На основании указанных постановлений муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений и бюджетно-налоговой политики администрации                      г. Пятигорска» (арендодатель) и ООО «Парк-М» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 15.12.2005 № 1459/05, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 52 506 кв. м, с кадастровым номером 26:33:13: 03 02:0008, расположенный по адресу: г. Пятигорск, ул. Орджоникидзе/Панагюриште, под строительство спортивно-оздоровительного центра и комплекса кафе в Комсомольском парке. Срок аренды установлен с 01.12.2005 по 30.11.2054 (т. 1, л. д. 7-11).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 03.02.2006 за номером 26-26-33/012/2006-006.

Земельный участок с кадастровым номером 26:33:13:0302:0008 предоставлялся обществу для возведения 32 объектов капитального строительства, однако ООО «Парк-М» возвело лишь несколько незавершенных строительством объектов, а именно: кафе «Интернет» (литера Б), 28% готовности; кафе «Космос» (литера А) площадью 158,8 кв. м, 28% готовности; кафе «Афины» (литера В) площадью 241,2 кв. м, 28% готовности;  кафе «Новый свет» (литера Г) площадью 213,6 кв. м, 28% готовности; кафе «Барселона» (литера Е) площадью 253,3 кв. м, 23% готовности; «Чайный павильон» (литера Д) площадью 170,1 кв. м, 23% готовности (далее – объекты недвижимости), что подтверждается кадастровыми паспортами (т. 2, л.д. 41-50).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26АБ              № 107383 объект незавершенного строительства – кафе «Интернет», расположенный по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, улица Орджоникидзе/Панагюриште, ранее принадлежавший ООО «Парк-М», находится в собственности Христостомова А.Ф. с 30.08.2006 на основании договора купли-продажи от 01.08.2006 (т. 3, л.д. 34).

По договорам купли-продажи от 30.11.2006, 04.12.2006, 05.12.2006, общество продало: кафе «Афины» 28% степени готовности, литера «В», площадью 241,2 кв. м – Лемзякову (свидетельство о праве собственности серии 26-АБ № 305253 от 06.02.2007);

кафе «Барселона» 23% степени готовности, литера «Е», площадью 253,3 кв.м – Джанбекову В.Р. (свидетельство о праве собственности серии 26-АБ № 293482 от 26.01.2007);  кафе «Чайный павильон» 23% степени готовности, литера «Д», площадью 170,1 кв. м – Садыкову Д.Д. (свидетельство о праве собственности серии 26-АБ № 305252 от 06.02.2007); кафе «Новый свет» 28% степени готовности, литера «Г», площадью 213,60 кв.м – Соломонову М.И. (свидетельство о праве собственности серии 26-АБ № 3052513 от 06.02.2007);   кафе «Космос» 28% степени готовности, литера «А», площадью 158,8 кв.м – Рудь Д.И. (свидетельство о праве собственности серии 26-АБ № 305250 от 06.02.2007) (т. 2 л. д. 12-36).

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В декабре 2007 года покупатели объектов незавершенного строительства отказались от переоформления права аренды, что подтверждается их письмами, направленными в адрес руководства администрации г. Пятигорска (т. 2, л.д. 39, 41, 43, 45, 47, 49).

18.02.2008  на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества  от 11.01.2008 за ООО «Парк-М» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке общей площадью 52 506 кв. м, с кадастровым номером 26:33:13 03 02:0008 (т. 3 л.д. 35-39).

Постановлением администрации от 26.05.2008 № 2710 отменено постановление главы администрации г. Пятигорска от 02.11.2005 № 4717 «О разрешении ООО «Парк-М» строительства спортивно-оздоровительного центра с комплексом кафе и аттракционов в Комсомольском парке по улицам Панагюриште и Орджоникидзе» (т. 1, л. д. 19).

Во исполнение условий договора ипотеки от 27.01.2009 ООО «ИНТЕРКОМ АЛЬФА», ООО «Парк-М» и ООО «Командор Компани» заключили соглашение от 02.03.2009 (т. 1, л.д. 14-20) о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, которое прошло государственную регистрацию 15.05.2009. На основании указанного соглашения зарегистрирован переход права собственности к ООО «Интерком Альфа» на следующие объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:33:130302:0008, общей площадью 52 506 кв. м, по адресу:            г. Пятигорск, ул. Орджоникидзе/Панагюриште: - кафе «Космос» (литера А) площадью 158,8 кв. м, 28% готовности; кафе «Афины» (литера В) площадью 241,2 кв. м, 28% готовности;  кафе «Новый свет» (литера Г) площадью 213,6 кв. м, 28% готовности;  кафе «Барселона» (литера Е) площадью 253,3 кв. м, 23% готовности; «Чайный павильон» (литера Д) площадью 170,1 кв. м, 23% готовности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав 21.11.2011                  № 28/020/2011-902 за ООО «ИНТЕРКОМ АЛЬФА» 15.05.2009 зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:33:130302:0008, общей площадью 52 506 кв. м, по адресу: г. Пятигорск, ул. Орджоникидзе/Панагюриште (т. 3, л.д. 93).

Также из материалов дела следует, что в связи с принятым Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа постановлением по делу № А63-10577/2005 администрацией города Пятигорска принято постановление от 26.05.2008       № 2710 об отмене ранее принятых ненормативных актов главы администрации города Пятигорска от 23.05.2003 № 1331, от 02.11.2005 № 4713 и от 02.11.2005 № 4717 (т. 3, л.д. 57).

По делам № А63-5004/2009 и № А63-21187/2008 Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом приняты судебные акты, оставленные без изменения постановлениями суда кассационной инстанции, согласно которым на ООО «Командор Компании» и индивидуального предпринимателя Христостомова А.Ф. возложены обязанности снести самовольно возведенные строения (незавершенные строительством объекты), расположенные по адресу: г. Пятигорск, в районе ул. Орджоникидзе/Панагюриште, территория Комсомольского парка, а также привести земельный участок с кадастровым номером 26:33:130302:0008 в первоначальное состояние (т. 1, л.д. 111-120, 143-148).

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от 19.01.2010 в ходе исполнения указанных судебных актов осуществлен снос самовольно возведенных строений: кафе «Космос» (литера А) площадью 158,8 кв.м, 28% готовности; кафе «Афины» (литера В) площадью 241,2 кв. м, 28%